一、商铺买卖税费主要有哪些

买家支付：

1、房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米。

2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元／本。

4、印花税：0.05%。

5、契税：交易价（或评估价）×3%。

卖家支付：

1、当卖方出售时，商铺无论多少年，都要交纳以下税费：房地产交易费是每平方米3元。

2、印花税：房价的0.05%。

3、土地税：规定购买土地税，转移收入到价格（X年加5%）相关税＊适用税率。不能提供购房，土地税＝（转让收入－转让收入×90%）×30%。

4、个人所得税征收的事实是：（原产权转让所得的合理成本）*20%，核定转让收入为7.5%*20%。

5、营业税和附加税：可以提供第一次购买的房子，为（转让收入－价格）ｘ5.5%。用于转移收入×5.5%；税费是差额的5.56%。

6、土地租赁：以商业用途为目的，按基准地价35%分的土地；商业道路价格段道路商业街，路线价格收取10%；使用住房按照基准地价30%点网格点。

7、土地出让金契税：按征收土地征收的黄金价格的3%。

二、商铺买卖合同怎么写

转让方（甲方）：__________身份证号码：__________________顶让方（乙方）：__________身份证号码：__________________甲、乙、双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

1、甲方同意将自己位于_______省________县_________街________________店铺转让给乙方使用，建筑面积为_____平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

2、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

3、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等；营业设备等全部归乙方。

4、乙方在_____年_____月_____日向甲方支付转让费共计人民币__________元整，（大写：人民币_______________元整）

5、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

6、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

7、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签章）：联系电话：

日期：

乙方（签章）：联系电话：

日期：

三、商铺买卖注意事项有哪些

1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。

3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.

5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。