首先，买家需向开发商提出书面的退房通知，可以选择邮寄挂号信、发送传真的方式或者直接拨打电话进行告知。若退房是由于开发商的过失行为所引发的，那么所产生的各项损失，例如，贷款利息、首付资金储存期间的利息以及购买房产所需支付的相关税款等等都应该由开发商全权承担。然而，若购房合同中有明确规定关于退房赔偿的条款，则应按照合同约定的内容来处理；假设合同中约定的赔偿标准无法完全弥补实际损失的话，买家还可以向开发商提出额外的赔偿请求。但是，如果退房是因为买家的贷款申请未能获得批准，或者买卖双方对于付款方式存在分歧而导致的，那么开发商就不需要承担任何赔偿责任。

其次，在收到买家的退房通知之后的15个工作日之内，开发商必须妥善处理并完成所有相关手续。具体来说，开发商有义务在接到退房通知后的15个自然日内，将买家已支付的所有购房款项悉数归还给买家，同时还要负责协助买家与贷款银行解除或终止购房合同的所有手续。在此过程中，如果相关手续或文件尚未签署，开发商有责任代为买家向贷款银行支付每月应付的本金和利息。

最后，开发商需要在买家发出退房通知后，立即将所有购房款项归还给买家，并且要尽快完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果在上述事项完成之前出现问题，从买家发出退房通知的第16天开始，直至买家成功收回全部购房款项为止，开发商每日都需要向买家支付相应的违约金。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。