商品房什么情况下不能转让-法师兄

商品房什么情况下不能转让

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 18:31:45 205 人看过

下列情况下购买的商品房不能转让：未依法取得房屋所有权证的；权属有争议的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；已被列入拆迁公告范围的；法律限制交易的。

一、取得房产证后什么情况下不能交易？

取得房产证后下列情况不可以买卖：未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；申请登记事项与登记簿记载冲突的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；所有权有纠纷的；法律限制交易的。

二、没有土地使用证可以买卖房屋吗

房屋没有土地使用证，不可以买卖。开发商没有取得土地使用权证，也不能进行商品房销售。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、什么样的房子不能卖?

下列情况的房子不能卖：未依法取得房屋所有权证的；只取得使用权的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；已被列入拆迁公告范围的；所有权有纠纷的；法律限制交易的。能卖的房子是：依法取得房产证与土地证且权利人合法占有其所有权的。

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