房屋施工噪音大承租人起诉出租人欺诈-法师兄

房屋施工噪音大承租人起诉出租人欺诈

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:36:20 422 人看过

刘先生通过房屋中介与房主杨丽（化名）订立了房屋租赁合同，入住后发现房屋旁边的工地夜间施工噪音很大，无法入睡。刘先生找到中介和房主协商，中介退还了中介费，但房主却扣留其一个月房租。因为房屋的现实际情况与介绍完全不符，刘先生起诉请求法院判决房主退还其所扣房租及相应利息。近日，此案已经由西城法院受理。

原告刘先生诉称，2008年9月22日，其经房屋中介介绍与房主杨丽订立房屋租赁合同。订约前其问对面工地夜间是否施工，经纪人答复不会夜间施工，没有噪音。23日入住当晚就发现对面工地整夜施工，噪音很大，即使关上窗户也无法入睡。24日其就找中介和房主联系，在得到对方承诺联系施工单位要求停止夜间施工后，原告决定再等一天看看情况，但情况仍没有改变，施工直至后半夜。25日原告找到中介和房主要求解除合同，中介公司退还了其中介费。但房主却扣押其一个月预交房租不予退还。刘先生认为，其与房主订立合同时，存在信息不符的情况，不符合“意思表示一致”的原则，该合同应为无效。故诉至法院要求判令房主退还所扣房租4800元及该款项自2008年25日至实际给付之日的利息。

目前，此案正在进一步审理中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

房屋出租
房屋租赁指南———出租人与出租房屋

一出租人出租人应当是拥有房屋所有权的个人、法人、其他组织以及依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人。二可以出租的房屋出租的房屋应当具备下列条件之一（一）出租房屋的所有权应当已进行依法登记并已取得房屋所有权证。（二）已竣工但暂时还未取得房地产权证的房屋，有下列之一权属证明的也可出租：（1）集体土地上的居住房屋，持有《宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件；（2）单位或者个人购买的商品房，持有商品房预售合同或者商品房买卖合同，以及付款凭证；（3）单位建造的房屋（除房地产开发企业建造的商品房外），持有土地使用权依法登记的房地产权证（土地使用权证）或者建设用地批准书以及建设工程规划许可证、竣工验收合格证明；（4）单位建造的构筑物、地下建筑物，持有建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和竣工验收合格证明；（5）单位建造的临时建筑，持有临时使用土地批准文件、临时建设工程规划许可证

2023-06-10

78人看过
优先购买权
次承租人是否可以起诉出租人

可以。依照《民事诉讼法》第五十六条,规定在房屋租赁合同纠纷案件中,次承租人具有第三人诉讼地位。因租赁合同解除而产生的纠纷,如果出租人未将次承租人作为被告的,考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要,原则上应追加次承租人作为第三人参与诉讼。一、民法典规定房屋租赁转租的损害赔偿如何划分未经出租人同意转租的，因转租行为造成房屋损害的，由承租人对出租人承担责任，如果经出租人同意的，由次承租人对出租人承担责任。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租赁合同丢了怎么转租根据《民法典》第716条规定，转租之后是不能够随意的解除合同的，我国《民法典》第716条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租

2023-03-13

426人看过
机动车
施工噪音时间及噪音标准

一、施工噪音的时间规定是什么时候施工噪音禁止的时间规定是22：00至次日6：00之间的时段。而且场界环境噪声昼间不得大于70分贝；夜间不得大于55分贝。法定休息日、节假日全天，及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。在其他时段内作业的，应当采取噪声控制措施，减轻对周围居民的干扰。噪声通常对人体的危害有如下几方面：1、严重的影响中枢神经功能，造成神经系统衰弱和神经系统功能的失调，例如长期在噪声中会导致失眠、多梦、休息和睡眠条件欠佳，或者休息和睡眠的质量变差，出现深睡眠时相缩短，浅睡眠时相延长或者神经性头疼、偏头疼、失眠、多梦等临床症状和表现；2、产生心脏供血不全的症状，长期在噪声危害下会导致冠状动脉缺血和一过性血管痉挛，由此会出现胸闷、气短、心悸、心前区不适等情况发生；3、噪声还会对耳道和听觉系统造成不可逆的损伤，例如导致神经性耳

2023-03-23

120人看过
房屋租赁登记
出租房屋中的房租租赁税费承租人要承担吗

房租租赁税金不可以让承租人承担，应由出租人交纳。房屋租赁税以租金为基础，按照一定的标准组织征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。一、房屋租赁合同印花税税率如何计算房屋租赁税所含税项的税率：1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分；3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；4、房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。二、房屋租赁发票开具办法：1、与房东联系商量办理租房发票事宜。因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件。2、办理发票需要的证件：出租房的房屋产

2023-03-01

309人看过

房屋出租
承租人可以将租赁房屋出租给第三人么

承租人如果经过原出租人的同意就可以将租赁门面出租给第三人。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，承租人转租房屋的，出租人有权请求解除合同的。一、二手房能帮忙买卖吗？签的合同有效吗在原房东同意转租的情况下是有效的，否则将无效。承租人在经出租人的同意下，可将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间签订的租赁合同是有效的，承租人未经出租人的同意将房屋进行转租的，出租人有权解除合同。二、店面合同期没到可以转让吗店面租赁合同期没到是否可以转让要以合同的约定为准。如果没有约定，转租门面应征得出租人的同意。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合

2023-02-24

496人看过
违约金
承租人拖欠房租，出租人可以采取哪些措施？

承租人不交房租，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人不按期交纳房租出租人可以先行履行催缴义务，经通知仍未缴纳房租的出租人有权扣取押金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以解除租赁合同向承租人追究违约责任。关于出租人保证承租人占有租赁物的规定根据《中华人民共和国民法典》第七百四十八条的规定，出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：（一）无正当理由收回租赁物；（二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；（三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利；（四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请

2023-07-11

115人看过
业主
夜间施工噪音大谁来管

道路施工晚上噪音归环保局管。根据法律规定，道路施工过程中使用机械设备，可能产生环境噪声污染的，施工单位须在开工十五日前向县级以上地方人民政府环境保护行政主管部门申报该工程的项目名称、施工场所、期限以及可能产生的环境噪声值和所采取的环境噪声污染防治措施的情况。所购商品房地下室噪音太大想退房吗所购商品房地下室噪音超标可予以退房。一、双方所订立的合同约定，争议房屋的使用性质为“居住”。因此，被告交付的房屋应符合“居住”使用的标准。虽然双方未约定“居住”使用的具体标准，但依据被告交付的标的物至少要符合行业标准。所购房屋的地下室是通水管房，噪音超标，应认定被告交付的房屋不符合标准。二、依约取得的标的物在品质上存在瑕疵，无法达到正常居住标准，属不能实现合同目的的情形。符合“居住”标准应为合同的根本性条款，是实现合同目的的重要标志；被告交付的房屋不符合合同约定的“居住”标准，属于不适当履行；《民法典》第

2023-08-02

381人看过
空置房
承租人出租房屋后，能否获得补偿出租人的权利

房屋出租、拆迁的承租人出租房屋后能否取得出租人权利的补偿被拆迁房屋内装修的补偿金额，由拆迁人与被拆迁人协商确定；协商不成的，可通过委托评估确定。因此，如果被拆迁人与承租人解除合同，装修费将由被拆迁人支付，然后承租人将得到相应的补偿。《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，出租房屋被拆迁、被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系、被拆迁人安置房屋承租人的，拆迁人应当赔偿损失被拆迁人。被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，被拆迁人应当与被拆迁人交换房屋产权。产权交换的房屋由原房屋承租人租赁，被拆迁人应当与承租人签订新的房屋租赁合同。相关知识：出租人在房屋租赁期间享有下列权利。第二，我们有权决定房屋租赁期满后是否继续出租。第三，它可以决定是否允许承租人转租房屋。因承租人的过错造成房屋损坏的，由承租人负责修理或者赔偿。承租人违反租赁合同有关规定的，出租人有权提前解除合同，收回房屋。造成出租人损失

2023-05-07

154人看过

不可抗力
租的房屋开宾馆,补偿归承租人还是出租人

租的房屋开宾馆，补偿归出租人。承租人与出租人解除租赁关系的可以要求适当的补偿，包括替代土地的租金价差损失、装修费、搬迁费、因搬迁机器设备发生损失的补偿费、停产停业损失补偿费、停工费、解聘员工补偿费，承租人与出租人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被出租人对承租人进行安置。一、《民法典》对于买卖合同的规定第七百五十四条有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同：（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。第七百五十五条融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失；但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。出租人的损失已

2023-04-02

300人看过
违约金
房屋承租人拖欠租金，出租人应该如何解决？

承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。出租人与承租人是否可以解除租赁合同的承租人解除租赁合同的情形出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：（1）出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除房屋租赁合同。（3）出租的房屋交付时存在缺陷，房屋租赁合同中又未作约定，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内修复；逾期未修复的，承租人有权解除房屋租赁合同。出租人在什么情况下可以解除租赁合同1、承租人未征得出租人同意改变房屋用途，致使

2023-07-20

354人看过
房屋转租
承租人转租房屋的应当经出租人什么同意

一、承租人转租房屋的应当经出租人同意吗转租应经出租人同意，其含义有：（一）出租人对承租人选择的次承租人表示同意；（二）出租人对承租人与次承租人达成的协议表示同意。未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。二、什么情况下承租人可以转租房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。（一）租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。（二）租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。（三）承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。（四）出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。（五）房屋租赁

2023-03-02

238人看过
报警
房子噪音大是否可以提出诉讼

房子噪音大可以提出诉讼。房子噪音大的具体处理措施是：1、与房东协商；2、如协商不成，可根据合同约定要求解除合同；3、可申请法院调解，维护自身合法合理权益。一、白天扰民时间规定扰民不分时间规定，只要达到噪音的级别才是扰民，只不过白天和夜晚声音达到噪音的级别的的程度不同。根据国家《城市区域环境噪音标准》规定，在居民区内，户外允许噪音级昼间为50分贝，夜间为40分贝。可以根据具体情况来处理的，扰民并不一定要在一个什么特定的时间段，只要他妨碍了个人的正常生活就算扰民。这个也可以和房东一起找当地居委会协商。根据声音的大小来判断，如果达到噪音级别，可以报警处理。二、派出所能够处理噪音扰民吗派出所管噪音扰民的。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，噪音扰民可以选择报警。根据声音的大小来进行判断，如果达到噪音级别的，就可以报警处理。不过不同的噪音管理的部门也是不一样的并且还有限值，不是一点点噪音就可

2023-04-10

84人看过

不可抗力
大雪压塌承租房租客被砸伤房屋所有人和出租人赔23.3万余元

去年年初的一场大雪，给魏先生承租的房屋带来危情。为扫雪，魏先生搭梯准备爬上屋顶，不料，房屋倒塌将魏先生压伤。日前，上海市闵行区人民法院确认转租人林某、房屋所有村和承租的保洁公司承担责任，作出共同赔偿魏先生医疗费、残疾赔偿金、误工费和精神损害抚慰金等各类损失23.3万余元的一审判决。●大雪压顶房屋塌2007年10月，安徽男子魏先生向林某承租了某村的仓库后，开始经营废品收购生意。2008年2月1日，一场大雪盖遍申城。次日，魏先生发现承租的仓库内漏水漏雪，想到去房顶上扫雪，可正当他在搬梯子过程中，屋顶突然倒塌，并将仓库南面的山墙带倒，将其砸昏。经诊断，魏先生为T10-12，L1椎体压缩性骨折，外伤性蛛网膜下腔出血，头皮挫裂伤。经华东政法大学司法鉴定中心鉴定后评定为八级伤残。至今未进行二期内固定拆除术。魏先生认为，倒塌房屋是存在人身财产安全隐患的劣质房屋。房屋建在所在村所有的土地上，该村是房屋所有

2023-06-09

494人看过
仲裁机构
欺诈房屋租赁合同如何申诉

一、欺诈房屋租赁合同如何申诉1、欺诈房屋租赁合同的申诉是有权请求人民法院或者仲裁机构对该民事行为予以撤销。对于欺诈人具有欺诈的故意并已实施欺诈的行为，受欺诈人因欺诈而陷入错误并基于错误认识作出意思表示的房屋租赁合同无效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、合同无效和合同撤销所引起的法律后果1、民事行为部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效，这是中国民法的民事行为制度的基本规则之一。在合同当事人已经给付财产或者遭受损失的情况下，合同无效和被撤销后，必须涉及到财产责任的承

2023-04-20

469人看过