土地出租合同50年之后有效吗？-法师兄

土地出租合同50年之后有效吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 17:41:45 82 人看过

土地租赁合同50年的超过20年的部分无效，20年内的部分有效。土地租赁是土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后归还土地的一种经济活动，法律规定，租赁土地的期限不得超过20年。

一、租赁合同算有名合同吗

有名合同是指法律上或者经济生活习惯上按其类型已确定了一定名称的合同，又称典型合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同最长期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期满也可续订合同，但续订的租赁期仍不得超过20年。根据法律规定，租赁合同属于典型的附期限有名合同。

二、法律规定获得土地的方式有几种

1)划拨国有土地使用权－土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。

(2)出让国有土地使用权－是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让金：是指出让的土地使用权价格。

(3)国家出资、入股国有土地使用权－是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。

(4)国家租赁国有土地使用权－是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。

三、租赁土地的合同丢了怎么办？

土地租赁合同是对土地租赁签订的合同。

1.一方合同丢失

土地合同的当事人手中都有该合同，一方的丢失，可向对方手中复制。也可重新再写。

2.双方合同丢失

如果没有证据证明是有期限的租赁合同，视为无固定期限的合同，双方均有权随时解除合同。

此外，农村土地租赁合同丢失还可以补办。依据是《农村土地承包法》：第四条、第二十七条、第三十五条。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出租相关文章

合同生效
土地确权之后就是合同生效了吗

农村土地是集体土地，个人是无权处置的。确权之前的合同有效与否要看合同本身的性质，是否与政策背离。确权之后的合同一般是能够发生法律效力的。据《民法典》的相关规定，合同生效的要件包括一般生效要件和特别生效要件。1、合同生效的一般要件：指合同发生效力普遍应具备的条件。依照法律规定，合同生效的一般要件包括：行为人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或社会公共利益。2、合同生效的特别要件：指合同除具备一般生效要件外还须特别要件具备才能生效的条件，并不具有普遍性。如法律、行政法规规定某些合同应当办理批准、登记等手续才能生效的，则需要办理相关手续后才能生效。因此，在与单位间的经济交往中，为更好保护自身合法权益，建议还是尽可能加盖单位公章或合同专用章比较好。一、土地确权后如果有争议怎么办1、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。2、单位之间的争议，

2023-02-14

442人看过
法律综合知识
土地出租后，承租者转租出去合法吗

需依据实际情形来做判定。若涉及农民集体所持有的土地，则在得到超过三分之二参与会议农民或其代表的同意，同时向所在地的乡（镇）人民政府提交审批之后，方可将其进行租赁转让。另一方面，针对国有土地而言，国家拥有所有权，可授权单位或者个人进行承包运营，以从事农业、林业、牧业和渔业等生产活动。《中华人民共和国土地管理法》第十五条国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。《城市房地产管理法》第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

2024-05-21

101人看过
继承人
出租方死后租房合同有效吗

出租方死后租房合同继续有效。在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。一、租赁期内房东断水断电违法吗断定出租人断水断电行为是否合法应首先看租赁合同对此是否有明确的约定，如果有约定，按照合同约定行使权利是符合法律规定的。出租人的义务就是向承租人交付符合约定条件能够正常使用的房屋，而承租人的义务就是及时足额缴纳租金。当承租人不按照合同约定支付租金时，出租人按照合同约定对其断水、断电，也应当提前通知承租人，避免因断水断电给承租人带来不必要的损失。如果租赁合同中没有约定出租人有断水、断电的权利，我们应考虑出租人是不希望承租人继续使用房屋而断水、断电还是通过断水、断电的手段迫使承租人及时缴纳房租。如果是前者的话，说明出租人想解除租赁合同。在合同期内，双方均存在违约行为，双方各自都需要承担违约

2023-06-25

145人看过
土地租赁
土地出租合同与土地租赁合同的区别

一、土地出租合同与土地租赁合同的区别《土地租赁合同》是根据相关的法律、法规规定，甲乙双方就乙方租赁甲方土地事宜，在双方协商一致的基础上所签订的专项合同。土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。土地出租合同一般是出租方拟定，出租合同是出租房将土地出租出去的合同，租赁合同是租赁方需要租赁土地的合同。大致内容是一致的，就土地而言，出租合同与租赁合同没有太大的区别，可以混为一谈。二、出租与租赁的区别1、出租是将自有资产有偿提供给外方使用，会有经济利益流入；租赁则是从外方有偿租入自己没有的资产，会产生经济利用流出2、出租是企业的经营活动，融资租赁则属于筹资活动。3、出租时间出租一般是短期的，仅几小时、几天或几个星期；租赁则一般都是较长时期。以租用汽车为例，如在周末或急用时租用一辆汽车，属于出租业

2023-05-06

307人看过

土地出租
国有土地出租协议有效吗

一、什么是土地使用权出租土地使用权出租是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。原拥有土地使用权的一方称为出租人，承担土地使用权的一方称为承租人。土地使用权出租不是单一的出租土地，而是出租人将土地使用权连同地上建筑物及其他附着物租赁给承租人使用、收益，承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物的使用及收益的权利。出租人和承租人的租赁关系由双方通过订立租赁合同确定。二、国有土地出租协议有效吗国有土地使用权进行出租时，满足以下条件出租就是有效的：(1)出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。(2)土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。(3)土地使用权

2023-05-05

347人看过
土地租赁
土地租赁合同面积不实合同有效吗

一、土地租赁合同面积不实合同有效吗应先去当地派出所查清楚房屋所在地正确信息，再由房管部门或公安部门开具相关证明即可。就根据《民法典》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同（2）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同（3）合法形式掩盖非法目的的合同（4）损害社会公共利益的合同（5）违反法律和行政法规的强制性规定的合同（6）对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。（7）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。【法律依据】《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、土地租赁合同要注意什么1、我们在土地租赁的过程当中，需要去审查一下房产证上面的权利人和出租人是不是一样的，如果出现了

2023-05-06

464人看过
法律综合知识
房子转租之后原合同还有效吗

一、房子转租之后原合同还有效吗在探讨房子转租之后原合同的效力问题时，我们首先应当明确一点，那就是转租并不等同于房屋所有权的转移。1．转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。而在这个过程中，原租赁合同与转租合同是两个独立的法律关系。2．根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一原则同样适用于转租情况。3．即使房屋被转租，原租赁合同依然有效，出租人与原承租人之间的权利义务关系并未因此改变。4．转租行为应当符合原租赁合同中的约定，并且需要得到出租人的同意。如果原租赁合同中明确禁止转租，或者转租行为未经出租人同意，那么转租合同可能被视为无效，但原租赁合同仍然有效。二、产权变更租赁合同是否有效当房屋产权发生变更时，我们同样需要关注租赁合同的效力问题。1．根据“买卖不破租赁”的原则，即使房屋产权发生

2024-07-15

78人看过
法律综合知识
租房合同期限为50年是否有效

一、租房合同期限为50年是否有效关于租房合同长达50年是否有效的问题，依据我国现行实施的《中华人民共和国民法典》之规定，我们可知一般的房屋租赁协议的有效期规定为最长期限为20年。假如超过这个期限签订租房协议，即超过的部分将被视为无效，但是各签约方均有权在20年内自由协商设定合同的有效期。然而，值得我们注意的是，当20年的租赁合同期满时，并不意味着您可以无限制地优先续租。在这种情况下，只有在双方在租赁合同中约定了此类优先续租条款时，您才拥有优先续租的权益。然而，这里仍然存在一些特殊的情况。例如，尽管双方都同意终止租赁协议并继续保持租赁关系，但由于缺乏明确的合同条款来确定这种不定期租赁的期限，因此双方均享有随时取消合同的权利。此外，需要明白的是，即使签订了租房合同，在某个特定的时间内，您只享有限定时期内对房屋使用权的拥有权，而该房屋的实际产权仍然牢牢掌控在房东手中。总的来说，租房合同涉及了较多

2024-07-28

212人看过

法律综合知识
农村土地出租合同的有效期最长可以到几年

一、农村土地出租合同的有效期最长可以到几年农村土地租赁合同最长期限是20年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、土地租赁合同违约如何处理土地租赁合同违约，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。根据《民法典》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、土地出租合同书怎么写的土地出租合同书的书写如下：

2023-07-16

158人看过
业主
土地使用证年限50年到期之后该怎么办

一、土地使用证年限50年到期之后该怎么办1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额;2、再次申请的期限，不应该超过30年;国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿等方法;3、法律依据：《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、土地使用证年限50年到期之后的做法有哪些1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30

2023-06-17

439人看过
法律综合知识
超出50年土地出让金多少？

依据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》之相关规定，凡涉及改变土地用途及调节容积率等事项者，均须依照相应规定补交相应的土地差额。譬如说，对于全产权单位住房进行二次交易时，仅需由卖方自行补缴2％的土地出让金即可，交易完成之后的住房将自动转变为商品房属性。此外，房屋产权的计算周期从产权证书颁发之日起算。所谓房改房，乃系根据国家相关规定，以成本价格或标准价格向员工出售并享有的特定优惠政策保障的房屋类型。然而，房改房在经过上市转售之后，需要考虑补交土地出让金的事宜。房改房产权证书大致可区分为按成本价格购买的产权证明书以及按标准价格购买的产权证明书这两种类型。以成本价格购买的产权证明书显示该房屋的使用、占据、处置的权益完全归属产权人本身，无需征得原有产权单位的许可即可自由处理，但是在进行赠与行为方面受到了一定程度的限制。对于房改房而言，现行房改政策规定如下：原已通过标准价格购买公有住房的职工，如果

2024-08-06

344人看过
法律综合知识
未成年签的合同成年之后有效吗

当未成年人签署合同时，如合同中明确约定其效力将于当事人达到法定成年年龄时方才生效的话，那么待成年人之后，此份合同将具有法律约束力。若此刻的合同并未附带任何条款限制的话，在经过审核评估当事人的民事行为能力情况后，只要其行为是合法且符合合同规定的，这份合同便认定为有效。而若是发现当事人的行为能力并未完全具备，需要经由其代理人为之确认后方能生效，否则未经认可或被善意第三人依法撤销的，此份合同将被判定为无效。《民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

2024-08-11

248人看过

诉讼时效
出租土地合同诉讼时效是多久？

根据我国相关法律的规定，土地租赁合同的诉讼时效期间为三年。当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。土地流转和出租的区别？土地出租与土地流转的区别：一、土地流转，主要指农村土地承包经营权依据法律规定所产生的转让、转包、租赁、互换、入股、抵押以及其他方式流转等情形。二、土地出租合同，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。三、土地流转合同包含的范围比租赁合同广泛；土地流转租赁合同与租赁合同性质上基本一致。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

2023-07-18

299人看过
法律综合知识
土地确权后多出来的土地，每亩交50元钱合理吗？

1．土地确权多出来的地怎么办？一般土地确权之后土地变多或者变少，只要误差在5％以内，与原来的土地面积相差不是很大的话，基本上不用担心，但如果是多出来的土地或者少了的土地数量较大，就要申请重新进行实测勘查，并在现场进行监督，如果确实数据属实，那这就是你的确权面积，因为以前的土地证上的面积多是人工拿皮尺测量，而现在都是采用的卫星定位测量，本来测量上的误差就不能够有效避免，只能尽可能精确，因此如果本次确权土地多了，只要在确权证上注明“承包地二轮合同面积”和“实际测量面积”就行了，村里面要求你多交钱当然是不合理的。2．土地确权要交钱吗？其实现在新闻里也有爆出部分地区在确权时有村组向村民按亩收费的情况，但这是不合理也不合法的，现在农村土地确权的费用都是中央和地方政府拨款进行的，村里面是不能找村民以任何理由收钱的，这一点在中央一号文件中有强调，如果有强行乱收费行为可以到县国土资源部门或者县人民政府反映

2024-01-24

111人看过