一、离婚时有什么不能分割的房产
1、离婚时有以下不能分割的房产:
(1)房产的所有权不属于夫妻任意一方的不能分割;
(2)以他人名义购买的房子,房屋产权不在夫妻任意一方名下;
(3)一方父母买的房子,且明确表示归一方所有的,属于个人财产,不能分割;
(4)没有办理过户手续的二手房;
(5)受赠、继承未过户;
(6)房改房未获得产权证。
2、法律依据:
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定:下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
二、夫妻离婚后房产的分割方式有哪些
夫妻离婚后房产的分割方式一般为协议分割。如果为个人房产,则离婚时不会分割。如果对于共同房产,无法协商分割,可以到人民法院起诉,由人民法院判决。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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