登记房主将房屋出售第三人有效吗-法师兄

登记房主将房屋出售第三人有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 14:13:31 127 人看过

在租住期内，业主输出房产出售的商业行为并不违法违规。

作为该房地产的所有者，业主享有对个人所有的不动产进行自由支配和处置的权力。

在订立租赁协议期间，业主选择将房产售予其他第三方，这并不意味着会影响原本已经生效的租赁协议。

若房东方在出售房产后，并未向租户提出提前解除合约或结束租赁协议的请求，那么这样的出售行为就不构成法律意义上的失约行为。

然而，作为收购房产的第三方（即新的房地产拥有者，以下简称“新房东”），其必须新房东不得撤销或废止原有的租赁协议，而应遵守买卖不破租赁的原则。

换言之，原本的租户可依据有效的租赁合同，享有并继续居住原先租赁的公寓楼直至租约期满为止。

《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
如何将房屋合法转租给第三人

房屋在租赁期间，承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道，或者应当知道承租人擅自转租6个月内未提出异议的，承租人转租出房屋的，为合法转租。所以在有效的租赁期内取得出租人同意后转租的，即为合法的转租。一、哪些房屋不能转租以下房屋不能转租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；3、预租的商品房；4、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。二、转租的合同是否有效转租合同是否有效要看情况。如果承租人转租房屋经过出租人同意的，合同是有效的；或者出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，合同也是有效的。其他情形下非法转租的合同无效。三、转租不得转租

2023-06-23

309人看过
优先购买权
房屋所有者能否将房屋用于出租或出售？

房东可以出售租赁房屋，具体如下：1、房东把房子租给了承租人，仍然享有房子的物权和处罚的权利；2、房东出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买租赁房屋；3、承租人在合理期限内没有明确表示要购买租赁房屋，出租人可以将房屋出售给其他第三方。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。房东可以提前终止房屋租赁合同的情形是怎么规定的《中华人民共和国民法典》第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人

2023-07-17

268人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。三、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。四、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。买受人可以请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，出卖人应返还买受人已经支付的房款。

2023-03-21

460人看过
保险理赔
父母有权将子女出租的房屋出售吗？

父母无权出售子女的房屋，因为没有得到所有权的授权，处分他人财产会侵犯他人的产权，从而导致违法后果。根据《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权具有完全性、整体性、恒久性和弹力性等特性。父母无权出售子女的房屋，因为没有得到所有权的授权，处分他人财产会侵犯他人的产权，从而导致违法后果。根据《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权本身具有如下一些特性：1、完全性。或者称所有权为完全权，所有权是就标的物为一般支配的完全权。2、整体性。或者称为单一性。所有权不是占有、使用、收益和处分等各项权能量的总和，而是对标的物有统一支配力，是整体的权利，不能在内容或者时间上加以分割。3、恒久性。所有权有永久性，其存在没有存续期间，不因时效而消灭。4、弹力性。所有权人在其所有物上为他人设定权利，

2023-08-18

341人看过

共有
未经共有人同意出售房屋有效吗

未经共有人同意出售房屋有效吗，主要内容如下：实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理：1、一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。相关知识延伸阅读：屋共有人如何增加屋共有人可以通过什么方式增加，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。1

2023-05-01

346人看过
遗嘱继承
老公将房屋出售给他人，能追回吗？

丈夫瞒着妻子卖房子，妻子可以要回房子，但是一定条件下也不能要回。夫妻关系共有一般属于共同共有，处分不动产需要全体共有人同意，但是，如果第三人是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。遗产分割后还能要回来吗如果分割协议已经达成，则不能再更改，要遵守协议。但如果在签订分割协议时，存在者重大误解或者显失公平的情况，可以申请从新分割财产。遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承反悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承权反悔的，不予承认。继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视

2023-07-18

52人看过
公房
出租房屋不登记将面临哪些处罚

根据相关法规和规定，未办理备案登记的出租房屋行为将会受到责令限期改正的处罚，若单位逾期未改正，则会被处以一千元至一万元以下的罚款；而个人逾期未改正的，则会被处以一千元以下的罚款。依据相关行政法规和规章，对于未办理备案登记的出租房屋行为，房地产主管部门将责令其限期改正。若单位在规定期限内仍未改正，将会被处以一千元至一万元以下的罚款；而个人逾期未改正的，则会被处以一千元以下的罚款。对于未办理备案登记的出租房屋，相关法律规定和处罚措施是什么根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条和《房屋租赁登记备案管理办法》的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同订立后三十日内到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。备案时需要提交以下材料：房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份，房屋租赁登记备案申请表一份，房屋租赁

2023-10-04

107人看过
法律综合知识
房屋买家可要求卖家将房屋过户给第三人名下吗

房屋买卖中，买家在签订房屋买卖合同后，因一些特殊原因（必然限购不能过户）需要将买家变更为其他人。即便买家因限购没有购房资格，房屋买卖合同并不因此无效。此时，若买家指示卖家将房屋过户给其他人，需要视情况而定。若买家已经履行付款义务，仅指示卖家将房屋过户给其他人，其他人也有购房资格，则属于权利的转让，权利转让的，通知到卖家即可，不需取得卖家的同意。此处需要注意，为了规避限购政策指示过户给他人的，此种行为违反了公序良俗，会导致指示过户的意思表示无效。卖家可以拒绝。若签订合同后，买家将付款义务和取得房屋的权利概括转让给其他人，则需要经过卖家的同意，因为义务的转移需经过债务人的同意，否则此转让权利义务的行为无效，卖家可以拒绝。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2024-05-15

271人看过

廉租房
杭州出租房屋自主申报登记

时间：2011年1月1日起《浙江省居住房屋出租登记管理办法施行条件：居住房屋，是指出租后用作或者兼用作居住的房屋。旅馆业客房、廉租房、公共租赁房屋除外。居住房屋出租登记，是指按本办法规定报送、记录、管理居住房屋租赁当事人相关信息的活动。登记管理规定：出租人应当自居住房屋出租之日起3个工作日内网上登记：(一)出租人的姓名(名称)、公民身份号码、工作单位、联系方式，承租人(包括其他实际租住人员，下同)的姓名(名称)、身份证件种类和号码以及性别、民族、户籍地址、工作单位、联系方式等;(二)居住房屋的地址、租期、使用功能等基本情况。承租人为流动人口的，出租人应当按照《浙江省流动人口居住登记条例的规定报送或者告之流动人口信息。出租人与承租人终止居住房屋租赁关系的，出租人应当自居住房屋租赁关系终止之日起3个工作日内，按照下面的规定报送承租人的名单。(一)通过公安机关或者服务管理机构开通的传真、网络等渠

2023-05-30

273人看过
法律综合知识
房屋买卖未办理产权登记能对抗善意第三人吗

【案情】原告张某与第三人某房产开发公司签订房屋买卖合同一份，约定张某购买该公司开发的某小区6号楼2单元301室楼房一套，房屋价款38万元。后张某交纳购房首付款114000元后直接入住该房屋，双方一直未办理房屋产权登记手续。两年后，房产开发公司又与第三人郑某签订房屋买卖合同，将涉案房屋以50万的价格卖给郑某。被告市房管局根据当事人的申请为郑某办理了该房屋的产权登记手续并为郑某颁发了房产证。原告张某诉称，房产公司明知该涉案房屋已卖给原告仍恶意进行转让，房管局未尽合理审慎义务错误办理房产登记手续，请求法院依法撤销房管局为第三人郑某颁发的房产证。被告市房管局辩称，其对涉案房屋存在一房二卖情形并不知情，被告经审查当事人提供的申请房屋登记材料确认无误后予以登记，符合法律规定。第三人某房产开发公司与郑某均主张双方交易行为真实并认为登记行为合法。【审理】本案被诉具体行政行为是被告市房管局为郑某办理房屋产权

2023-01-29

471人看过
房产证
房屋登记法实施房屋登记簿效力超房产证

房屋登记并不是强制行为，不同于办理房产证，是否对房屋进行登记，是市民的自愿行为，只有房主提出登记申请，登记程序才会启动。不过，从更好地维护房主的个人利益来看，进行房屋登记不失为一个好方法。晚报济南6月29日讯自7月1日开始，《房屋登记办法》开始实施，届时，房产证将不再是房屋归属的唯一证明。有关专家认为，《办法》的实施，将会对权利人的物权进行更好的保护。根据《办法》，所谓房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。《办法》第二十六条明确规定，房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对此，省城的王律师解释说，这一条规定明白无误地赋予了房屋登记簿的决定性效力。也就是说，《办法》实施后，房产证的性质发生了巨大变化，它不再享有唯一性、绝对性，一旦房产证与房屋

2023-06-08

234人看过
房产交易
房屋预售合同怎样登记？房屋预售合同合法吗

房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一、购房合同一般多久拿到买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天;房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信

2023-04-12

468人看过

刑事犯罪
能否将我所拥有的房屋出售？

法院判给当事人的房子能卖。作为所有权人，可以依法处置自己的不动产或者动产，享有占有、使用、收益和处分的权利。当事人先拿判决书和生效证明，到房地局办理产权证，登记到自己名下后，直接重新申请房产证，然后就可以交易了，可以办理相关出让手续了。房子被保全还能卖吗房子被保全的，是不能进行买卖的，必须解除保全，才能买卖。因为房产一旦被保全，就证明该房产涉诉，房屋产权有争议，此时房产是不能过户的，因此无法交易。强行买卖还有可能涉嫌刑事犯罪。如果需要卖保全了的房子，必须先行解除保全措施才可以。解除保全措施的办法一般为向法院提供反担保，并且也不是所有的保全都能解除的，需要分析具体案件具体情况。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关法律规定，诉讼参与人或者其他人隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依

2023-07-12

233人看过
法律综合知识
有房屋贷款时如何将其出售

一、有房屋贷款时如何将其出售1．采用转按揭的方式出售房屋，这种方式需要经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款；2．房主可申请提前还款，在贷款偿还完之后，就能够办理房屋出售和房屋更名手续；3．买房采用一次付款的话，可采用留尾款支持房主提前偿还贷款，再办理更名过户手续。二、申请房贷多久能批下来一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有

2023-12-18

431人看过