购物中心管理的行业特征及发展趋势-法师兄

购物中心管理的行业特征及发展趋势

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:54:35 382 人看过

购物中心在欧美走过半个世纪以后，成为中国商业发展的一个热点。自1996年广州天河城正式开业以来，在中国沿海和一些经济发达城市陆续出现了购物中心这一最高级的零售形态。据中国商业联合会统计，预计到2003年末，中国开业购物中心约200多个，总建筑面积达3000万平米。但笔者认为，到目前如期开业的购物中心远没有达到这一数量。由于融资渠道、规划设计、商业定位、政府规制等原因，特别是对购物中心这一最高级零售形态的本质规律的认识出现偏差以及对购物中心管理经验的缺乏，导致大量购物中心中途夭折，或勉强开业而与初衷完全背离。本文以统一物业产权的大型购物中心（SHOPPINGMALL）为样本，阐述购物中心管理的行业特征及其发展趋势。

一、购物中心管理的行业特征

与分散产权的住宅物业管理相对应，商业物业通常包括了购物中心、商场、办公楼、酒店等直接用于商业经营的建筑。从管理的角度讲，购物中心的管理包含的内容最多，也最复杂。即有最基础的通常意义上的物业管理内容，具备物业管理行业的基本特征，同时又具有非常明显的商业规划、商业管理企业的行为特点。

首先，购物中心管理具有基本的物业管理行业特征，但在管理的对象，操作的复杂程度等方面与分散产权的住宅物业、甚至其他商业物业相比都有很大的差别。同时，购物中心管理在基本物业管理的基础上，结合了综

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多融资相关文章

特许经营
特许经营的发展趋势

中国连锁经营协会2006年上半年完成了《2006中国特许经营发展趋势与新商机调查报告》，报告通过对特许体系覆盖的行业状况、特许总部面临的主要问题、加盟商最关注问题的说明，以及中美特许行业覆盖率的比较，来发现中国特许经营的发展趋势。行业覆盖基本和国际趋同根据中国连锁经营协会今年发布的统计数据，至2005年底，中国的特许体系数量达到2320个，加盟店有16.8万个，分别比上年增长10.4%和40%。按照2006年年初EFF(欧洲特许联盟)推荐给WFC(世界特许联合会)的特许经营行业分类。此分类标准共有十四大类，根据调查，我国基本都已覆盖。其中经济型酒店类，家居用品类，汽车后市场服务以及旅游体育休闲健身，这四类是近期新增的或者说是近期开始导入特许经营的主要行业。另外在十四大类的一些小行业中也有一些没有覆盖到的领域，主要是商务服务，如人力资源服务、猎头公司，财务、税收、保险、审计、会计这些服务于商

2023-06-09

344人看过
业主
中国报关行业十大发展趋势

报关服务的十大转变--报关业务程序由简单向复杂转变海关为了加强廉政建设，对申报的各个环节加强了监管和分割，为此一个人报关就可以完成的工作，需要数人才能完成。这就需要报关企业内部加强合作，同时体现出企业管理的重要性。--手工化操作向电子化操作转变电子口岸建立，促使报关企业必须实施电子化管理，无论是电子预录入、电子申报，还是企业内部流程管理、数据管理，都需要电子化管理。由此可见，报关企业也处在信息化管理的前沿阵地。--结果管理向流程管理转变过去报关企业主要以通关是否完成为评估唯一标准。但现在客户越来越需要知道报关进程。因为，客户知道报关过程后，可以根据海关的信息、报关的时间结点和联系人情况，进行有效的配合，以便加快通关速度。--单项服务向国际物流一体化转变目前，国际物流发展很快，但报关这一环节是国际物流发展的瓶颈，因此，报关这一关节，越来越引起社会和政府的重视。作为报关企业必须溶入到国际物流中

2023-06-05

298人看过
消费者
国际物流行业市场发展新趋势

美国、日本和欧洲等经济发达国家由于有长期的物流市场管理经验和一套完善的法制管理体系，所以其物流业能够始终走在世界最前沿。了解他们的物流业发展新趋势，并借鉴其实践经验，对促进我国现代物流业的发展是十分有益的。专业物流与共同配送形成规模国外专业物流企业是伴随制造商经营取向的变革应运而生的。由于制造厂商为迎合消费者日益精致化、个性化的产品需求，而采取多样、少量的生产方式，因而高频度、小批量的配送需求也随之产生。目前，在美国、日本和欧洲等经济发达国家，专业物流服务已形成规模；共同配送则是经过长期发展和探索优化出来的一种追求合理化配送的配送形式，也是采取较为广泛、影响面较大的一种先进的物流方式。高新技术不断应用目前，发达国家已形成以信息技术为核心，以信息技术、运输技术、配送技术、装卸搬运技术、自动化仓储技术、库存控制技术、包装技术等专业技术为支撑的现代化物流装备技术格局。其发展趋势表现为信息化、自动

2023-04-24

171人看过
不可抗力
分包合同管理规范及其发展趋势

分包合同管理程序有：1、项目经理参与拟定合同草稿；2、项目控制部拟定合同草稿；3、项目管理中心初审合同草稿等。分包合同管理标准有：1、明确分包合同的管理职责；2、对分包合同实施监控；3、分包合同变更处理。最新劳务分包合同范本（标准版）＜p＞工程承包人（施工总承包人或专业工程承（分）包人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞劳务分包人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称为＆ldqo；发包人＆rdqo；）与工程承包人已经签订施工总承包合同或专业承（分）包合同

2023-07-14

483人看过

经理
企业风险管理的发展趋势和前景

企业风险管理有：风险承担、风险规避、风险转移、风险转换、风险对冲、风险补偿和风险控制。对未能辨识出的风险，企业只能采用风险承担；风险规避是指企业回避、停止或退出包含某一风险的商业活动或商业环境；风险转移是指企业将风险转移到第三方；风险转换是指企业通过某种手段将企业面临的风险转换成另一个风险。风险对冲是指采取各种手段，引入多个风险因素或承担多个风险，使这些风险的影响互相抵消。企业风险管理的四大误区是什么分裂应对风险应对不应将各种风险视为独立的存在，更为优化的做法是围绕管理目标，对风险进行整体系统的分析并采取应对措施。我们曾经为一家公司（以下称“A公司”）提供风险管理架构的构建／实施咨询服务，A公司希望根据其经营特点来构建和实施企业风险管理框架，评估、识别和应对公司面临的风险，从而增强公司应对当今动态环境快速变化的能力。在项目的风险识别阶段，管理层认为“原材料供应”是其面临的重大风险之一。由于

2023-07-01

198人看过
青少年犯罪
团伙犯罪的犯罪特征和发展趋势

团伙犯罪是一种犯罪形态，是指两人(含两人)以上共同故意、犯一种或数种罪。近些年来，它是一种以青少年犯罪人为主体,以纠合性的松散结构为特征的违法犯罪群体的总称。符合刑事犯罪集团基本特征的、属犯罪集团性质的犯罪。团伙犯罪的性质属于恶劣情节型，法律上一般会从重处罚的。但是根据罪犯的实际情况会在量刑上从轻处罚(比如未成年犯罪团伙。团伙犯罪的性质如果是恐怖组织性质的团伙，那么一旦参与，就构成参与恐怖组织罪;如果是黑社会性质的团伙，则构成参加黑社会性质组织罪。根据犯罪类型进行不同的划分。团伙犯罪的定性，如果是一般的共同犯罪，事先明知犯罪活动而仅仅没有参加实施，则按照共同犯罪的同案犯处理。如果事先不知道且发生时也没有实施，则要分如下情况讨论：第一.如果他是该团伙的首要分子，即使没有实施犯罪，同样要对该事件负刑事责任;第二.如果他是普通成员，如果事先不知道且发生时也没有实施，则不构成犯罪;第三.如果是被胁

2023-04-22

342人看过
竞争
现代物流的发展新趋势

现代物流是伴随社会化大生产进程产生和发展的，随着科学技术的进步、贸易范围的扩大，其功能也在不断拓展，服务领域不断延伸，因此现代物流的发展呈现出一体化、网络化、智能化、专业化、社会化、国际化等趋势，由于这些趋势大多数也呈现于许多其他产业的发展轨迹之上，而且在这些方面前人已有较多论著，本文不再重复。现代物流业存在于国民经济体系之中，但又具有区别于其他产业门类的独特产业特性，它是一个复合产业，依附于其他产业，具有明显的外部性等等，这些产业特性必然使物流业的发展有着个性化的独特趋势。随着产业环境、服务对象以及产业自身的发展变化，现代物流正呈现出许多新的发展趋势。一、产业布局：新的物流中心伴随产业转移而兴超现代物流这种先进的管理模式首先是从经济较为发达的地区发展起来的。在这些地区，随着产业规模的扩大、分工的细化，要求物资在生产、流通和消费环节之间更为顺畅地流转。在需求的引导下，现代物流逐渐发展、成熟

2023-04-24

483人看过
法律综合知识
教培行业整顿：行业发展趋势

教育根本没有真正公平过。在古代小农经济的思想还没被机械化替代，所有的产出都是靠人作为基本的劳动力，如果一个家庭希望孩子在读书上有所作为，就意味着这个家庭丧失了一个劳动力，如果孩子自己不劳动，那么父母就需要付出更多的辛劳来供养这个孩子，而当时的书籍可远没有现在这么普及与便宜，教育的成本对于底层老百姓而言是巨大的。国家要取消教培行业么没有完全取缔。取缔的是中高考系列培训。只是因为它们占据了教培行业头部，所以大家认为教培行业完了。实际上如果培训机构能实际增进个人的职业技能，对整个国家的发展是有很大好处的，计算机／雅思类的技能型培训，能让人才更多，依旧是国家鼓励的方向。《中华人民共和国教育法》第四条教育是社会主义现代化建设的基础，对提高人民综合素质、促进人的全面发展、增强中华民族创新创造活力、实现中华民族伟大复兴具有决定性意义，国家保障教育事业优先发展。全社会应当关心和支持教育事业的发展。全社会应

2023-07-03

464人看过

管理会计
企业物流人才的九大发展趋势

物流人才能否适应社会需求，既取决于物流的现代化发展走向，又取决于自身的物流管理与运作的提升速度是否能够跟上这个发展的速度。随着经济的不断发展，物流现代化已是必然的趋势。现代物流的发展要求企业物流人才要跟上时代的节奏，与时俱进。目前企业物流人才的发展随着企业管理的发展呈现以下趋势：????一、由被动的顾客服务转向主动的客户关系管理????过去物流管理着重在企业内部作业与组织的整合，对下游顾客的对应仍以服务品质为主要管理重心。因此，评价管理绩效的指针多半为订单周期时间的速度、供货率等。然而在供应链管理模式发展下，企业逐渐转向强调跨企业界限的整合，使得顾客关系的维护与管理变得越来越重要。物流管理已从物的处理提升到物的加值方案管理，为其量身定做所用的物品与服务。物流人才就相应的应该具备对客户的需求与市场发展趋势具有敏锐的感知能力和认知度，才能把握物流服务市场，从而把握客户。????二、由原来的供应

2023-06-07

182人看过
纳税人
行政制裁制度及其发展趋势

行政制裁，是指国家对行政违法者依其所应负的行政责任而实施的强制措施。行政制裁分为行政处分和行政处罚两类。行政处分是指国家行政机关依照行政隶属关系给予有违法失职行为的国家机关公务人员的一种惩罚措施，包括警告、记过、记大过、降级、降职、留用察看、开除。行政制裁的特点有：只涉及违反行政法规和内部规章的责任问题，不涉及诸如刑事或民事责任问题。如果一个行为同时引起上述两种法律关系，则应分别给予行政制裁或司法制裁，两者不能互相代替；不涉及公民的政治权利；行政制裁由国家行政机关或国家授权的企事业单位的行政领导作出；行政制裁适用行政程序。实施条件给予行政制裁的行为必须同时具备以下3个条件：违反行政法规或内部规章制度确定的义务或纪律；行为人（包括组织和个人）主观上必须有过错，即有故意或过失；违法失职行为已经超过了批评教育的限度。税务行政处罚的含义税务行政处罚是指享有行政处罚权的税务机关对违反税收法律规范，依

2023-07-19

380人看过
民事诉讼证据
生态环境风险管理标准及其发展趋势

根据相关法律规定，生态环境标准是指由国务院生态环境主管部门和省级人民政府依法制定的生态环境保护工作中需要统一的各项技术要求。生态环境质量标准一般包功能分类；控制项目及限值规定；监测要求；生态环境质量评价方法；标准实施与监督等。如何完善电子合同的风险管控完善电子合同的风险管控是银行管控业务风险的重要基础。业务实践中，为保证电子合同或单证作为证据使用的法律效力，银行有必要落实以下方面的技术保障措施：首先，应保证提交的数据电文符合法律规定的原件形式要求。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第10条规定，当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。《电子签名法》第5条规定，符合下列条件的数据电文，视为满足法律、法规规定的原件形式要求：其一，能够有效地表现所载内容并可供随时调取查用；其二，

2023-07-22

425人看过
借款
地震巨灾风险管理的发展趋势

当前，世界上多地震灾害国家采取政府支持或直接介入、并与商业保险公司共同建立地震等巨灾保险基金的做法，对地震等巨灾风险进行单独的有效管理，形成一套较为有效的运作模式，其内容是政府制定有效的灾害管理公共政策，国家财政提供适应的财政风险资金注入，保险公司参与风险处理，采用商业化市场化运作方式，形成地震风险防灾防损保障体系。这种模式可以产生一举三得的效果：避免单一保险公司单独承保地震风险的责任，可以解决地震保险费收入的有限性和地震损失巨大性之间的矛盾，国家在防震减灾中发挥特殊作用。世界处理地震风险的运作模式是有效管理巨灾风险的模式。关于保险公司或再保险经纪人公司承保地震巨灾风险采取怎样的方式才能较好地处理地震风险呢?市场检验表明，地震巨灾保险风险证券化是一个比较有效的方式。应对巨灾风险最有生命力的方法就是资产证券化。资产证券化是以特定资产(如地震风险)为证券化对象的金融产品。证券化是使储蓄者与借款

2023-04-23

149人看过

借款
银行业多元化发展成趋势

随着利率市场化、金融市场多元化、金融产品多样化、客户金融需求个性化程度的不断深入，商业银行资产负债结构、收入结构正在发生根本性变化，积极主动实现资产负债多元化和盈利多元化是商业银行的明智选择。一方面，银行业需要坚持资产多元化目标。一是优选客户、优化结构，做精信贷业务;二是在风险与收益并重的前提下，实现投资产品、投资渠道多元化，增加信托、券商资管、银行理财、有价证券等投资规模，做强投资业务;三是充分利用新型金融工具特点，结合自身业务发展目标，做巧资产证券化业务;四是适应客户直接融资需求变化，为客户发行短期融资券、中期票据、企业债券，为客户提供并购融资一揽子方案，做大投资银行业务;五是通过银行业务与各类非银行业务的跨界合作，利用资产业务租赁化、信托化等手段，做活各类资产业务。特别是在大资管时代背景下，实现商业银行向广义资产管理公司转型。另一方面，银行业也需要坚持负债多元化目标，即由被动负债为主

2023-04-24

124人看过
营业执照
职介：行业趋势和发展前景

职介又可以称为职业中介所招聘或职业介绍所招聘。是指以牟取求职者与用人单位双方利益为首要目的从而代理用人单位人力资源管理的工作，顾名思义就是收取用人单位适当的一定费用，从而帮助用人单位达到或完成某项人力资源管理任务。职业介绍是指一定的主体运用劳动力市场机制为劳动者求职和用人单位招聘用人提供中介服务的活动。职介机构名称、标志1．规范职介机构名称（1）各省辖市和常熟市劳动保障局开办的综合性职介服务机构，统一称为＂市职业介绍服务中心＂。各县（市，区）劳动保障局开办的综合性职介服务机构，统一称为＂县（市、区）职业介绍所＂。（2）其他部门、单位和个人依法开办的专业性职介服务机构，应根据其具体工作性质和服务对象，在名称前冠以专业名词，统一称为＂市（县、区）职业介绍所＂。2．规范使用公共职介机构标志为了对名级劳动保障部门开办具有社会公益性质的职介服务机构（以统称公共职业介绍机构）加强统一规范管理，便于广大

2023-07-04

336人看过