将农用地转成宅基地的手续有哪些-法师兄

将农用地转成宅基地的手续有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 17:30:07 90 人看过

1、提出建房申请。

农村村民每年一次性向所属村民委员会提出建房申请，经村民会议或农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，由村民委员会在村内将申请建房村民的现居住情况及申请建房情况予以公示，公示期不少于7日。

建设农民公寓式住宅的，由农村村民与村民委员会(或村集体经济组织)签订农村村民建房协议。

2、审核建房申请。

村民委员会(或村集体经济组织)将申请建房村民的现居住情况及公示情况、农村村民建房协议送镇、街国土资源管理所审查后，报镇人民政府或街道办事处审核。

3、确定年度村民住宅用地范围。

镇政府或街道办事处按照“一户一宅”的原则审核村提出的建房申请，并核定建房申请人名单送区(县级市)规划、国土房管部门备案。经镇政府或街道办事处审核同意后，由村民委员会(或村集体经济组织)向区(县级市)规划部门申请村民住宅用地，由区(县级市)规划部门根据村庄住宅规划，出具拟用地的规划意见。

4、用地预审。

使用新增建设用地的，村民委员会(或村集体经济组织)持规划部门核定的用地红线、界址坐标向区(县级市)国土房管部门申请用地预审，由区(县级市)国土房管部门出具预审意见。

5、用地报批。

村民住宅用地涉及农用地转为建设用地的，由村民委员会(或村集体经济组织)按报批规定，持规划部门提供的用地红线、土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告书和地质、矿产、林业等相关职能部门审查意见，向区(县级市)国土房管部门申请办理农用地转为建设用地审批手续。

6、申领建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证。

一、农村宅基地是可以买卖的吗

1、不可以随意买卖农村宅基地。宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，故不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。

2、法律依据：

《农村宅基地管理办法》第八条，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

《中华人民共和国宪法》第十条，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

建设用地
农村农用地怎样转用宅基地

一、如何将农用地转成宅基地。根据规定，将农用地转成宅基地的手续如下：1.提出建房申请。农村村民每年一次性向所属村民委员会提出建房申请，经村民会议或农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，由村民委员会在村内将申请建房村民的现居住情况及申请建房情况予以公示，公示期不少于7日。建设农民公寓式住宅的，由农村村民与村民委员会(或村集体经济组织)签订农村村民建房协议。2.审核建房申请。村民委员会(或村集体经济组织)将申请建房村民的现居住情况及公示情况、农村村民建房协议送镇、街国土资源管理所审查后，报镇人民政府或街道办事处审核。3.确定年度村民住宅用地范围。镇政府或街道办事处按照“一户一宅”的原则审核村提出的建房申请，并核定建房申请人名单送区(县级市)规划、国土房管部门备案。经镇政府或街道办事处审核同意后，由村民委员会(或村集体经济组织)向区(县级市)规划部门申请村民住宅用地，由区(县级市)规划部门根据村

2023-03-02

385人看过
法律综合知识
农用地转宅基地找哪个部门

一、农用地转宅基地找哪个部门在经过县级（市级）人民政府核准后，农村村民对于宅基地的申请应自收到批准通知书之日起三十个自然日内，向当地的县级（市级）土地行政主管部门提出办理集体土地使用权登记的请求，并由该级人民政府颁发《集体土地使用证》。《农村宅基地管理办法》第十六条农村村民的宅基地申请经县（市）人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记，由县（市）人民政府换发《集体土地使用证》。二、农用地转为建设用地并征收补偿标准农用地转为建设用地并征收补偿标准如下：1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定；2、土地被征用前3年平

2024-07-28

430人看过
农村宅基地
农村宅基地将面临哪些问题？

农村宅基地是农民赖以生存的基础之一。如今伴随农业改革的不断深化，农村宅基地也不断的发布新政，以推动农业现代化、城镇化的进程。那这两年出台的新政究竟对农村宅基地有哪些影响?农民们将面临怎样的问题?首先，由于目前国家18亿亩耕地保护红线提出，让农田更低的保护力度加强了许多。国家严格控制占用耕地和农田的行为。如果宅基地上的房屋转让、赠予他人后，将不能再重新申请新的宅基地。其次，农村宅基地实行“一户一宅”制度，现在部分农村仍然存在许多宅基地超标、一户多宅的情况。未来，这些“超标”的宅基地也将会成为集中整治的那一部分。一旦发现违反相关宅基地制度的行为将会按照法律规定进行清理。第三，农村宅基地政策出台后，宅基地确权也在全国各个省市逐步开展。截止目前，全国所有省份都已开始进行确权颁证工作。根据国家有关规定预计2018年将全面完成确权。确权之后的宅基地将为农民拥有所属权利提供了法律保障。不过宅基地的所有权

2023-04-16

466人看过
法律综合知识
老人去世宅基地换名怎么走手续，农村宅基地的特征有哪些？

一、老人去世宅基地换名怎么走手续老人去世宅基地换名需要的手续为：1．登记申请书。2．申请人的身份证明。3．房屋所有权证书。4．宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。5．证明房屋所有权发生转移的材料。6．其他必要材料，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。在这需要注意的是，必须在宅基地原户主去世30日之内进行过户办理。当资料准备齐全后，需要先将资料交给村集体，由村集体审核通过后，再将资料递交县级人民政府的土地管理部门进行审核，审核过后，就可以登记发证。二、农村宅基地的特征有哪些农村宅基地的特征包括：1．限制准入的资格。宅基地基本上属于无偿取得，不是本集体经济组织成员，既不能申请宅基地，也不能购买宅基地。2．不申请不予分配。符合资格准入的条件之后，还要每个农户家庭自主申请。不申请的话，不予分配。这就像一个学生不填贫困生表格，就不能领助学金一样。3．限制数量和面积。一方面，每户

2023-07-16

331人看过

业主
宅基地开农家乐手续

农家乐是饭店，卫生许可证这是必须的，其他什么消防安全证、工商许可证也需要办理，承包农民土地就涉及土地使用证，需要更改土地使用的项目，农用变商用需要到国土局更改。具体手续如下：1、办理营业执照开办经营农家乐要先向所在地工商行政管理部门提出开业申请，领取登记表，然后到卫生部门办理卫生许可证；卫生许可证办好后，连同其他文件再上交工商行政管理部门。申请企业法人登记应提交如下文件、证件：组建负责人签署的登记申请书；组织章程；资金信用证明、验资证明（注册资金不得少于×万元）；企业主要负责人的身份证明（包括任职文件和附照片的个人简历）；住所和农家乐经营场所证明（包括产权证明、房屋租赁协议，房屋租赁协议期限必须在×年以上）；卫生许可证。2、申请营业登记应提交如下文件、证件：登记申请书；资金证明；负责人任职文件（贴身份证复印件）；场所使用证明；卫生许可证；以上文件上交后，工商行政管理部门要进行受理、审查、核

2023-02-19

148人看过
农村宅基地
农村宅基地转让给他儿子手续

农民买卖或者继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。一、对宅基地的法律规定有哪些农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，不能卖给非本集体组织的其他人。否则不予过户。二、农村宅基

2023-06-25

373人看过
法律综合知识
宅基地转让过户手续，宅基地转让合法吗

宅基地转让过户手续是需要双方去乡镇国土所提出买卖申请、对房屋进行勘测、进行公告、审核通过、办理注册登记。宅基地转让合法，但是对于宅基地的所有权是无法转让的。一、宅基地转让过户手续宅基地转让过户手续是需要买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料；当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告；审查通过、公告无异议，有国土所报国土局审核；国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。二、宅基地转让合法吗宅基地转让合法，但是宅基地所有权转让不合法，因为宅基地属于集体所有依法不可以转让，但是宅基地使用权可以依法进行转让；转让宅基地使用权必须要征得集体组织同意。《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《农村土地承包法》

2022-08-15

223人看过
房产证
农用地如何转为宅基地？

关于上述问题的解析如下：根据规定，将农用地转成宅基地的手续如下：1.提出建房申请。农村村民每年一次性向所属村民委员会提出建房申请，经村民会议或农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，由村民委员会在村内将申请建房村民的现居住情况及申请建房情况予以公示，公示期不少于7日。建设农民公寓式住宅的，由农村村民与村民委员会(或村集体经济组织)签订农村村民建房协议。2.审核建房申请。村民委员会(或村集体经济组织)将申请建房村民的现居住情况及公示情况、农村村民建房协议送镇、街国土资源管理所审查后，报镇人民政府或街道办事处审核。3.确定年度村民住宅用地范围。镇政府或街道办事处按照“一户一宅”的原则审核村提出的建房申请，并核定建房申请人名单送区(县级市)规划、国土房管部门备案。经镇政府或街道办事处审核同意后，由村民委员会(或村集体经济组织)向区(县级市)规划部门申请村民住宅用地，由区(县级市)规划部门根据村庄住

2023-02-26

321人看过

宅基地使用权
宅基地的范围有哪些，宅基地使用权能转让吗？

一、宅基地的范围有哪些？宅基地的范围有哪些？法律规定宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。因此宅基地主要是包括了：（一）建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地（二）建了房屋的土地、建过房屋但已经没有了上盖物，不能居住的土地（三）准备建房用的规划地另外，因为农村村民建房一般是生产、生活设施一体化，除住房外，还有杂屋、厕所、猪舍、牛羊圈、晒场、庭院以及门前屋后绿化占地等。未超过法定标准面积之内的晒场、杂屋、猪舍等附属设施占地在一定情况下也可以认定为宅基地。二、宅基地能转让吗？哪些情况下的转让是无效的？宅基地能转让吗？这种表述其实不够准确。根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。因此，能够依法转让的只能是宅基地的使用权。（一）宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：1、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才

2023-02-27

323人看过
农村宅基地
农村农村宅基地转让程序有哪些

宅基地转让条件是什么（1）转让人拥有两处以上的农村住宅（包括宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让（3）受让人没有住宅和宅基地，符合宅基地使用权分配条件（4）转让行为征得集体组织的同意（5）宅基地使用权不得单独转让，土地不得与住宅一起转让。宅基地所有权属于集体，只有使用权由农民个人享有，农民在宅基地买卖自营住宅，宅基地使用权也随着转移，此时宅基地转让有效，只有农民转让，出售宅基地住宅和宅基地使用权后，不能另行申请宅基地。农村宅基地转让的规定1、转让主体具有特定性：限于本集体经济组织内部成员。因为宅基地的初始取得的无偿性，具有一定的福利性质和社会保障功能，所以宅基地的使用权人必须是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员，在转让农村宅基地时也要严格遵循这一规定。2、转让的前提是转让方必须有住房保障基于我国的一户一宅政策，宅基地具有保障农民基本居住需求和维护农村社会稳定的特定功能，不能让农

2023-08-18

88人看过
法律综合知识
农村宅基地转让易出现的问题有什么，农村宅基地转让的条件有哪些

一、农村宅基地转让易出现的问题有什么农村宅基地转让易出现的问题有：1．房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷。2．买卖合同不规范的纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷。3．城镇居民禁买农村房屋／宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。二、农村宅基地转让的条件有哪些农村宅基地转让的条件有：1．转让人拥有二处以上的宅基地；2．转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；3．受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；4．转让行为征得集体经济组织同意。三、宅基地转让流程宅基地转让流程是：1．宅基地买卖应经集体即

2023-05-23

141人看过
宅基地买卖
农村宅基地买卖将有效

十七届三中全会关于推进农村改革发展的决定，首次提出建立健全土地流转市场。中国土地政策这一导向性变化，将逐渐盘活农民手中沉睡多年的土地资产。一份题为北京农村宅基地权属确认政策研究的调研报告(以下简称《报告》)近日提交北京市国土资源局。作为国土部门委托市农业研究中心完成的课题成果，该《报告》为北京即将展开的宅基地确权发证工作提供了决策依据。在本月13日的一次新闻发布会上，北京市国土资源局负责人宣称，农村集体土地所有权、集体建设用地使用权的确权发证工作将在下半年启动，2010年全面完成。其中，最为棘手的宅基地确权，将在年底选择部分村庄先行试点，力争2011年完成登记发证。目前，北京市国土资源局正在制订宅基地确权登记的政策、程序和操作办法。课题组建议，宅基地应由目前福利性的无偿划拨转为有偿使用，从而为严格管理和农宅流转奠定制度基础，确保农宅房产可以继承、赠予、租赁，并按地随房走的原则予以变更登记。

2023-06-10

262人看过

建设用地
基本农田转建设用地的手续

基本农田转建设用地的手续有：将建设用地申请提交村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过后进行公示并交由乡镇审核，乡镇审核通过的交由县国土资源局实施用地报批和供地手续并颁发《建设用地通知书》。建筑物等流转的相应的建设用地使用权如何处理建筑物等流转的相应的建设用地使用权的处理方式是，构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。根据法律和行政法规的规定，地上建筑物和其他附着物所有权流转时，其使用范围内的建设用地使用权随之流转。以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。《土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以

2023-08-13

87人看过
法律综合知识
怎么申请农田转宅基地转住宅用地

一、怎么申请农田转宅基地转住宅用地申请农田转宅基地转住宅用地，农村村民首先需要向所属村民委员会提出建房申请。1．这一申请需经村民会议或农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，并由村民委员会在村内公示申请建房村民的现居住情况及建房计划，公示期不得少于7日。2．若计划建设农民公寓式住宅，还需与村民委员会（或村集体经济组织）签订农村村民建房协议。这一系列步骤是农田转宅基地转住宅用地申请的基础和前置条件。二、农田转住宅用地的审核流程农田转住宅用地的审核流程涉及多个层级和部门。1．村民委员会（或村集体经济组织）将建房申请、公示情况及建房协议提交给镇、街国土资源管理所进行初步审查，随后报镇人民政府或街道办事处审核。2．在审核过程中，需遵循“一户一宅”的原则，确定年度村民住宅用地范围，并将建房申请人名单送区（县级市）规划、国土房管部门备案。3．由村民委员会向区（县级市）规划部门申请村民住宅用地，并根据规划

2024-07-15

324人看过