农村房屋多年未盖，宅基地可能回收-法师兄

农村房屋多年未盖，宅基地可能回收

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 15:30:50 497 人看过

对已取得集体土地使用证，但已满二年未建房的宅基地，由集体经济组织收回土地使用权，并报市、县区级人民政府批准，注销其土地登记。农户再申请宅基地建房时，重新依照审批程序批准，待房屋建成并实地检查合格后，按照有关规定登记发证。农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

哪些情形出租人可收回房屋

房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同并收回房屋：

（1）擅自转租租赁房屋；

（2）擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；

（3）拖欠租金6个月以上的；

（4）利用租赁房屋进行违法活动的；

（5）公共住房无正当理由闲置6个月以上；

（6）故意破坏租赁房屋的。

《中华人民共和国土地管理法》第三十八条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。

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一、宅基地几年不盖房子会被收回在涉及宅基地的利用问题上，其使用并非无限期。一般而言，宅基地在两年内若未进行实际建设使用，可能会面临被收回的风险。1．这一时效性的规定，旨在确保土地资源的有效利用，防止土地资源的闲置和浪费。然而，这一时效性并非绝对，若申请人与村委会签订的协议中另有约定，则依照约定执行。2．值得注意的是，法律对于宅基地使用的具体时效并未作出明确规定，多由村委会根据当地实际情况进行决策。3．具体来说，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。4．已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。这意味着，若宅基地在两年以上未得到有效利用，集体组织有权报请政府批准后收回该土地。二、宅基地收回的法律依据宅基地的收回具有明确的法律依据。1．《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确指出，空

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农民对取得的宅基地只有使用权没有所有权，只能自用建房，而不能行使处分权。宅基地使用权不得单独转让，只有符合特定条件才可以随地上房屋一并转让。农民非法出卖宅基地的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。根据我国《土地管理法》有关规定，农民对土地没有所有权，只有使用权。农民取得宅基地，只能自用建房，而不能行使处分权。宅基地使用权不得单独转让，特定条件下可以随地上房屋一并转让。一并转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。有下列情形之一的，应认定转让无效：城镇居民购买；法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符

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根据《民法典》第三百六十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。宅基地如果要翻盖，可能就会引发相应的法律责任。其次是要有合法的宅基地使用权益，来证明你有对房屋有修建的权利，也就是一个身份的证明，相信大多数农民朋友手里都有的。但是也不能排除一小部分人，他们是违规违法占据的房屋，这样是不能够翻盖房屋的，有可能会被收回了宅基地。翻盖房屋的时候要注意面积，一般只能在当地标准范围内建房，如果超过了当地的标准，超出的那一部分以及违规建设的宅基地会面临收回的情况。对于那些一户有多个宅子翻建房屋的，也面临宅基地被收回的问题。还是有一些农民是继承了多个房屋，存在了一户多宅情况。虽然能够进行确权登记，但如果在翻建或者房屋倒塌，会收回宅基地。一、宅基地转让的条件宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（一）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（二）同一集体经济组织内部

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一、离婚后还能回户口所在地农村用宅基地盖房子吗？根据你的问题解答如下,双方离婚是不能作为宅基地的申请审批理由的。但是如果双方离婚后，户籍没有迁出且已经分户的，那么是可以申请宅基地建房的。因为，农村村民每户只能有一处宅基地，农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。其次，有下列情况之一的，不得安排宅基地：1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；2、一户1子（女）有1处以上（含1处）宅基地的；3、户口已迁出不在当地居住的；4、年龄未满

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