公摊面积盖房拆迁怎么补偿-法师兄

公摊面积盖房拆迁怎么补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 09:03:48 97 人看过

1、山东省

《青岛市国有土地上房子征收与赔偿法令》

第二十一条第一款第（四）项：赔偿房子的公摊面积独自计入应赔偿面积。

第二十三条征收住所房子施行钱银赔偿的，以本法令第二十一条规则核算的应赔偿面积，依照征收区域新建产品住所商场报价结算钱银赔偿金。其中，第二十一条第一款第四项的赔偿房子公摊面积，依照该款第一项至第三项的应赔偿面积之和乘以公摊面积份额核算。

前款规则的公摊面积份额，在本市市区范围内，征收区域用于住所房子建造的，依照该住所房子建造项目的均匀公摊面积份额核算；征收区域用于别的工程建造的，依照百分之二十三核算。县级市的公摊面积份额，由本地人民政府依据本地实践断定，报市人民政府备案。

本条所称公摊面积份额，是指修建物共用修建面积占修建物总修建面积的份额。

2、陕西省

《西安市国有土地上房子征收与赔偿方法》

第二十七条第五款：公摊面积有些均不结算房价款。

4、湖北省

《武汉市国有土地上房子征收与赔偿施行方法》

第四十一条被征收住所房子修建面积公摊系数低于产权互换房子修建面积公摊系数的，应当对被征收人或公有房子承租人添加修建面积补助。修建面积补助准则上不超越被征收房子修建面积的10％。9层及以下的被征收房子互换为18层及以上修建的，修建面积补助准则上不超越被征收房子修建面积的12％。

修建面积补助的详细规范由各区人民政府依据项目实践情况断定。

5、河北省

《石家庄市国有土地上房子征收与赔偿暂行方法》

第三十条第二款：房子征收有些应依据被征收房子的详细情况给予公摊补助。公摊补助由房地产报价评价机构依据公摊基准补助系数联系被征收房子评价断定。

6、安徽省

《合肥市国有土地上房子征收与赔偿方法》

第二十一条第一款：征收住所房子施行产权互换的，应当依据产权互换房子实践公摊系数核算产权互换房子的修建面积。

《安庆市市区国有土地上房子征收与赔偿方法》

第二十条第一款：征收住所房子施行产权互换的，应当依据产权互换房子实践公摊系数核算产权互换房子的修建面积。

公摊计算

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数各套内建筑面积。

拆迁房有公摊面积吗

拆迁房是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

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