土地使用权协议转让方式有很多种,常见的方式包括买卖、赠与、作为资产入股等其它合法方式。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条的规定,土地使用权出让可以采取下列方式:
(一)协议;
(二)招标;
(三)拍卖。
依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第十九条规定,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
我局与KINGX公司《土地使用权转让协议》纠纷情况介绍
1996年12月31日,我局与KINGX公司签订《土地使用权转让协议》及相关补充协议约定:KINGX公司将位于CS市经济开发区KINGX开发区A4区内面积约为68.4亩(以实测面积为准)的土地转让给我局,该转让土地的使用期限为70年,转让金为500万元人民币,我局在支付40%转让金后,90天内KINGX公司办理国有土地使用证。
上述协议签订后,我局按约于1997年元月支付给了KINGX公司40%(200万元)的转让金,但KINGX公司并未按约于90日内办理好《国有土地使用证》,在KINGX公司严重违约的情况下,我局为确保协议履行,又于1999年12月29日,将剩余的300万元土地转让金支付给了KINGX公司。至此,我局已履行完协议所规定的付款义务,而KINGX公司却至今未能办理好该宗地的《国有土地使用证》。
因KINGX公司未能按约完成土地的拆迁安置并未办理好《国有土地使用证》及红线,我局曾多次致函KINGX公司协商主张权利,并向市政府多次汇报请求协调解决。2003年12月3日,我局就《土地使用权转让协议》纠纷,向CS仲裁委员会提请仲裁,请求裁决KINGX公司继续履行合同,尽快办理转让土地过户,但CS仲裁委员会受理该案后,拖延至今逾5年时间仍未开庭审理,因CS仲裁委员会的“久拖不裁”导致我局与KINGX公司的《土地使用权转让协议》纠纷,至今无法得以依法解决,客运北站土地权属事宜无法办理落实。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条
土地使用权出让可以采取下列方式:
(一)协议;
(二)招标;
(三)拍卖。
依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
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