商品房质量问题多久能查出来-法师兄

商品房质量问题多久能查出来

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 07:58:58 495 人看过

房产安全鉴定机构接到鉴定委托后，需在十个工作日内完成相关鉴定事项；若遇特殊情形致使鉴定周期无法满足履行期限要求时，则应向所属房地产行政主管部门提出申请延期，经过批准后方能适当延长鉴定期限，然而其最长期限不得超出二十个工作日。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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商品房出现质量问题退房的赔偿有：1．商品房买卖合同有约定的，按照合同约定赔偿；2．商品房买卖合同没有约定或约定不明确的，按照违约实际造成的损失赔偿，赔偿数额至高不得超过实际损失的30％，包括合同履行后可以获得的利益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行

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商品房一般有哪些质量问题

一、有哪些常见的房屋质量问题常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。1、如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。2、一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。3、出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安

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怎么去检验商品房质量问题

1．建筑物的稳定性问题。这主要体现在经过了沉降期后建筑物仍然继续下沉；或者因为不均匀的沉降而导致建筑物倾斜；亦或是由于整体构建强度不足，使得建筑物在受到震动后或者在强风条件下发生摇晃；或者是由于建筑物结构上的不完善，可能导致部分或整个承重机构承载力不足，进而引发建筑物局部或全面倒塌的潜在风险。2．裂缝问题。这包括墙体裂缝和楼板开裂。这些裂缝可以根据其性质分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝及变形裂缝。引起这些裂缝的原因可能是材料强度不足，结构和墙体受力不均衡，抗拉、抗挤压强度不足，建筑物不均匀沉降，建筑材料品质低劣，砌筑后干燥不充分等因素。3．渗漏问题。这主要是由于防水工艺的不完善，以及防水材料质量不过关等原因所致。具体表现为屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向下的垂直渗漏。其中，垂直渗漏通常出现在各种管道与楼板的结合部位。4．墙体空洞和墙皮脱落问题。这主要是由于墙体内部各砌块、层面之

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怎样判断商品房房屋质量问题

一、怎样判断商品房房屋质量问题判断商品房房屋质量问题最好采用六看：1.雨天看。经雨水淋后的房屋、哪里漏雨、渗水，一览无余。2.看墙角。墙面的平整光滑与否是显而易见的，要看最容易出问题的墙角是否平整、有无龟裂、渗水。3.看做工。装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细，这些皆是购房时讨价还价的筹码。4.看窗外。要把窗户打开，看窗外通风、采风、排气是否有障碍物。5.看楼梯。如系高层建筑，在看电梯的同时，要注意看楼梯（安全梯）是否畅通无阻。要知道如发生大火，楼梯是唯一的逃生之路。6.看厨卫。厨房、卫生间是家庭居室的内部器官，水、电、气系统都在这里，是最容易出问题的地方，要格外重视。二、房屋质量不达标购房者应如何维权1.房屋质量不达标时购房者可以与开发商先行协商，要求其限期整改;2.房屋质量问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以解除房屋买卖合同、要求

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商品房质量问题适用法律吗

针对商品房存在的质量问题，通常情况下，购房者可采取以下两种处理策略：首先，在购入商品房之后，如果发现存在质量问题，根据与开发商签订的购房合同条款，购房者有权按照相关规定，以房屋出现的质量问题为依据，向开发商提出修复请求并要求其承担相应的损失赔偿责任；其次，若房屋的主体结构质量不符合标准，导致无法交付使用，或者在房屋交付使用后，经过专业机构的严格检验，确认房屋主体结构质量确实存在严重问题，那么，购房者有权选择退房。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

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商品房房屋质量问题赔偿一般有多少

在商品房存在质量问题的情况下，赔偿标准主要分为以下两种情况进行考虑：第一，如果在房屋买卖合同中已经对违约金事项作出明确约定的，则应按照合同约定的金额进行计算；第二，若在合同中并未对此类事项进行约定，那么便需要根据违约行为给另一方带来的实际损失进行计算，其中包括了合同正常履行完毕之后可能获取到的经济收益，但需注意的是，赔偿金额不得超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的由于违约行为可能导致的损失范围。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算

2024-05-04

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商品房质量问题有无追诉期

在面临商品房质量问题时，要求赔偿的相关案件诉讼时效一般为三年，此类情况一般被视为民事纠纷事件，适用三年有效期的诉讼时效规定。关于这条时效期限，通常自权利人开始意识到或应该有能力察觉自身权益收到侵犯的那一刻起计算，若权利受损日期超出二十年后，人民法院将不会提供任何司法保护。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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商品质量问题索赔几倍，商品质量问题赔偿遭拒怎么办

商品质量问题索赔最高是货物价款的十倍，具体还要看是法律依据，据《消费者权益保护法》是可获得三倍而《食品安全法》则最高可达到十倍。商品质量问题赔偿遭拒后消费者可采取举报、投诉或走诉讼程序均可解决拒绝赔偿问题。一、商品质量问题索赔几倍商品质量问题索赔最高可以得十倍赔偿。根据《消费者权益保护法》第55条的规定，经营者提供的商品或者服务有欺诈行为，消费者可以要求商家赔偿的金额为消费者购买商品价款或者接受服务的费用的三倍。增加赔偿的金额不足500元的，为500元。根据《食品安全法》第96条的规定，生产不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金。二、商品质量问题赔偿遭拒怎么办商品质量问题赔偿遭拒后消费者可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼维权。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可

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开发商赔偿商品房质量问题真相

房屋质量问题：一房屋主体结构质量不合格，是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如地基、承重墙等出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应视为主体结构存在问题。二．严重影响正常居住使用的质量问题，指由于房屋质量问题影响购房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供电、供水等。三．其他质量问题。如房屋渗水、墙皮脱落等。针对有关房屋质量问题购房者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证明后，要求开发商予以退房，因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对购房者的合理、正当要求，开发商置之不理的，可以向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼。险！集资房质量出问题，七层楼变比萨斜塔（案例类型：非商品房开发商，承建商资质不足，建房质量无保障）06年3月21日，赵小姐正在装修自己刚买

2023-07-05

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商品房质量问题的解决方法和赔偿问题

一、商品房有质量问题怎么办1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题（专有物业除外），但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。二、房屋质量问题如何赔偿1、

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怎样赔偿商品质量问题

根据我国相关法律规定，对于商品出现质量问题的赔偿问题，是需要按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。其具体赔偿金额请以实际为准。工程出现质量问题怎么办？1、当施工引起的质量问题尚处于萌芽状态时，应及时制止，并要求施工单位立即改正；2、当施工引起的质量问题已出现，立即向施工单位发出《监理通知》，要求其进行补救处理，当其采取保证质量的有效措施后，向监理单位填报《监理通知回复单》；3、某工序分项工程完工后，如出现不合格项，监理工程师应填写《不合格项处置记录》，要求施工单位整改，并对其补救方案进行确认，跟踪其处理过程，对处理结果进行验收，不合格不允许进入下道工序或分项工程施工；4、在交工使用后保修期内，发现施工质量问题时，监理工程师应及时签发《监理通知》，指令施工单位进行保修（修补、加固或返工处理）。

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评估产品质量的参考因素主要包括：第一，产品质量是否符合国家法律、行政法规针对各类产品所制定的相关规定；其次，是产品是否严格遵循已建立的行业规范以及国家强制标准；再次，则是产品必须满足消费者在购买商品时与销售方签订的协议条款以及在产品或其包装上明确规定的采用的产品标准，同时还需确认产品的实际使用情况是否符合产品说明文件、实物样品等资料中所阐述的质量水平；最后，要检验产品的生产厂商名称、地址及产地信息是否真实无误。《产品质量法》第二十六条，产品质量应当符合下列要求：（一）不存在危及人身、财产安全的不合理的危险，有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的，应当符合该标准；（二）具备产品应当具备的使用性能，但是，对产品存在使用性能的瑕疵作出说明的除外；（三）符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准，符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况。

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