小区电梯维修费用谁负责-法师兄

小区电梯维修费用谁负责

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-19 13:34:20 134 人看过

小区电梯维修费在非人为原因导致需要维修且属于保质期的情形下，由电梯公司负责维修。超过保质期，则可以使用建筑物及其附属设施的维修资金。根据《民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

小区物业负责哪些事

1、物业保洁

物业保洁是物业比较常见的工作，一般物业公司负责保障公共区域的卫生情况，包括住户进门以外的所有公共区域，比如楼梯道、人行道、小区道路以及电梯等等。

2、公共设施的维护和管理

我们小区内常见的公共设施包括公共健身器材，供电线路，各类配电设备、排水管网，生活用水加压设备、电梯以及消防设备等，小到公共区域内的路灯，大到小区的供电，这些都是物业的管理范围。物业投入了大量的精力来保障这些设备正常运作，我们才能有一个安全方便的居住环境。

3、小区公共秩序管理

物业公司的小区公共秩序管理包括小区居民的停车秩序，乱搭乱建、门房出入、小区绿化、照明、安防系统以及消防系统等等。

《中华人民共和国民法典》：第六章　业主的建筑物区分所有权　　第二百八十一条　建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。\n　　紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

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小区电梯坏了由物业负责维修。对电梯这种公用设施的维修，可以动用房屋专项维修基金。在维保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的损坏，那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任，有则根据约定执行，一般电梯小故障，物业公司或者维保公司都会帮助更换修理，一旦出现电梯大故障，需要更换费用较高的零部件时，需要业主共同进行承担。物业在小区电梯张贴骂人公告网友萧郎近日在网上发帖称，自己去南城现代经典花园看望朋友时发现，朋友所住楼下电梯里贴着内容为养狗的业主不管狗随地大小便，不就和狗一样吗的骂人通知。昨日下午2点钟左右，记者走访了该花园小区，电梯里的骂人通知已被撕下。物业管理处的负责人彭小姐表示，贴骂人通知完全是无奈之举，只是想警示不守公德的业主。彭小姐告诉记者，物业管理处最近一月频繁接到小区A1栋业主们的投诉，业主们都称电梯里经常有狗屎和尿骚味。彭小姐说，后来经过物业调查发现

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物业负责维护。对电梯这种公用设施的维护，可以动用房屋专项维修基金。【法律依据】《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第五十三条：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

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小区电梯坏了，如果是电梯本身故障且在保修期内，应当由电梯公司负责维修；如果是人为破坏，应由责任人负责维修；如果已经超过保修期，物业可以动用专项维修资金进行维修，专项维修资金不足的，应由物业告知全体业主，由全体业主共同承担维修费用。如果业主与物业签订的物业服务合同另有约定，应按约定执行。一、房子漏水物业不管的维权方法有什么房子漏水物业不管的，如果在保修期内的可以要求开发商来维修，如果开发商拒绝维修的，可以起到要求其维修。如果超过了保修期，或者不是因为房屋本身质量问题造成漏水，因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业有责任维修，其拒绝维修的，业主可以向法院提起诉讼要求物业承担维修责任。二、小区外墙脱落砸到车责任归谁1、根据相关法律规定，如果房屋在保修期内的，因房屋建筑工程质量造成外墙脱落，可向建设单位提出赔偿，由建设单位负责；2、如果过了保修期，有住房专项维修资金的，经业主同意后，可用维修基金维

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电梯维修费用又业主承担。对电梯这种公用设施的维修，由物业承担维修责任。电梯所有权人应当承担电梯运行、修理、更新等费用。电梯是业主的共同财产，在运行和整改中产生的费用，理应由业主共同承担。一、小区内电梯广告收益归业主所有你知道吗小区电梯内被物业公司租给广告公司使用，获得的租金收益应该由谁所有？根据民法典规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。小区内电梯属于业主共有范围，物业公司将业主共有部分进行的经营与收益，应单独列账，并及时向业主公示，按照业主或业主委员会的意见进行分配。二、住宅维修基金使用范围（一）主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。（二）共用设

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租房期间电器坏了，合同有约定的，按照合同约定承担维修责任；合同没有约定的，由出租人承担维修责任；电器是承租人过错导致损坏的，由承租人维修。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。租房纠纷租房时要注意的法律问题1、房屋承租人优先购买权的效力；2、承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权；3、承租人在同等条件下享有的优先购买权，应为购买自己承租的房屋，而不是出租人出卖的其他房屋；4、租赁标的物消防竣工验收与房屋租赁合同的效力；5、租赁标的物未经整体验收

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