宅基地使用证的办理方法:
1、农村合作化后,农村村民在集体土地上因建房需要,向集体组织申请建房用地;
2、经集体报送县人民政府批准后,向县土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县人民政府颁发集体土地使用证。
宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。
宅基地使用证期限
国有土地上的宅基地有年限,不超过七十年;集体土地上的宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。首先我们先来了解“土地使用期限”的来源:
(一)城市土地所有权属于国家,别人只有使用权。现在相当于你在用国家的土地,国家给你的使用有一个期限,由土地法规定。
(二)农村宅基地所有权属于集体,也就是这个地是一个村的,现在村里的房子都是盖在自己的土地上,土地法根本就不会规定“宅基地使用期限”。
(三)建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了。
《中华人民共和国民法典》第六条依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记。
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