1、案件简介:三年前,甲方与村委会签订了30年的土地承包合同。但近两年来,甲方一直在县城做生意,没有时间管理土地。今年春天,经与邻居乙方协商,甲方签订土地分包协议,将承包土地分包给乙方经营。村委会得知后,以未征得村委会同意为由认定分包协议无效,并表示如果甲方不承包土地,村委会将提前收回承包土地。如果双方没有争议,甲方将起诉法院,要求法院保护其将承包土地分包出去的权利。二是根据《农村土地承包法》相关规定,法院判决,甲、乙双方签订的土地分包协议,只要向村委会备案,无需征得村委会同意。三是律师的观点:
为保证当事人的权利,土地承包经营权以转包、租赁、交换、转让、入股等方式转让的,当事人应当签订书面合同,这也是重要证据,可以作为依据处理当事人之间的纠纷。但在实践中,基于诚实信用原则,当事人在未签订书面合同的情况下,实际转让了土地承包经营权。在这种情况下,可以认为土地承包经营权转让合同成立。但是,应当有第三人作为证据。
以出让方式出让土地承包经营权的,应当经发包人批准。否则,土地承包经营权转让合同将不成立。采用分包、租赁、交换等方式转让的,应当报发包人备案。至于用人单位是否同意,不影响流转合同的成立。至于报用人单位备案,最好采取书面形式。
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书面合同是以文字表述形式按一定格式记载当事人之间的协议的合同。书面合同一般适用于计划的、规范性的、标的数量比较大、内容比较复杂的、法人之间订立的难于即时结清的合同。书面形式的合同有: 1、合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内... 更多>
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