承租人还能继续承租已被转让的房屋吗-法师兄

承租人还能继续承租已被转让的房屋吗

来源：互联网时间： 2023-02-23 19:52:26 300 人看过

根据法律规定，出租房出售后，房屋租赁合同依然是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移，原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力，承租人可以继续租赁该房屋，此为合同中的“买卖不破租赁”原则。

一、房屋租赁合同的法律效力是什么

房屋租赁合同的法律效力是租赁双方必须具备的权利和义务，承租人的权利在租赁期内占有和使用房屋。租赁期满后，原承租人优先续租。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，租赁期满后收回租赁房屋，根据《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

二、买卖不破租赁的法律规定有什么

根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权的变动的，不影响租赁合同的效力，买受人应继续履行租赁合同的规定，房屋的所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权，出租人没有按照法律规定的提前三个月通知承租人时，承租人可以向人民法院请求宣告该房屋买卖合同无效。

三、商铺合同到期不续签有补偿吗

商铺合同到期不续签没有补偿。

房屋租赁合同到期的，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。当然，如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。如果合同没有到期，出租房屋归第三方所有，双方可以继续依据这个合同继续租赁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先购买权
承租的房子被拍卖，承租人能否继续行使承租权

承租的房子被拍卖，承租人能继续行使承租权。根据买卖不破除租赁原则，所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。一、租赁合同中出租人的义务1、将租赁物移交承租人使用、收益。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可随时解除合同。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、维修义务。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出

2023-02-24

399人看过
公租房
已有一套公租房还能继承公租房吗

如果公租房是被继承人依法取得的，并且拥有完整所有权的，继承人即使已经租住公租房的，也可以继承房屋的，但继承后要腾退已经租住的公租房。相关法律规定《公共租赁住房管理办法》第三十一条承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：(一)提出续租申请但经审核不符合续租条件的；(二)租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；(三)租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

2023-04-21

435人看过
廉租房
承租人过世承租房能继承吗

可以的，也可以要求退回租金。一、申请廉租房后有困难可以租房吗申请廉租房不可以出租。城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的;无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。二、用工单位怎么办理劳务人员退回手续劳务派遣员工退回。其实派遣员工退回，派遣人员是与派遣公司签订劳动合同的，也是说派遣公司才是派遣人员的责任人，用工企业无权行使解除或者终止权，但因为派遣人员发生法定解除或终止的情形，所以由用工企业将被派遣劳动者返回给劳务派遣机构，由人才派遣公司来处理被派遣劳动者的一种做法。不过派遣人员也是说企业想退回就可以退回的，企业要想退回派遣人员，必须符合一定的条件，否则就属于违法退回。劳务派遣退回条件。企业想要退回派遣工必须要符合条件，按

2023-03-20

421人看过
房屋转租
能在承租人名下房屋转租吗

在征得出租人的同意下，承租人可以把房屋转租。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。一、店铺转让要不要通过房东租赁店铺后进行转租，要通过房东同意。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八

2023-06-21

233人看过

违约金
承租已转让的房屋应当向谁支付租金呢

向新房东支付租金。因为最初的房屋租赁合同是承租人与老房东签订的，承租人应向老房东履行合同义务，所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给老房东。一、租的院子里果树结的果归谁租的院子里果树结的果归房东所有。果树的果子属于果树的自然孳息，租赁期内，如果租客照顾的果树，孳息归租客。如果租客的租赁事项中不包括果树，并由房东照顾的。归房东。租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。二、房东可以扣除押金吗一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定

2023-04-03

128人看过
法律综合知识
租赁期间房屋被卖出，承租人还是可以继续租赁

租赁的房屋被卖出之后，租房合同期未满可以继续租赁。这是买卖不破租赁的原则，该原则是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，出租人在租赁期间转让租赁物所有权的，该转让所有权的行为不影响出租人与承租人之间的租赁合同的效力，承租人可以基于原租赁合同对抗租赁物新的所有人基于所有权的权利主张，直至原定租赁期限届满。买卖不破租赁原则突破了债权的一般效力，有力地维护了承租人的利益，同时也有利于物尽其用原则的贯彻。

2023-06-14

342人看过