综合商场房产税该由产权所有人依照房产原值一次减除10%至30%后的余值缴纳,产权未确定或房屋使用者非产权人的由房产代管人或者使用人缴纳,从价计征的税率为1.2%、从租计征的税率为12%。
一、西安学区房新政策是什么
西安近两年来已经开始执行“免试就近入学”和‘公民同招’等政策,其中关于“就近入学”四个字让不少网友将之理解为“学区房”即将死灰复燃,其实“就近入学”不是“最近入学”,还是需要以合理的划片政策为前提。
具体如下:
1、单校划片和多校划片相结合,入学政策中明确提出单校划片和多校划片相结合的入学方式,这样可在以往个别区域和学校参与多校划片招生的基础上,增加参与多校划片的学校数量和比例;
2、过道房不作为入学资格,强化部门联动审核,区教委将联合街道、公安、学校等相关部门共同审查入学资格。特别是针对实际居住地的审核,重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查,凡不符合实际居住条件的,均不得作为入学资格条件。这也就意味着,从今年开始,所有的过道房将不能获得入学资格;
3、小升初取消“推优”;降低特长生招生比例,按照教育部的规定,不得以各类竞赛、考试证书、荣誉证书或学习等级等作为招生入学依据,因此在以往工作基础上今年全市取消推优入学。同时,将进一步规范特长生入学工作。
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
二、房产税和契税的区别
主要有以下区别:1、房产税的征税对象是房屋,然后按照房屋的计税余值,或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。契税的征税对象则是所有权变动的房地产,向产权人征收的一种财产税。2、房产税每年都要交,而契税只在房屋转让时缴纳。3、房地产税税率一般为12%和1.2%,契税税率为3%到5%。
三、安徽房产税最新消息
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
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