1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力,导致合同无效或者效力待定。
2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋,会导致租赁合同无效。
3、房屋租赁合同的内容不合法,导致不合法内容部分无效。
租赁合同无效的情形
1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
3、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。
但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,签订租赁合同后,出租人债务违约,人民法院经申请拍卖出租人房屋的,竞拍人不能向法院主张租赁合同无效。
在租赁期间,不出租房屋拍卖不影响租赁合同效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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租赁合同哪些情况下无效?山东在线咨询 2021-11-07在下列情况下,房屋租赁合同无效: (一)签订房屋租赁合同的主体不合格; (二)租赁房屋不符合法律或者合同的规定: (3)租赁房屋属于违法建筑; (四)房屋租赁期限超过20年的部分; (五)承租人未经出租人同意将出租屋转租给第三人。
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哪些情况下租赁合同无效上海在线咨询 2022-05-22租赁合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。 2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。 3、以合法形式掩盖非法目的。 4、损害社会公共利益。 5、违反法律、行政法规的强制性规定。
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哪些情况下房屋租赁合同无效,房屋租赁合同无效的情况浙江在线咨询 2022-04-01哪些情况下房屋租赁合同无效,房屋租赁合同无效的情况有: (一)未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。现实中,房屋未经验收或验收不合格就入住的情况很多,作为承租方很难查清房屋是否验收合格,因此为避免此种无效合同风险,承租方除尽职调查外,应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款,以保护自己一方权益。 (二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋(即违章建筑),与