一、房屋租赁期间房东卖房租客怎么办
1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
2、法律依据:《民法典》
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
二、出租人出卖房屋侵害承租人权益时怎么维权
1、根据承租人的优先购买权,出租人负有通知的义务,如果因为出租人的原因侵害了承租人的优先购买权,承租人可以向出租人要求赔偿。
2、优先购买权行使的结果是强制缔结房屋买卖合同,使承租人能以同等条件优先于第三人购买租赁房屋。出租人擅自将房屋出让并过户给善意第三人,使承租人无法行使优先购买权,给承租人造成的直接损失是迫使其在租赁期届满后另行购买或租赁房屋以供居住,支出不必要的交易成本;
3、认定损失的时间点应从保护承租人的利益出发,以承租人的请求为基础,结合租赁合同终止之日、房屋过户登记之日以及审理中房屋的涨跌情况等,合理确定。
-
房屋租赁纠纷租客锁房东门
52人看过
-
租客租房期间房东卖房是根据谁卖的
151人看过
-
房东在房屋租赁期间能否随意卖房?
320人看过
-
房东卖房怎么赔偿房屋租赁金
325人看过
-
租赁期内房东卖房是否会影响租客居住
176人看过
-
房屋租赁期间买卖影响租赁合同么
219人看过
优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
-
租客在房屋租赁期间出卖房屋,房东可以带人上去看房子吗河北在线咨询 2022-01-09首先上面的律师都说到了,买卖不破租赁,就是房东把房子卖出去,新房东会成为你的租赁合同的新相对方,继承合同权利务,原合同在新房东期间继续有效。 在租赁期,房东对于租赁物没有占有使用的权利,因为占有和使用的权利是在租客身上,如果租赁物是房屋,房东是不可以擅自进入已经出租的出租房屋之内的,这需要经过实际使用人租客的同意,所以租客拒绝,房东也不可以带人上去看房子的。 至于优先购买权,因为在租赁合同之中已经
-
租客转租房屋未经房东同意卖租赁房屋合法吗?澳门在线咨询 2022-04-14关于房客未经房东同意转租房屋犯法吗的问题,回答是不构成犯法,但是是违约,在转租房子中,租客并不是房屋的所有权人,在租客之前的房东才是房屋的主人。因此,有人担心在租到没有经过房东同意的转租房,过后会被房东收回去,这样子的话,后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。其实,就租赁合同中没有约好可以转租的情况下,租客就算没有房东的命令禁止转租,也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况,房东可以解除租赁合
-
租房期间房东将房屋出卖租客该如何维权陕西在线咨询 2023-05-24一、房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利,无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由,但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时,房屋的出售就会受到限制。因为租客对房屋享有优先购买权。 二。
-
出租客在租房期间卖房怎么办?澳门在线咨询 2023-09-22房东变卖房子,租客与原房东的租赁合同效力不变,仍然是有效的。 因为法律规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉之后,租赁合同也仍然有效,新房主需要继续履行租赁合同,不能把租客赶走。
-
租赁房屋未到期, 租客要求搬离, 原房东怎么办青海在线咨询 2022-03-14首先,原房东卖房的,租赁户在同等条件下有优先购买权。原房东未征求你们意见,如果你们想买下这间房子的话,可以主张他们的买卖无效。其次,买卖不破租赁。你们和原房东租赁合同未到期,你们又没有违约的情况下,新房东无权单方面终止合同,如果新房东单方面终止合同的话,你们可以要求新房东继续履行合同,或者终止租赁合同,要求新房东按租赁合同约定违约方式向你们承担违约责任。如无约定违约方式,造成你们损失的,可以要求新