上世纪90年代的房子，因年久失修，楼顶出现破损，那么每到下雨天，住户就开始漏雨，请问楼顶漏雨需要维修，是否由全楼业主分摊费用。下文为您一一介绍。
某小区建于上世纪90年代，其中一栋居民楼有6层，每层两户，共计12户业主。因该楼年久失修，楼顶出现破损，自2014年开始，一遇到下雨天，6楼的住户家里就不断漏雨。2015年夏天漏雨尤为严重，6楼东西户业主多次向物业公司提出维修要求。在物业公司的交涉下于2015年9月初开始公示维修通知，在公示期内未接到任何一个住户的反对意见。
因该物业公司资金紧张，所以要求该栋楼本单元的6楼东西两住户垫付全部维修资金共7400余元。维修完毕后，6楼业主找剩余10户业主协商承担维修费用事宜，除其中一户业主缴款外，其余业主均认为与其无关拒绝交费。无奈之下6楼业主分别将剩余9户业主告上法庭。
近日，山东省青岛市黄岛区人民法院珠海法庭化解了该起纠纷案件，认定维修费用由楼里所有住户均摊。
本案承办法官解释称，该栋居民楼的楼顶并非6楼东西两户业主的专有部分，而是该单元全部12户业主的共有部分。根据相关法律规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。因此，楼顶维修费用应由全楼业主均摊。
经过法官调解，其中有7户业主认识到自己应该均摊这些维修费用，先后将各自均摊部分的维修费交给6楼住户。但剩余两户业主依旧认为该维修费与自己无关，拒不缴款。最终，法院判决该两户业主分别均摊维修费用620余元。
（原标题：楼顶漏雨需维修全楼业主摊费用）
-
楼顶漏雨用维修基金业主不同意可以起诉吗
305人看过
-
顶楼漏水维修费用谁承担
208人看过
-
楼顶漏水维修费用谁承担
130人看过
-
楼房顶漏水的维修费用谁承担
99人看过
-
小区楼顶维修费该由谁承担
457人看过
-
小区楼顶维修费该由谁承担
209人看过
-
业主楼顶漏水物业应该管，物业公司可以申请房屋的维修基金进行维修。不过，顶楼漏水先要查明是什么原因，如果防水层在5年保修期内，并且是设计和建造问题导致漏水，可以要求开发商进行维修，或者要求他们赔偿漏水造成的损失。一、已经收房了装修时发现房子漏水怎么办根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体情况作出应对措施：如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法。如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意2023-02-17465人看过 -
一下雨家里像水帘洞，顶层住户想动用公共维修资金维修，但低层住户有些不太愿意。为统一业主意见，社区居委会花了两个月时间，一家一家跑，召开三次听证会，才终获通过。昨日，住在武昌区积玉桥街新生里社区一栋居民楼顶层的李先生，指着整修一新的房顶告诉记者，为了让它不再漏水，自己跑了不下4年时间。自2005年开始，每逢下大雨，李先生家里12处地方漏雨，锅碗瓢盆全部上阵接雨。因太过严重，小修小补不能解决问题。再加上房屋已过了保修期，李先生和同住顶层的几家住户，寄希望于动用公共维修资金大修一次。据社区居委会负责人介绍，像李先生这样的情况，小区11栋楼都不同程度存在。由于没有成立业主委员会，按武汉市相关规定，动用公共维修资金遇到障碍。该社区居委会联合社区物业服务站，在取得市、区房产局理解后，开始牵头办理此事。社区书记陈伟钢说，刚开始摸底，高层住户都显得很积极，维修需要事先垫支，住户主动凑出了一两万元，但有部分2023-06-0574人看过 -
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修基金管理办法》，物业负有维修的责任。商品房住宅小区，商品房住宅小区缴纳有专项维修基金，它属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。而物业是负责管理专项维修基金的部门，如果商品房住宅的共有部分需要维修，可以动用专项维修基金。漏水的屋顶不仅是自己住的住宅屋顶，也是整栋楼的屋顶，根据相关法规，屋顶属于住宅的共有部分，是可以使用专项维修基金的，所以，物业应该全额负责维修李女士漏水的屋顶，如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金，按照《民法典》相关规定，楼顶是业主的共有部分，出现漏水需要维修时，维修费应由所有业主共同承担。《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2023-05-03480人看过 -
保障房顶楼漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。一、房屋漏水物业是否有责任看情况，如果是基于公共设施的损坏造成的漏水，物业当然有责任，因为物业负责对公共区域的管理职责，物业要尽到维护和保障房屋相关设施的义务。如果是因为房屋质量或者第三人的原因造成的漏水，应当由开发商以及侵权第三人承担相关的法律责任，进行相应的维修，并且针对造成房屋的损害以及财产的损失，要求对方承担相应的赔偿责任。二、顶楼漏水怎么办（一）检查漏水面积如果楼顶漏水的话，首先要检查楼顶漏水情况，看漏水面积多大，如果漏水只是一条裂缝，面积非常小，那么直接用水泥把缝隙糊住就可以。（二）避免积水漏水处凸起楼顶漏水大多是2023-04-03393人看过
-
业主顶楼漏水物业有义务维修。顶楼属于公共部位，出现损坏的，如果在质保期内，应由房屋建筑建设单位或物业管理单位进行维修。超过质保期的，由物业管理单位申请利用住房专项维修基金进行维修。一、物业管道漏水的法律根据是什么对于在保修期内，因水管自身质量问题损坏造成的损失，可以向开发商索赔，房屋下水管主管堵或者漏水，物业负责，分户管堵或者漏水业主自己负责。超过保修期，开发商不再负责。过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修可以申请维修基金。二、楼道排水阀门坏了是谁的责任楼道水阀门坏了，超出质保由物业负责，在质保内水务负责。先要看物业管理合同中的条款是怎么写的，里面有详细维修质保期限。质保期内的由水务集团负责更换维修，超出质保期的物业维修，这种情况不能找开发商，因为开发商在你入住的时候已经移交给物业了，有一定的维修费用在物业手里。物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施2023-04-03477人看过 -
合同条款可以向城市所在区县的房地产行政主管部门（住建委）投诉。顶楼屋面于房屋建筑的公共部属位，其出现损坏，应由房屋建筑建设单位（开发商）或物业管理单位进行维修，即在防水质保期内；应由物业管理单位报请建设单位责成建筑施工单位进行整改和维修，超过质保期，由物业管理单位申请利用住房专项维修基金进行维修，防水质保期不低于五年。一、自来水阀门坏了谁负责一般来说，是由供水方来进行修理或更换的。首先，需要看一下入住合同，合同上有各项关于这一方面的详细条款，标明了维修质保期限。在看完合同条款以后就可以知道，超没超出维修质保期限，是决定谁来负责维修的重要因素。如果在质保期以内，应该由供水方负责，可以找供水方进行维修。而如果已经超出了质保期限，这种情况下，就不是找供水方，而是找物业，业主每年都会交给物业一定的维修费用，这属于公共财产部分，损坏以后物业有责任出资维修更换。二、开发商说质保期内不维修是怎么回事开发商在质保2023-02-28224人看过
业主是指房屋所有权人，按其拥有的物业所有权状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分，并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11 -
2024-01-10
-
-
-
-
楼顶漏雨维修维修费用谁出海南在线咨询 2022-11-291.按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。 2.因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，由全楼居民分担。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失;如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。 3.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权 -
楼顶漏雨维修费用谁出重庆在线咨询 2022-11-231.按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。 2.因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，由全楼居民分担。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失;如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。 3.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权
