买的二手房登记别人户口怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-09 17:05:44 227 人看过

一、买的二手房登记别人户口怎么办

二手房房主未迁走的,不影响买方户口落户,原房主只是挂靠的关系(空挂户口);法律上对于二手房房主不迁户口的问题,没有明确的规定,还是要以双方协商为主。

1、如果房产买卖合同中有约定的,按照约定来执行对方拒不执行的,可以起诉。

2、如果合同中没有约定的,只能协商或者请有公信力的第三人来调解,或者退房。

二、二手房购买的流程

1.查询房源、发布房源:

2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份

4.办理贷款手续:买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料:身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

卖方资料:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人,需承诺公证书。若需提前还贷:借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证

5.办理交易过户:(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.

6.办理土地证过户:买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

7.户口迁出、房屋交验,费用结清:水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月14日 13:58
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多借款相关文章
  • 二手房买卖如何登记?
    法律综合知识
    二手房买卖要进行的登记:(一)抵押权设立登记。(二)抵押权注销登记。(三)预告登记。(四)转移登记。(五)更正登记。(六)异议登记。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
    2024-05-09
    83人看过
  • 二手房过户登记指南
    二手房过户
    一、办理过户登记手续的条件:持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。2、若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。二、二手房办理交易需要缴交的资料(1)广州市房地产证买卖登记申请表(2)广州市房地产买卖合同(3)房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)(4)房地产证(如两人以上共有,提交共有证)(5)测绘分户图(按申请户数)(6)买卖双方身份证明(7)解困房买卖合同(属解困房)(8)地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:(1)营业执照复印件(2)法定代表人授权委托书(3)法定代表人和代理人身份证明(4)有关部门同意出售或购买的证明属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料:(1)广州市房地产他项
    2023-02-26
    269人看过
  • 买二手商品房产权登记不完成怎么办
    买卖二手房时,房主不配合过户,一般会在双方签的房屋买卖合同中说明,在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定,双方可以协商解决。为继续履行合同,可以先确定对方不肯办理过户的原因,比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后,还坚持买那套房的,可以试试双方协商处理。如果双方协商不成,买家可以收集相关证据到法院提起诉讼,要求对方继续履行合同,配合办理过户手续,并赔偿损失。或者要求解除购房合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。在获得胜诉裁判文书后,登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。一、房屋拆迁后房产证是否要注销房屋拆迁后,房屋就消灭
    2023-06-28
    217人看过
  • 私人买的二手车怎么过户给别人
    买私人二手车这么过户:1、领填动车变更、过户、改装、停驶、报废审批表一份;2、加盖与原注册登记相同的印章,私车须交验车主身份证;3、到交警支队车管科,登记受理岗交验经办人审核。符合过户条件的车辆,送机动车检验岗检验认定;4、检验合格后,本县市过户或变更的,直接到牌证管理岗等候通知交费。贷款房子怎么过户给别人贷款房子过户给别人的方法如下:1、提前还贷,消除银行的按揭抵押登记后,取得房屋产权证,接着双方到房产登记部门办过户;2、没有能力一次性提前清偿贷款的,可以和贷款银行协商变更贷款人,重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑,通常不会配合。按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。按揭房交易过程比普通产权房要繁琐,通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法,风险防范的关键是签订规范合同
    2023-07-26
    306人看过
  • 买别人二手房有贷款怎么办理
    一、买别人二手房有贷款怎么办理有三种方法中介垫资解押房主先找到中介将银行的放贷还完,然后将房子卖给要买房子的人,收到钱以后他将资金还给中介。转按揭(将贷款转移到买家身上)转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。再次贷款来缴清剩余贷款卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费二、买房是什么买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传,户外广告,报纸广告,网络广告,朋友介绍等。一旦确定购买,房屋买卖当事人必须办理房地产产权证,确保买家合理使用房产权。
    2023-05-09
    465人看过
  • 买别人二手房怎么贷款
    购买二手房进行贷款的手续是:(一)买方和卖方准备好银行要求的身份与财产材料;(二)领取并填写二手房个人抵押贷款申请表;(三)连同准备好的材料一起交给银行;(四)工作人员将综合提交的材料进行初审,然后给出贷款金额和申请年限。一、车贷的办理流程首先,需要贷款者准备好身份证、居住证明、工作证明、贷款用途证明等证明材料,到一次银行,填写一张申请表,填一份合同。然后,等待银行的贷前资格调查与审批。如果贷款者符合银行规定的贷款条件,银行便会通知贷款者填写一些贷款表格材料。如果贷款者申请的贷款需要抵押或担保,还需要签订担保合同、抵押合同,并办理抵押登记手续等;如果办理的是无抵押贷款,就无需签订此类合同。其次,银行向贷款者发放贷款。一般银行在2至3周或1个月之内审批结束后即发放贷款,最快的1天即可放款。最后,借款人将首付款交给汽车商,并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续。在申请个人汽车消费贷款的过程中,
    2023-03-11
    455人看过
  • 济南二手房买卖登记办理流程
    办理程序1、买卖双方(房改房需卖方夫妻双方)到不动产登记受理窗口提交二手房过户申请及缴税申请。2、税务机构联网审核缴税申请后,买卖双方到税务窗口缴纳税款,办理增值税、个人所得税、契税完税手续。3、登记机构审核登记,买方到不动产登记发证窗口领取不动产权证。特别提醒:省直房改房需经省政府行管局审批窗口审批。说明事项1、不动产登记申请书,申请时由工作人员现场打印,不需提前准备。2、身份证明提交复印件,核对原件,其他资料均为原件。3、全部资料均提交1份。收费标准登记费:住宅80元/套,由买方承担办理时限:30个工作日
    2023-05-10
    102人看过
  • 集体户口买二手房怎样迁入户口
    案例一:集体户口买二手房怎样迁入户口网友提问:我是武汉市集体户口,想买二手房落户,我怎样签合同才能让原户主将户口迁出,让我的户口可以顺利迁入?律师支招:由于我国现行立法并未将户口迁出属于出卖人的义务作出规定,因此,对于购房人而言,将二手房买卖的户口及其相关违约责任问题在购房合同中作出详细的约定,将有利于其自身权益的保护,可避免不必要纠纷的产生。鉴于户口问题的复杂性,建议购房者可以遵循“三步走”原则:(1)在购房前进行充分的调查,包括对出卖人及其家庭成员的户籍登记情况进行调查,此时购房者要注意识别户口本是否是最新的,且要注意留意是否有非出卖人家庭成员户口落于交易房屋内;(2)在签订合同的过程中,注意对户口迁出的时间以及违约责任作出详细约定,如无挂靠户口存在的,最好能够得到出卖人的承诺,以从各方面避免纠纷的产生;(3)如果买卖双方最终还是因为户口迁移问题发生纠纷,最后只能通过司法途径解决。根据
    2023-04-22
    235人看过
  • 二手房怎么备案登记
    一、交定金签定“认购书”,到签正式《商业房销售合同》之间,一般会有5天到7天的期限,在这段期限,购房者无妨登录房产处理局大众信息网,查询自己计划购买单位的相关信息,如该单位是否可售,是否有约束出售等状况。一同,在大众信息网上,还能够检查合同模板。购房者可先了解合同上可能约好的相关内容。二、承认单位产权清楚后,与发展商约好期限签定《商业房销售合同》。一些发展商在进行网上签定合同前,会先将合同范本给购房者承认,如果购房者没有疑议,再进行网上签约。网上签约页面是在房产处理局大众信息网的“通明售房”分栏下,运用证书进入存案系统,点击销售单位,即会主动生成相应的合同模板。此刻,购房者必定要细心检查合同内容,一般合同内容应包含销售单位的根本信息、价格与付款方法、付款期限、发展商交楼期限、处理房产证期限等,并应对违约责任有清楚的阐明。三、两边承认合同条款无需修正,即进行保存合同。在这一进程时,购房者设置
    2023-03-11
    313人看过
  • 买房子别装他人户口二手房交易小心户籍纠纷
    ——httpwww.sina.com.cn2005年09月29日1416中国新闻网中新网9月29日电据解放日报报道,2005年初,林先生购买了一套二手房,在房屋交易完毕、取得产权证后,林先生即按照约定支付了全部房款。数日后,当林先生想将自己及家人的户口迁入新房时,却意外地发现自己新买的二手房中居然另有户口,且这个人林先生以前从未接触过。于是,林先生询问售房人,原来是售房人购买此房时上家所留下的户口。售房人表示,自己也无能为力,因为已经联系不到自己的上家了。随后,林先生找到房屋所在地的派出所,派出所表示,该户口没有迁入地,故不能迁出。而按有关户籍管理规定,一套房子户口只能属于一户居民,如果售房人的上家不迁出,林先生就无法迁入。至今为止,林先生的问题仍然未能得到解决。上海中原法律交易部戴以晴在接受记者采访时表示,市民在购买二手房时,一般总是将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、地段、房型、楼层和
    2023-06-10
    295人看过
  • 一般黑户怎么办户口登记的?
    1、政策外生育、非婚生育的无户口人员,本人或者其监护人可以凭《出生医学证明》和父母一方的居民户口簿、结婚证或者非婚生育说明,按照随父随母落户自愿的政策,申请办理常住户口登记。2、未办理《出生医学证明》的无户口人员。在助产机构内出生的无户口人员,本人或者其监护人可以向该助产机构申领《出生医学证明》;在助产机构外出生的无户口人员,本人或者其监护人需提供具有资质的鉴定机构出具的亲子鉴定证明,向拟落户地县级卫生计生行政部门委托机构申领《出生医学证明》。无户口人员或者其监护人凭《出生医学证明》和父母一方的居民户口簿、结婚证或者非婚生育说明,申请办理常住户口登记。3、未办理收养手续的事实收养无户口人员。未办理收养登记的事实收养无户口人员,当事人可以向民政部门申请按照规定办理收养登记,凭申领的《收养登记证》、收养人的居民户口簿,申请办理常住户口登记。4、被宣告失踪或者宣告死亡后户口被注销人员。被人民法院
    2023-06-24
    246人看过
  • 二手房产权未登记过户合同无效怎么办
    房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。二手房产权过户需要多少钱二手房产权过户需要的金额视具体情况而定。收费标准如下:1.契税:契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。2.个人所得税:财产转让所得的税率为20%。3.增值税:对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上
    2023-08-15
    369人看过
  • 二手房过户登记要什么材料
    二手房过户登记需要哪些材料?1。单位房屋转让的提交条件:一、涉及国有资产转让的,转让人应当提交有批准权的人民政府或者国有资产管理部门的批准文件;(领取原件);涉及非国有资产转让的,转让人应当提交有批准权的人民政府或者国有资产管理部门的批准文件转让方应提交董事会决议和工商局批准的企业相关资料(收到原件);转让人代理人的授权委托书、营业执照复印件(组织机构代码证)(出示原件,收回复印件);(3)房地产买卖合同(收回原件);(4)完税证明(收回原件);(五)房屋所有权证(收回原件);(四)完税证明(收回原件);(五)房屋所有权证(收回原件);(六)受让人有效身份证(如果是单位,提供营业执照复印件、组织机构代码证复印件一份(出示原件,收回复印件);(7)国有土地使用证(出示原件,收回复印件);(8)维修基金缴存证(收回原件);(9)房屋平面图两份;以及(10)其他所需证明。注:来自香港、澳门、台湾
    2023-05-08
    294人看过
  • 二手房产权过户的登记过程
    二手房产权过户,登记的过程是怎样的二手房产权登记、过户所需证件、资料及相关税费二手房买卖成交,除房屋本身的价格外,一般还有三类费用。一是按照国家和当地政府的规定应交纳的“规费”,二是向中介服务提供商支付的费用,三是买进方需要贷款时而需支付的费用。1.政府规费(注意:此处所列的费用项目和标准仅供参考,须以国家、政府公布执行的为准)证件及资料规费卖方房产证、土地证;所有权人夫妇身份证、印章;夫妻关系证明(户口簿、结婚证);房屋原契税单;双方交易合同。注:自用不满五年者需提供原购房合同,以及购房发票。0.5%交易综合管理费;0.5%+10元印花税;1%土地收益金(划拨土地);25元合同签证费。注:(1)自用不满五年者按各地文件规定交纳个人所得税保证金;(2)自用不满一年的,应交纳(增值额x5.55%)营业税。买方夫妻身份证、印章;夫妻关系证明(户口簿、结婚证);双方草签协议。0.5%交易综合服务
    2023-05-05
    118人看过
换一批
#民间借贷
北京
律师推荐
    展开
    #借款
    词条

    借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>

    #借款
    相关咨询
    • 户口被别人登记了怎么办
      安徽在线咨询 2022-02-13
      可以投诉解决的。1、公民办理户口,应到公民户籍所在地的派出所。公安派出所应当将各类户口登记、居民身份证的办理条件、时限、程序、收费项目和收费标准公开,严格按照有关法规和政策,秉公办事,主动接受监督。公民符合户口办理条件的,公安机关应按照规定办理,不能办理的应告知明确理由。2、公安部门规定:各级公安机关要采取定期检查、抽查和走访群众等多种形式加强监督,及时发现、纠正存在的问题。对违反本规范的,由直接
    • 老婆要买二手房需要办理二手房过户登记吗
      河北在线咨询 2022-07-13
      二手房交易过户流程为: 第一步,领表(《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》),填表。交易:买卖双方验人签字。查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。 第
    • 买二手房上户口应该怎么办买二手房可以入户口吗?
      浙江在线咨询 2024-09-05
      符合条件的前提下,可以: 1、如:当事人的房产面积、购房时限、房屋总价、迁入户口的总人数等,达到房产所在地的购房入户要求; 2、并且原房东的户口已经迁出(或者未迁入)该房产,当事人能够交验房屋产权登记证、购房合同、原始发票及本人的户口本、身份证等证件及资料的,户口可以迁入; 3、当事人可以结合实际情况,事先咨询该房产所在地的辖区派出所工作人员,以对方的答复为准。 《中华人民共和国户口登记条例》的规
    • 户口迁出, 以前买二手房的户口怎么办
      福建在线咨询 2022-05-10
      1、昆明市人民政府办公厅关于进一步完善我市户籍改革补充意见的通知,要求自2009年11月1日起,二手房上市交易的,需将原户籍迁出方能办理产权过户手续。 2、卖方未迁出户口构成违约,应承担违约责任,但是否应支付20%的违约金需综合判断,并非1+1=2那么简单。 3、类似事情涉及多个部门,多种法律关系,事情不大,但麻烦不小,建议通过多种途径积极处理。
    • 民法典文本买二手房办理二手房过户登记流程是怎样的
      重庆在线咨询 2022-04-11
      二手房过户登记如何办理,根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领取房屋所有权证。那么,二手房过户登记如何办理:办理过户登记需要的材料有: (一)房地产登记申请书(原件); (二)当事人身份证明(原件及复印件); (三)委托书(原件)及代理人身份