签了二手房买卖合同卖方违约不卖怎么解决-法师兄

签了二手房买卖合同卖方违约不卖怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 16:54:21 383 人看过

一、签了二手房买卖合同卖方违约不卖怎么解决

签了二手房买卖合同卖方违约不卖的解决办法是，买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、二手房买卖卖方违约的情形有哪些

二手房买卖卖方违约的情形有：卖方要求增加购房款，才会协助买方办理二手房的过户手续；将二手房直接卖给第三人；在约定的交房时间内没有按时交付房屋给买方；双方约定买卖二手房买方需要交付购房定金，但在交付的时候卖方并没有对交付的定金进行签收。

三、签订二手房买卖合同有什么要求

签订二手房买卖合同的要求：

1.必须确认房主真实身份；

2.必须标明付款过户时间；

3.必须注明费用交接时间；

4.必须有代理费明细单；

5.买方最好见房主本人；

6.必须学会使用补充协议。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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