南京商品预售房合同范本内容一般有什么-法师兄

南京商品预售房合同范本内容一般有什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 01:22:50 217 人看过

商品房预售合合约包含以下诸要素：购房方与售房方以及预售房地产之详细信息；关于房屋价格及支付方式，支付时限的规定；相应的交房标准及履行日程；以及办理产权登记相关事项的说明；亦需明确解决任何可能产生纠纷的途径及其程序；最后，还应列明违约责任的条款以备不时之需。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售
商品房预售合同的登记是合同生效和商品房预售资金规范管理的重要内容

随着我国社会主义市场经济体制的逐步形成和发展，我国房地产业发展迅速，已成为国民经济的支柱产业。为规范房地产市场，保障和促进房地产发展，全国人大及其常委会制定并颁布了《土地管理法》、《城市规划法》、《城市房地产管理法》、《建设法》等法律；国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施细则》等行政法规；建设部,国土资源部等行政部门制定了大量的行政法规和行政解释,；最高人民法院和最高人民检察院已经发布了一系列司法解释。目前，我国房地产法律体系已初步建立，为处理房地产纠纷提供了依据。作为新兴产业之一，在新旧体制交替时期，房地产市场不可避免地会出现许多新情况、新问题。近年来，法院审理的房地产纠纷案件不断增多，“3.15”消费者权益保护热线也是房地产行业的热点。其中，商品房预售纠纷较多。从哲学的角度来看，一定有原因，一定有结果，一定有原因。商品房预售合同纠纷的存在是一个不可避免

2023-05-07

139人看过
商品房预售
商品房预售合同的内容是怎样的

1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。同时在合同中还应明确房屋面积的误差范围，规定如果误差超过一定幅度时，购房者有权解除合同。此外，在合同中应明确房屋的共用部分面积与专用部分面积，对购买的商品房所占用的土地使用权的比例或范围也需明确。6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房，即购买和交付使用之间隔了一定的时间，因此价格条款在合同确立时已经确定，双方就不能擅自变更。7、约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能，装修状况、设备、约定的

2023-03-28

290人看过
商品房预售
什么是商品房预售合同，商品房预售合同的特征有哪些

一、什么是商品房预售合同商品房预售合同，是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。交付房屋的一方称为出卖人，支付购房款的一方称为买受人。商品房出卖人和买受人双方约定，出卖人在约定时间内将建成的商品房所有权转移于买受人，买受人向出卖人交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。针对商品房买卖这一热门的话题，特别是在全球经济危机的大背景下，在牵涉到老百姓切身利益的情况下，商品房预售合同在法律性质以及法律效力等方面成为了众人关注的问题。二、商品房预售合同的特征有哪些（一）预售主体必须是适格的房地产开发商商品房预售单位必须具有独立的企业法人资格，取得房地产开发商主管部门核准颁发的资质证书并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。如果不具备房地产开发经营资格的企业与他人订立了商品房预售合同，则该合同为无效合同

2023-03-03

374人看过
商品房预售
商品房预售合同的内容有哪些,具体规定是什么

主体。即房产开发商和购房者，应写明双方的名称地址等。预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房产建筑面积、房产结构、房产竣工交付日期及附房屋平面图等。面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。商品房预售合同的主体必须合格商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律、法规，对商品房预售合同的当事人双方都有条件的限制和要求。一、怎样看商品房预售许可证目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要看商品房预售许可证，弄清项目是否合法的主

2023-06-23

379人看过

商品房预售
商品房预售合同的内容及生效条件

一、商品房预售合同的内容商品房预售合同包括的内容如下：1.双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。2.商品房名称。3.房屋使用性质。4.商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。5.商品房的面积。6.约定每平米的价格。7.约定商品房的质量。8.购房款的交付方式和期限。9.商品房产权转移的方式以及期限。10.约定违约责任的承担。在订立合同时要记得约定违约条款和纠纷解决途径。二、商品房预售合同的生效条件商品房预售房合同的生效条件如下:1.合同当事人具有相应的民事行为能力。2.意思表示真实。3.合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范，不违背公序良俗。4.以一定形式订立，具备相应条款。5.取得商品房预售许可证明。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：1.行为人具有相应的民事行为能力;2.意思表示真实;3.不违反

2023-05-03

353人看过
商品房预售
出口商品房预售合同补充协议范本

中文全名：p中文全名：p中文全名：p>中文全名：p中文全名：中文中文名称：中文中文名称：中文中文中文名称：中文中文中文名称：中文中文名称：中文中文中文名称：中文中文名称：中文中文名称：中文名称：中文中文名称：中文名称：中文名称：中文名称：中文名称：UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄厄营业执照号码：营业执照号码：营业执照号码：营业执照号码：营业执照号码：营业执照号码买方（以下简称乙方以下简称简称乙方）买方（以下简称乙方）买方（以下简称乙方乙方）以下简称乙方（以下简称乙方乙方）买方（以下简称简称乙方）买方（以下简称乙方乙方）买方（以下

2023-05-07

336人看过
商品房预售
商品房预售合同中基本的内容以及怎么备案登记

一、商品房预售合同中基本的内容商品房预售合同中基本的内容如下：1.主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。2.预售的商品房的基本情况。3.面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。4.价款。即预售商品房的价金。5.房屋交付方式和期限。6.房屋使用性质。7.违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。8.房地产权属登记义务。9.物业管理条款。10.纠纷解决方式。11.其他条款或当事人约定的条款。二、商品房预售合同怎么备案登记法律规定了商品房预售合同的商品房预售人应当办理商品房预售合同登记备案，在法律性质上属于非行政许可类审批，那么商品房预售怎么登记备案主要有申请、受理、审批三个环节。1.商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交材料。2.主管行政部门受理。3.主管行政部

2023-05-03

270人看过
法律综合知识
最新城市商品房预售合同范本的格式是什么？

在实践中，很多开发商都会进行商品房预售。那么，商品房预售合同范本的格式是什么？预售合同包含哪些内容？签订预售合同时需要注意哪些条款？商品房买卖合同（预售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：＿＿＿＿＿＿＿通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托销售经纪机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2024-01-30

401人看过

借款
一般担保借款合同范本的内容有什么

借款人(甲方)：某某，自然人身份证号码，法人营业执照注册号，机构代码证号。贷款人(乙方)：某某，自然人身份证号码，法人营业执照注册号，机构代码证号。第一条为确保甲方与某某(以下称借款人)签订的某年某号借款合同(以下称借款合同)的履行，乙方愿意以其有权处分的位于某地的房间之房产(地产)的全部权益(以下称该抵押物，具体财产情况见抵押物清单)抵押给甲方，以作为偿还借款合同项下之借款的担保。第二条本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费和诉讼费)。第三条本合同的效力独立于被担保的借款合同，被担保的借款合同无效不影响本抵押合同的效力。第四条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由乙方承担。抵押合同的登记第五条乙方不可撤销地授权甲方在本合同签订后执本合同、

2023-05-22

443人看过
知情权
河南租售同权范本内容有哪些？

一、什么是租售同权租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。河南租售同权范本内容有哪些？1：出租房屋主体和权利来源示范文本第一条，房屋权属情况和出租方式：特别对影响合同效力的情形给予提示，包括所有权人、购房人(尚未办理产权证)、抵押、共有人、转租。示范文本对此进行了明确约定和提示。这样很好的保护了承租人的知情权。对于承租人来说，房屋具体情况的信息是不对称的，但承租人想要维护自身合法权益就必须需要详细了解房屋权属、房屋现状、权利限制等各类情况。示范文本对这些房屋重要信息进行了提示，以避免房屋权属瑕疵和隐瞒房屋真实现状的情形发生。2：居住人数和禁止性规定在该示范文本中的第二条，约定了房屋居住人数。不得在

2023-06-01

489人看过
商品房预售
商品房预(销)售合同示范文本征求意见

《商品房预(销)售合同示范文本》公开征求意见今日（3月17日），住房城乡建设部房地产市场监管司就《商品房预(销)售合同示范文本》(征求意见稿)公开征求社会意见。据住建部网站消息，根据2010年9月向社会公开征求意见情况，住建部会同国家工商总局市场司对《商品房预售合同示范文本》和《商品房现房买卖合同示范文本》(草稿)做了修改完善。现将修改后的稿子予以公布，再次公开征求社会意见。有关单位和个人可以在2011年3月29日前，通过电子邮件(fdcfxd@mail.cin.gov.cn)以及信函形式(北京市三里河路9号住房城乡建设部房地产市场监管司(邮编100835)，并请在信封上注明“房地产预(销)售合同示范文本征求意见”字样)提出意见。

2023-04-22

404人看过
商品房预售
商品房预售合同方面的基本内容以及合同必须书面吗

一、商品房预售合同方面的基本内容商品房预售合同方面的基本内容如下：1.主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。2.预售的商品房的基本情况。3.面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。4.价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。5.房屋交付方式和期限。逾期交房的免责条件。6.房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。7.违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。8.房地产权属登记义务。9.物业管理条款。10.纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。11.其他条款或当事人约定的条款。二、商品房预售合同必须书面吗商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情况；预售商品房的基本情况（

2023-05-03

228人看过

定金合同
商品房预订定金合同范本

住所：______________________________邮编：_____________________________法定代表人：________________________联系电话：__________________________委托代理机构：______________________住所：______________________________邮编：_____________________________法定代表人：________________________联系电话：__________________________乙方(预订方)：__________________住所：______________________________邮编：______________________________证件名称：______________________

2023-06-15

107人看过
商品房预售
商品房预售合同内容与实际交房不符怎么办？

该案例中出现合同附件与主合同关于办理不动产权属登记的时间上相互矛盾，合同附件作为主合同的一部分，应当服从主合同，因此应当以主合同的约定为准。郑先生可以以备案合同中约定，要求A开发商在交付房屋后60日内为自己办理不动产权属登记证书。此外，郑先生受到A开发商前期的虚假宣传，误以为其出卖的是可以用于居住的公寓，之后开发商一方利用郑先生的误解与之订立用途为办公的写字楼预售房屋合同，其行为根据《民法典》第148条“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”的规定，可以认定为合同可撤销的情形。因此，郑先生可以申请撤销商品房预售合同。交付的房屋不符合合同规定，通常有面积不符合、质量不符合、房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，从约定，合同没有约定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变

2023-05-06

484人看过