租赁房产权起争议拒搬离法院责令搬出并承担房租-法师兄

租赁房产权起争议拒搬离法院责令搬出并承担房租

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:36:00 137 人看过

承租房屋近二十年，现在遇到城市建设拆迁，承租人却拒不让出承租房，对房屋产权提出质疑并提出产权要求。近日，安徽省全椒县人民法院判决解除原、被告之间的房屋租赁关系，责令被告王某于判决生效后三日内将所租房屋交付原告，并按每月730元的标准向原告支付拖欠的房租。

全椒县工商行政管理局于1988年筹建南屏菜市场及综合楼，被告王某交纳了集资款6000元。1990年10月22日被告与全椒县工商局签订租房协议，承租综合楼门面房一间，租期一年，房租每月每平方米为12元。协议约定了自承租之日起，其租金从被告向出租方交纳的集资款中抵缴。被告续租，房租根据市场租赁价格变化，双方协商调整，租金仍从集资款中抵缴。扣缴完集资款后，按月向出租方交付房租。后在履行租房协议时，被告集资款6000元冲抵了1991年和1992年的房租，不足部分于1992年12月31日补缴了房租674.04元。

根据国务院和省政府有关文件精神，工商行政管理机关与其所办市场彻底脱钩，全椒县工商行政管理局于2001年12月将南屏菜市场及综合楼门面房移交给原告全椒县兴隆物业管理有限责任公司管理。被告自承租该房后，每年向全椒县工商局劳动服务公司，后期向全椒县兴隆物业管理有限公司交纳租金，直至2007年8月份。租金已调整到每月730元。期间双方签订过数份期限为一年的房屋租赁合同。2007年8月份，全椒县人民政府决定对南屏菜市场进行改造，被告承租房屋需要拆迁，原告于2007年9月7日向被告公证送达解除租赁关系的书面通知。通知要求被告于2007年9月30日前撤货腾房。但被告拖延长达一年之久，拒不让房，也不交纳租金。

法院认为，全椒县南屏菜市场综合楼系全椒县工商局所建，后全椒县工商局将资产全部移交给原告；原、被告之间存在房屋租赁关系。原、被告双方已形成不定期租赁合同关系。依照法律规定，对于这种不定期租赁合同当事人可以随时解除租赁合同。

据此，法院作出如上判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多有限责任公司相关文章

法律综合知识
租赁期满，承租人未搬迁，会承担怎样的违约责任？

租赁期满承租人不搬迁可以协商处理，如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费（可以以前双方约定的租金标准进行计算），并可要求租客承担相应的违约责任。租赁期满承租人不辞而别怎么办如果不辞而别没有导致租金拖延支付，且承租人没有违约，那没有什么影响。《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效

2023-07-04

192人看过
再婚
占用他人空房法院判令搬离

Qlh358{DISPLAY:none}中国法院网讯陈老太租赁的房屋空着，何先生夫妇认为这本来就是祖传的私房，便自说自话地打扫了一下，欣然入住。这一住，就是5个年头。陈老太发现后，要求搬离却遭到拒绝。于是，陈老太凭着一纸住房租赁凭证法庭求助。今天，上海市闵行区人民法院作出何先生在判决生效之日起30日内搬离所占房屋，陈老太要求何先生赔偿租金损失4200元的请求予以驳回的一审判决。陈老太自1984年10月起租赁使用上海市闵行区浦江镇陈行街上一房屋中二楼东面25.6平方米的房间和2.9平方米阳台。1992年2月，获原上海县房产管理局三林房产管理颁发的相应公有住房租赁凭证。1994年起，陈老太再婚后，外出居住使得该房屋长期空置。而到了2003年，何先生将房打扫后径行使用，至今未予搬离。2007年，陈老太突然发现自己租赁的房屋被他人占有，并把自己放置在房内的家俱等物品全扔在外面已受损。陈老太认为，何

2023-06-08

336人看过
侵权行为
法院起诉租客搬出要多少钱

这种情况要根据案件的性质和标的。一、租客不愿意搬出房东能起诉吗租客拒搬房可起诉。当房屋租赁合同期满后，房东要求收回房屋的，租客应该及时腾房，这是应有之义，大家好聚好散。只是生活中，合同期满房东不在租房了，有些租客会拒绝搬出房屋，继续强行使用房屋，有的人会主动强行继续交租，有的人干脆霸占房屋。倘若房东想强行清屋，就百般阻挠，声称不见这不见了那，要到法院起诉。如果房东报警了，往往警察来了之后，就会咬定是民事纠纷，和警察没啥关系，也不接受警察调解。二、租户拒不搬出能把他的物品强行搬出吗不可以，即便租客拒不搬出既属于违约行为，又属于侵权行为，你仍然不可以强制处置他的财物。房主若自行开锁进入该房屋，将对方所以行李强行搬出收回房屋，会涉嫌违反《治安管理处罚法》的相关规定，存在非法入侵住宅的情形。如果造成财物损害、人员损伤的情况，还会涉嫌构成故意毁坏财物、故意伤害。若情节严重构成犯罪的，还会被依法追究刑

2023-06-26

446人看过
违约金
租赁合同租赁期满，承租人不搬迁，违约金要承担么

租赁期满承租人不搬迁可以协商处理，如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算)，并可要求租客承担相应的违约责任。一、租客提前解除租赁合同应该怎样赔偿租客提前解除租赁合同的赔偿：1、应判断承租人提前解除租赁合同的原因。如果不能归咎于承租人，导致部分或全部租赁物损坏或损失，承租人可以解除合同，无需承担违约责任或向出租人赔偿；2、可以分析租赁合同是否有明确的租赁期限。如果租赁期限没有约定或者租赁期限约定不明确，则视为不定期租赁。承租人也可以随时解除合同，无需承担违约责任或赔偿；3、如果承租人违反合同约定提前解除租赁合同，应根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或赔偿金。当然，建议承租人在需要提前解除合同的情况下，尽量与出租人协商解决。通常，他可以提前一个月和出租人提出解除合同或多支付一个月的租金，以平

2023-03-07

147人看过

合同终止
房屋租赁到期后租客拒绝搬应该如何处理

一、房屋租赁到期后租客拒绝搬应该如何处理1、房屋租赁到期后租客拒绝搬走的房东可以与租客进行协商，协商不能达成一致的可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租客的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、房屋租赁合同到期后的情形(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁

2023-06-12

223人看过
仲裁机构
未签署合同的租房经历：房东拒绝搬离

租房不签租房合同对双方权利义务是有一定影响的，但法律并不是强行要求租房时就必须要签订合同，或者必须要签订书面租房合同。一般房租按照当初双方口头约定支付，发生纠纷可以先更房东协商处理，协商不成可以收集证据起诉。长期不交房租房东是否有权收回房子房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也可协商解除租赁合同，租赁期内，承租人有下列条件之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋：（1）承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的；（2）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；（3）

2023-07-19

242人看过
强制执行
房租到期法院会强制搬走吗

到法院起诉是需要比较长的时间的。需要以下程序：1、你需要先写好起诉书，带着有关的证据材料，到法院立案庭去申请立案。2、立案后，一般在1个月以上才开庭审理。3、也就是说，一般需要在你起诉后三个月之内得到法院判决。4、法院判决后，超过15天，对方不上诉的，判决生效，你可以申请法院强制执行。强制执行是指人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。也就是说，法院会强制承租人搬离。当然这是在胜诉的前提下。一、被法院执行之后还清款项就可以解除黑名单了吗被法院执行之后款项还清就可以解除黑名单。失信被执行人，结案了名单，一般依当事人申请，受理申请后3-5个工作日可以删除。欠债还钱，只要失信人履行债务后，当事人便可以申请将其失信名单删除。一般法院经审查，任务为申请符合规定，会按流程审批删除，确定删除到删除，大约

2023-06-21

481人看过
笔录
房客不搬离怎么样可以解除租赁

遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应该如下做：1、告知其在一个合理期限内（如3天内）搬离并交清房款，否则向法院起诉。2、如果通知期限内没有搬家，可以向法院提起诉讼要求离开家。起诉支付房屋。延期支付房租违约金，支付超期租金。住宅租赁期限到期后，住宅租赁合同即将结束，租赁期限到期后，租赁人必须在合同日转移租赁住宅。如果承租人需要继续使用该房屋，应在合同上的租期前三个月向房东提出，经承租人同意，重新签订新的租赁合同进行更新。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。在租客拒不搬离的情况下，切记不能直接与租客发生冲突，以免造成治安案件，一定要采取法律武器。可以解除租赁合同的情形有哪些在房屋租赁关系中，因当事人

2023-08-06

236人看过

期房
房租到期房客不肯搬走法院强制腾退后又搬回去

温州市文成县，位于浙江省南部山区，是著名的侨乡，胡XX也是来自这个侨乡的意大利华侨。这段时间他却遇到了一件头疼的事：一起房屋租赁纠纷，法院判决房子归他，但村主任却长期霸占至今未还。现在我真不知道怎么办。胡XX将求助电话打到了报社。媒体蓝莹租出去的房子到期房东却收不回文成县城中心的伯温路*号是一栋6层高的楼房，有一层地下室，总面积2100平方米，这是属于胡XX的房产。一年多以前，这里是一家宾馆，一楼沿街店面还开了不少店，热闹非凡。可如今，除了一家杂货店和面馆外，整栋楼空空荡荡。地处黄金地段，为何如此萧条?胡XX露出了无奈的表情。2008年5月，胡XX与季马村的现任村主任赵XX签订了一份租赁合同，双方约定，将*号楼房整栋出租给赵某经营住宿和餐饮，租期5年，第一年租金为33万元，此后每年递增5%。赵某承租后，1楼、2楼开了美食城，2楼以上开了宾馆。2011年，赵XX对大楼原先的结构进行了装修和改

2023-06-06

293人看过
违约金
租客不愿意搬出房东能起诉吗

租客拒搬房可起诉。当房屋租赁合同期满后，房东要求收回房屋的，租客应该及时腾房，这是应有之义，大家好聚好散。只是生活中，合同期满房东不在租房了，有些租客会拒绝搬出房屋，继续强行使用房屋，有的人会主动强行继续交租，有的人干脆霸占房屋。倘若房东想强行清屋，就百般阻挠，声称不见这不见了那，要到法院起诉。如果房东报警了，往往警察来了之后，就会咬定是民事纠纷，和警察没啥关系，也不接受警察调解。一、房屋租赁合同未到期租客跑了如何处理房屋租赁合同未到期租客跑了的，房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促租客履行剩余期限的交租义务；一个月未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任，并有权收回房屋。二、租房为什么要交押金1、交租房押金可以约束租客对房屋不进行损坏，在租房的过程中如果因租客违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵

2023-04-11

230人看过
退房
提前搬出去能退房租吗

提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。一、租房没到一年押金退不退租房没到一年押金退不退要看合同中是否有对租房后中途退房有明确规定的，如果有，按合同中有规定执行；如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行；如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。二、签订了租房合同又不住了应该怎么办签订了租房合同又不住了可以与对方协商解除租赁合同，进行退房退租；对方拒绝协商的，属于该方单方面违约，房东有权扣留相应房租充当违约金或者要求赔偿相应经济损失；但租赁物危

2023-03-11

290人看过
营业用房
租房合同未到期可以让承租人搬离吗

租赁合同期满未续期可书面告知承租人搬离去年9月，我单位将1000平方米的营业用房出租给王某，租赁期限为一年，到今年8月底合同期满。我单位决定将该房屋收回自用，因此未与王某续签租赁合同，但王某至今不肯搬出该营业用房，也不给付房租。请问，我单位怎样才能收回该房屋?回复：租赁合同期满，租赁双方的权利义务关系自然终止，承租人王某应当返还承租房屋，而且返还的房屋应当符合你们当时约定或者正常使用后的状态;不符合的，你单位可以要求王某恢复，也可以自行恢复，由此发生的合理费用由王某承担。如今，租赁合同期满，你单位决定将租赁房屋收回自用，除了不再与王某续签租赁合同以外，还应当向王某正式要求其交还房屋，并最好用书面的方式。因为，我国《民法典》规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此如果你单位未向对方“提出异议”，那么王某继续使用承租房屋的

2023-05-05

156人看过

律师事务所
租房合同丢失，房客不搬离？

【市民反映】市民邵先生向本报反映，他将翠岗新村一套住房出租给他人，待合同到期欲涨房租时，却发现租房合同不见了。现在，房客不愿搬离并称自己的合同也丢失了。【记者探访】邵先生告诉记者，去年4月，他将自家一套位于翠岗新村的住房出租，当时还签订了一份合同，其中写明租期为一年，每月1300元，并收取一个月房租为押金。邵先生说，入住前，双方协商，续签来年租赁合同将按新房租重新签订。眼看一年租期要到了，邵先生提出，如果要续租，租金需涨至1500元每月，且应在5月10日前续签合同。他一直在电话里跟我含糊。邵先生说，当到了双方约定续签合同的那天，他准备带着原先的租房合同去找房客，却发现合同不见了。没想到，房客以此为由，拒绝续签，并称合同期还未到。他还说自己的那份合同也不见了。这下，可急坏了邵先生，既不能涨房租，也不能硬撵房客。记者联系上了房客。他称，他并不是刻意刁难房东，只是觉得房租涨200元/月无法接受。

2023-06-09

353人看过
强制执行
租客拒不搬离，是否触犯住宅侵权法？

租客赖着不走一般不认为属于私闯民宅，但是属于严重的违约行为，房东可以按照租赁合同的约定，追究租客的违约责任；租赁合同没有约定的，应当按照约定的房租，支付使用房屋的费用。根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条第一款规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租客不腾房算私闯民宅吗？租客拖欠租金的行为，不属于私闯民宅，但是属于严重违约行为，损害了房东的利益，房东可以按照租赁合同的约定，追究租客的违约责任，甚至解除租赁合同。房东可以向法院申请租客强制搬走，一般有以下两种方式：1、申请法院先予执行，即在法院审判结果出来前，甚至是在到法院正式起诉前，向法院申请先行强制将租客搬走。但申请法院先予执行不宜，需要的手续或证据资料较多，如需

2023-07-06

186人看过