约定房屋分割应注意以下问题：

1.房屋的具体地址要准确；

2.产权比例要明确；

3.分配的时候可定惩罚性约定；

4.约定的协议上日期、署名不能少；

5.产权赠与要过户。

一、一次性付款装修流程是什么？

一次性付款是指一次性付清全费用。

流程如下：

1.交付定金并签订《楼宇认购书》。

2.房款交付及收据换领。

3.签订《商品房买卖合同》。

4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明。

5.办理商品房交付手续。

6.办理《房地产证》。

7.领取《房地产证》。

有下列注意事项：

1.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。

2.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。

二、商品房退房的情况都有什么

出现下列情况可以退房：

1.迟延交付房屋超过约定期限。

2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

3.开发商没经购房人同意变更设计。

4.拿不到产权证。

5.无法得到贷款。

6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

7.房屋质量不合格。

8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。

9.商品房预售许可证存在欺诈。

10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。

11.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。

12.因不可抗力致使不能实现购房目的。

三、离婚时怎么分房子呢

有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理：

1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。

3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。

4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。

5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

6.双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。