延期交房什么情况下需要发催告函
来源：法律编辑整理
时间： 2024-08-06 10:37:28
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若房地产开发企业未能按照约定日期交付所购房屋，则应及时向其发出书面形式的催促通知，明确表达需在一定时间范围内尽快履行房屋交付义务的期望，并就因延迟交付可能导致的经济损失提出合理赔偿要求。若经过书面催促后的三个月内，房地产开发企业仍未按期完成房屋交付工作，并且无法提供充足的合法理由进行解释说明，那么购房者将依据相关法律法规，享有单方面解除购房合同的权利，同时要求房地产开发企业承担相应的违约责任以及因此造成的经济损失。
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
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法律综合知识在买卖房产的过程中，买房人和出售房屋的房地产开发商作为合同双方，任何一方因为不可抗力的原因而无法履行合同义务时，应当依据不可抗力事件对整个合同履行造成的影响程度，决定是否可以部分或全部免除自己相应的合同责任，但必须遵循相关法律法规的具体规定。当出现这种情况时，受影响的一方应该及时地将不可抗力的事实告知对方，以便尽可能地减少可能给对方带来的经济损失，并且需要在合理的时间范围内提供充分的证据来支持自己的主张。如果当事人在延迟履行合同义务之后才遭遇不可抗力事件，那么他仍然需要承担相应的违约责任，这是毋庸置疑的。《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。2024-08-13198人看过 -
法律综合知识如若遭遇房屋延期交付问题，购房者应依法向开发商发出书面交房催告通知书。若开发商在收到该通知书三个月内仍无法按照约定时间完成房屋交付义务，购房者有权选择解除购房合同，要求开发商全额退还购房款项，同时依据相关法律法规追究其违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。2024-08-06107人看过 -
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法律综合知识一旦面临延迟交房的状况，作为广大购房者应当保持冷静，并立即向开发者发出书面催促信函，敦促其尽快完成房屋交付环节。若开发商在接到此份催告后续的三个月内仍未能按期履行交房义务，那么购房者有权依法提出解除合同申请，要求退还所支付的全部购房款项，并且还能进一步追究开发商的违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。2024-04-27261人看过 -
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法律综合知识一、厦门房产纠纷找哪个部门若要解决这一问题，可采取两种方式：第一，经过双方当事人的友好协商；第二，便于申请人在制定的权益受侵害事件发生后，可以选择通过直接向人民法院提起民事诉讼来维护自身权利。依据我国相关法律法规之规定，本国法院将受理公民个人之间、各法人公司之间、各类较大型的非营利性机构之间以及两类以上组织之间所涉及到的，涉及到财务关系及人身关系的民事诉讼案件。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第八条民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。二、房子纠纷找哪个部门房产纠纷：因房子质量问题产生纠纷的，可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映；因买卖合同产生纠纷的，可以直接向人民法院2024-03-11343人看过
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法律综合知识关于延迟交付房屋的法律追诉期为三年内。该期限即被称为“诉讼时效”，意味着当民事权益遭受到不法侵害后，相关的自然人或法人必须在规定时间内行使申诉权益，否则在时效期结束之日，被告方有权力通过行使诉讼时效抗辩权来拒绝承担相应的法律责任。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。2024-07-26445人看过 -
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