二手房需要评估什么-法师兄

二手房需要评估什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 01:10:11 190 人看过

1。当二手房价格明显过低时，就需要进行房地产评估。

二手房交易价格与缴税有关。为了少交税，买卖双方往往向房地产管理部门少报或少报成交价格。房地产管理部门认为价格明显低于房地产价值，交易当事人不愿调整的，将委托具有一定资质的专业评估机构对交易价格进行评估，并以评估价格作为评估依据交税。

2。买方和卖方需要在他们认为必要的时候进行评估。

为了确定合理的交易价格，双方还可以委托评估公司进行评估，作为交易价格的参考。一般来说，买卖双方都可以自行确定成交价格，但如果一方或双方对二手房价格没有概念，比如外地人或外地人对国内或本地房地产市场不了解，而不相信对方的报价或中介机构的评估，往往要委托或共同委托有资质的评估公司进行评估，然后双方的交易价格参照评估价格确定。申请抵押贷款需要进行房地产评估。

抵押人向银行申请房地产抵押贷款时，以抵押物作为还款担保。一些购房者为了降低首付，报出的二手房成交价格超过实际价值，这对贷款银行来说是很大的风险。因此，为了确定抵押物的担保价值，银行需要对抵押人的房地产进行评估。一些借款人为了顺利获得贷款，确认自己的房地产价值，确定可能获得的贷款金额，也会委托评估机构对自己的房地产价值进行预先评估。申请公积金贷款的借款人将被银行要求作出评估。

4。如果发生房地产纠纷，可能需要进行评估。

例如，二手房买卖合同签订后，当事人一方或双方、仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为以协议方式解决纠纷提供参考，调解、仲裁和诉讼。

5。房地产保险需要房地产评估。房地产保险评估分为房地产保险的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

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1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、进行房地产保险时需要房地产评估。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故

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