在房地产业飞速发展的今天,楼市广告随处可见。然而,在铺天盖地的商品房广告中,虚假、迷信等违法广告也为数不少。从最近鄂尔多斯市工商局查获的商品房广告看,虚假广告、迷信广告、误导性广告等都闪烁其间,这些广告违反了《广告法》和《房地产广告暂行规定》,严重地欺骗和误导着购房者,侵犯了消费者的合法权益。(11月19日内蒙古新闻网)
如今,商品房违法广告随处可见,尽管工商部门对违法广告清查力度在不断加大,但是,各种违法广告仍变着法出现在购房者的眼前。违法广告中大都使用故弄玄虚、夸张的广告用语,以此误导购房者,最终实现欺诈消费者的目的。如鄂尔多斯市某房地产开发商将其开发的商品房,在广告中用欧美的风格、欧洲艺术殿堂等溢美之词来形容,便属于违法广告,往往购房者到实地考察时却与广告宣传和导购者所吹嘘的相差甚远。此时,消费者也只能徒呼奈何!
商品房中的这类广告严重违反了《房地产广告暂行规定》,为何工商部门屡禁却不止?按照《房地产广告暂行规定》,违法广告将要受到的惩罚往往也不轻,为何房地产商们依然顶风而上?笔者认为,房地产商们之所以对违法所要受到的惩处如此无畏,其背后有着巨大的售房压力。
通过故弄玄虚、夸大其词等广告用语,商品房可以迅速吸引广大购房者的眼球,在购房者不明就里的情况下,商品房的销售量便会因此攀升。再加上近年来商品房价格畸高不下,导致大量商品房搁置,通过违法广告宣传和自我吹嘘很容易欺骗一些急于或缺乏准确判断力的购房者,激起他们的购买欲望。通过这些手段,房地产商们往往能销售掉不少积压的存货。既可以收回一部分成本,同时还可以赚取丰厚的利润,违法成本相比于售房压力而言,只能算是九牛一毛罢了。
因此,要想有效遏止商品房违法广告肆虐给消费者造成损失,必须控制当前房价居高不下的现状。房价之所以居高不下,其中有需求增长的拉动、城市建设用地供给的有限性导致地价攀升、建筑开发成本上涨、住房周边硬件条件的完善和住宅品质的提高等等原因。尽管随着经济的飞速发展,人们的购买力越来越强,但是,与开发速度相比,大量商品房根本无法按照开发商的计划尽数销售出去。
控制房价,需要建立和健全房地产信息发布制度,让购房者及时了解房地产市场动态,同时,也便于政府部门抑制房价不健康涨价。同时,政府需要加大对房地产的资金投入,建立减免房地产征税制度,适度减低房地产开发成本,从而最终实现降低房价的目标。此外,加快廉价住房建设速度,解决购房者迫切的住房需求。只有加强对当前商品房价格进行市场调节,适度遏制畸高不下的境况,才可以减轻购房者的压力,让开发商手中的积压商品房尽快脱手,如此,才能使违法广告得到有效遏止。
-
商品房买卖中售楼广告的效力
344人看过
-
商品房销售广告是否有法律效力
458人看过
-
商品房销售广告是否有效力?
474人看过
-
商品房销售广告是否有效力
442人看过
-
商品房销售广告是否具有法律效力
467人看过
-
商品房广告有没有法律效力
161人看过
违法广告指的是广告行为人由于实施了违反我国广告法律,行政法规的广告违法活动,使广告受众的合法权益受到损害并依照我国民法规范而承担法律后果的广告的总称。 违法广告大多是利用专家、患者的名义和形象作证明,存在不科学的表述,误导消费者。... 更多>
-
销售广告具有商品房效力天津在线咨询 2022-10-28商品房买卖大多是以广告形式向社会公开出售的,因商品房销售广告引发的纠纷在审判实践中大量存在。然而,在审判实践中对商品房销售虚假广告等引起纠纷的处理,有不同意见。严格规范房地产广告中的许诺体现了实践的要求,是必须的。目前商品房销售广告中说明和允诺的主要情形有: (1)向购房人提供某些购房优惠或附带赠送礼品的说明。 (2)对商品房美观性质量的陈述。 (3)对商品房使用功能质量的陈述。 (4)对商品房环
-
商品房销售广告有法律效力吗?重庆在线咨询 2022-06-03商品房的销售广告具有法律效力,该销售广告为邀约邀请。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责
-
商品房销售广告有法律效力吗湖南在线咨询 2023-03-19根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。” 如购房人发现建成房屋与开发商预售广告中
-
商品房销售广告有效力吗陕西在线咨询 2022-08-26商品房销售广告是否有效力?商品房买卖中的要约一般指开发商或潜在买受人直接向对方要求订立商品房买卖合同的意思表示。在商品房买卖中,商品房的销售广告和宣传资料一般应当视为要约邀请。但《司法解释》第3条规定:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使
-
商品房销售广告是否有法律效力西藏在线咨询 2022-05-12商品房的销售广告具有法律效力,该销售广告为邀约邀请。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责