房产证未到手，开发商失踪该怎么办？-法师兄

房产证未到手，开发商失踪该怎么办？

来源：互联网时间： 2023-07-04 18:12:10 197 人看过

开发商跑了房产证没拿到应该：

1、携带购房合同、土地使用权证、身份证到房地产交易中心，公告后，领取房产证；

2、如果不这样做，可以向法院起诉，并要求开发商转让所有权，法院判决后，向法院申请强制执行。

建议在购买和签订合同时注意：

1、尽量买现房或准现房。这样可以避免很多风险，比如窗台高度、净高度、阳台设计不合理、管道设备层、房屋未完工等；

2、根据法律规定，开发商在楼书或广告中的承诺应写入补充协议。如果开发商不同意写作，可以提前准备一台小录音机，记录开发商的口头承诺；

3、签订合同时，同时签订物业管理协议，防止物业管理费在办理入住手续时发生变化；

4、签订尽可能详细的补充协议或集体签订合同；并说明如何承担违约责任，退房或不退房。

房产证必须由开发商办吗

如果符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。按照《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。”此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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