一、买二手房能申请房贷吗
公民买二手房能申请房贷,但买二手房申请房贷需要满足以下条件:
(一)二手房贷款的适用对象
1、已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。
2、各类中介公司、物业公司和开发商。
(二)二手房贷款的范围:
二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、经济适用房。
(三)二手房房贷所应提交的材料
1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本
2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份
3、收入证明(银行指定格式)
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
二、买二手房申请房贷需注意什么
(一)选择利率因人而异
在浮动利率和固定利率之间,如果是收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受到15%的优惠利率,浮动利率比较优惠。
(二)注意二手房楼龄
二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年,所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验,如果是购买15年以上楼龄的二手房,银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款,此外,如果是同一业主同时供两三套房产,也不能享受15%的优惠利率。
(三)注意后期还款压力
利率调整后,做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定,条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式,此方式前期利息负担少,还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响,因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。
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