发现1

最佳购房时机刷屏朋友圈

重大提醒：根据中央ZF指示，今日（2014年5月23日）二、三线城市限购全线放开，下一个势必是一线城市，涨价前兆，房价还得回归市场调节，一线城市需求旺盛，涨价是必然的!送给市场上的诚意客户：上半年的刚需置换已压制太久，5、6月份是出手最佳时机。房主诚意卖，价格可谈空间大。这是2014年最后一次机会，只要你想买，就能帮您买得到。观望客请继续观望，坐等下半年涨价

市民苏女士最近发现不同版本的最佳购房时机短文刷屏朋友圈。苏女士此前看房，经纪人都会主动要求加她微信，称有优质房源第一时间告诉她，她的好友里至少有10位中介经纪人。昨天一天时间，至少有4个人不止一次推送类似的说辞到朋友圈。

现在有优质房源和新政策都往朋友圈放，有客户看到就打电话来问。今天上午，记者以购房者的身份走访中介门店，团结湖附近一家中介门店负责人陈先生一边向记者要微信号，一边调侃中介经纪人销售也得与时俱进。这些编写的最佳购房时机短文都是经纪人自己根据新闻捕风捉影拼的，其他经纪人看到就会转发，是吸引客户的重要手段。

说法中介自编信息是否属于传谣？

中介自编最佳购房时机等消息进行传播，是否属于造谣和传谣？

今天上午，记者连线北京市公安局西城分局预审处的徐警官，他告诉记者，中介经纪人在微信或者微博发送虚假信息，即便不是自己编写，而是转发信息，也能根据转发次数或点击量来判断是否属于传谣，短信则根据系统记录鉴定数量来判断。

发现2

一天20通电话轰炸客户

除了用各种说辞推送朋友圈外，中介还用电话轰炸老客户，不少买房人直呼让人崩溃。

李女士去年在望京附近看房，因中介原因没能网签成功。李女士与该中介绝交之后，消停了一段时间。

最近一周李女士突然收到链家、我爱我家、21世纪不动产等不同中介经纪人的电话、短信连番轰炸，甚至同一家中介门店不同经纪人轮番联系。

没有一个是我之前打过电话咨询过的经纪人，打电话不分时间场合。李女士告诉记者，中介致电时间大多在上班时间，最多时一天接到20多通电话。

李女士从事文字工作，最夸张的时候写不到200字的一段话就接到至少3通中介电话，每接一个电话都会打断思路，接完电话又要从新组织语言。

甚至有时接到电话已告知对方在开会开车，中介经纪人会随后电话询问是不是已开完会？停好车？李女士说。

二手房交易冷中介共享客户资料

经纪人不是之前带我看房的，不知道他们从那里找到我的电话，晚上10点多都休息了，还有打电话问我买不买房的。李女士告诉记者，每个经纪人都不认识，即便告知已购房别再联系，经纪人仍不罢休，希望李女士推荐她的朋友购房。

李女士的电话何以被中介如此充分利用？

今天上午，记者走访多家房产中介，老板赵女士告诉记者，房产中介经纪人之间凭借私交互通客户联系方式是共享客户资源的方式之一，这种多出现在小中介。

某大型中介门店负责人刘先生告诉记者，经纪人首次接到咨询或看房的客户一般会自己跟进一段时间，在自己忙不过来的时候会转交同组其他经纪人跟进。

如果觉得你不太可能买房，但又曾咨询或看过房，有购买意愿，就会把你的号丢进号码池。刘先生告诉记者，此号码池对所在中介所有经纪人开放，不少经纪人通过号码池对老客户回访。

在目前二手房量价齐跌、带看率下滑的情况下，打电话成为中介经纪人的主要工作。

分析

业主心理价位坚挺

今天上午，链家地产市场研究部张先生认为，在当前价格的调整过程中，房屋的报价相对合理，议价空间较窄，在房价下降一段时间后，新增房源也出现回落。

这表明，业主的心理价位依然坚挺，虽然市场低迷，但业主并不会突破心理底线一味降价，反而会出现择机再售的心态。因此从出售价格及供需关系来看，都不会出现持续的价格下滑。数据

看房电话

位居榜首

据链家地产市场研究部统计，截至5月21日，二手房住宅成交4269套，环比下跌9.5%，成交均价29182元/平米，环比下调2.8%。4月全月成交7616套，预计5月全月市场成交难以突破8000套。