因此，我们经常看到开发商为了成交，用各种所谓的优惠措施来吸引购房者。不管你什么时候去售楼处，不管条件多么好，你永远也买不到广告中提到的特价房。我只能看着购房者，遗憾地告诉你：对不起，我们特价房已经卖了。之所以特价房出现的概率如此之小，有两个原因：一是根本没有特价房，这只是开发商用来吸引眼球的噱头。不管怎样，我把你骗到了销售部，剩下的全靠动物了。没有特别的房间，有许多房子可供选择。

第二，特价房就像是不同季节在售的产品，存在各种各样的问题。我相信你找不到特价房。不是楼层不好，就是采光不好，就是临近高架路加油站团购、认购、挂牌的楼盘只有取得预售许可证才能合法销售。但如果你一个接一个地看市场上的项目，就会发现它们越来越紧迫。工地还没挖好，销售部就先起床。届时，开发商将首先以“排号、团购、办卡”的名义筹集资金。例如，支付1万到3万，VIP卡享受98%的优惠，这样至少有三个好处：一是为开发商筹集流动资金，只需一张卡，就可以花上万元；二是为楼盘统计客户，聚集人气；

第三，1万到3万，实际上，你挣的是你的钱。所以当你看房子的时候，你应该在看完之后再付钱。不要为房地产支付团购费。如果你不买房，你应该先给别人付首付款。另外，交钱时一定要明确，如果不买房，可以退房，但不能退房。如有必要，你需要签订一份合同或协议。

3。买房送车位不靠谱。如果你在这里买房，你会得到一个停车位。现在一个车位要10万元左右。好家伙，现在房子里的停车位都给你了。不太开心！开发商抓住了你的“便宜”心态，但我不知道“车位”有很多问题。有些停车位根本不合法。例如，他们占据了消防通道，或者在路的拐角处给你一个框架。最重要的是你只能得到停车位的使用权，而不能得到产权。第一种情况：禁止出售人民防空车库。一些地下停车位属于人民防空工程，人民防空工程是国家强制建设的。开发商只有使用权，没有产权，不能出售。

第二种情况：共享区域内的车位属于所有业主，开发商无权买卖。因此，买房送车位时，一定要看清车位的产权还是车位的使用权。有产权的车位，业主有使用权，可以办理产权证，也可以自行买卖；只有车位有使用权，你才有无产权的车位使用权。开发商说要拿回来，那你就哭吧！

4，总价XX万和最低*元/平都是胡说八道

“这是我们5月份的限时优惠，没有了；”

“这房子就在二环高架路旁边的4楼。这不仅是个坏数字，而且噪音也很大。如果你有这样的身份，最好给你的家人选一套房子！”

“最低价是*元/平，这是我们打折后的均价……”

都是惯例！

5。限期低首付

“首付10%起”、“首付2万起”，甚至“0首付”。看到这些让人看不懂的首付标准，又有多少人上当了？

目前，成都规定新房最低首付为2.5折，而上述“低首付”来源于：比如一套房子首付应该是15万，开发商只让你付2万，剩下的13万由开发商支付。这种所谓的预付款也是开发商和银行之间的一种交易。

开发商会让你在一定期限内（通常是一年或两年）付清剩余的首付款，并附带一定的利息。

低首付听起来不错，但后期买房的压力也很大，利息更不划算。再说，谁要花2万元买房。