一、租赁合同自动续期能不能有效
租赁合同约定自动续期的,自动续期的约定无效,租赁合同到期后,原租赁合同终止,如果续期的,双方应该协商续订租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;
但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、租房子需要给中介押金吗
其实,就目前来说,中介除了收取中介费,一般是不会在收其他费用的,如果再收其他费用的,也可能就不是为他自己收的钱。
但是,可以明确的是租房不需要给中介任何押金。
实际上租房时,押金是给房东的,也就是出租方。
即使中介在租房时收取押金,也是代房东收取而已,押金与中介实质上无关。
因为租房合同主要是出租方与承租方签订的房屋租赁协议,承租方违约的话,也主要给出租方造成损失。
之所以要交押金,其实是房东为了避免在房屋租赁期间遭受损失而收取的担保金。
所以,生活中找中介租房的人,一定要清楚中介收费的项目,如果不是很明确的收费,建议就是搞清楚之后再交,切莫稀里糊涂为了尽快租上房一下子拿出钱。
当然了,一般收费都有收据,或者协议,所以,租客应该保留好相关的凭证,切莫随意丢弃,那样很容易导致发生纠纷后找不出证据的。
现在,中介作为房屋租赁的中间人,租房时基本上都不会见到真正的屋主,这时租客对房屋所有的问题都得跟中介沟通,中介在这其中其实拥有着较大的权利。
那么,要是租客在退房时,房屋中介无理由扣了押金的,可以按照如下做:
1、租客没有违约,可以要求你中介无理由返还押金。
租客退房时,要是房屋损坏不是人为致损的,租客也没有违背租赁合同条款的,出租房屋中介应当全额返还押金。
2、中介不按规定返还押金,租客可以举报或者投诉。
要是中介违反押金返还义务的,租客要及时向工商部门举报,同时,也可向主管中介的房管局等部门进行投诉。
依据《民法典》的规定,租赁合同约定自动续期的,自动续期的约定无效,租赁合同到期后,双方续约的,应该重新签订租赁合同,而不是约定自动续期。
《中华人民共和国民法典》:第十四章 租赁合同 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。\n租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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