房子被开发商抵押，购房者如何要回房款-法师兄

房子被开发商抵押，购房者如何要回房款

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 17:03:13 374 人看过

如果购房者了解到所购房产被开发商私下抵押，可以首先与开发商协商，要求其偿还所欠债务并解除房产抵押，同时给购房者以相应的经济补偿或损失；如果协商不成，购房者可以搜集相关证据，将开发商列为被告诉至所在地的人民法院，请求法院判令撤销抵押登记、及时办理房产证并承担相应的违约责任和经济损失。

在进行诉讼前，购房者需要搜集的证据包括：《商品房买卖合同》、一次性付款发票、契税证及维修基金发票、开发商企业机读工商档案及营业执照副本（这两项用于证明开发商的法人资格，可以委托律师到工商机关调取）、购房者身份证明以及委托律师调取的该房产档案中留存的房产抵押合同、贷款协议及其他有关资料。

遇到这种情况，因为购房者是有“理”的一方，可以要求开发商退还购房款，而且对于合理的赔偿要求，开发商通常也会同意。如果购房者不紧追索要，开发商一般都会采用拖延的方式继续“占有”购房者的房款。所以，购房者一旦发现房产被开发商抵押，应当尽快敦促开发商进行赔偿，不给他们以可乘之机。

已经网签的房子被开发商抵押怎么办

已经网签的房子被开发商抵押了可以要求开发商退房和索赔。抵押合同先于商品房买卖合同签订并办理抵押登记的，开发商未按照相关法律通知买受人的，出售转让无效。此外，开发商故意隐瞒房屋抵押的事实，买受人可以要求开发商退房，并按照上述规定提出索赔。必要时，购房者可以向法院起诉，追究开发商的相关责任，并要求开发商支付未按时备案的违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
购买房屋后发现被开发商抵押，该如何处理

鉴于开发商为了追求销售过程的顺畅和成功，往往会选择隐瞒已经设定了抵押权的房源信息，进而将这些房屋予以销售。然而，这无疑构成了一种严重的欺骗行径，对由于上述情况所签署的房产买卖契约所产生的影响；买方作为受害者，完全有权利通过法律途径向法院提起诉讼，请求裁定撤销该份合约，并依法要求售楼方退还支付的全部购房款项以及相应的利息费用，同时还需赔偿相应的财产损失以及承担相应的违约责任。关于在建商用物业抵押事宜，事实上，它则是被国家法律法规所允许的。按照《城市房地产抵押管理办法》的相关条款，即实际上在建工程抵押权，是指所有者为获取在建工程的后续建设所需资金的贷款，而以其合法所有权形式获得的土地使用权及其附属下的已投入资本；然后，他们会以不对所有权内容造成转移的形式，将这套属于在建工程的房产抵押给金融机构，作为偿还贷款行为的履约保证之措施。换言之，假如开发商需要额外的资金支持，那么他们完全可以利用这类房产

2024-08-11

286人看过
法律综合知识
购买者应该如何应对开发商抵押房屋风险

一、购买者应该如何应对开发商抵押房屋风险购买者应该应对开发商抵押房屋风险的方式如下：1．在购房过程中要想避免这种风险，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。2．购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。3．实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。二、购房者购买被开发商抵押的房屋构成诈骗吗1．抵押房屋买卖不一定形成诈骗，是否形成诈骗由房屋是否能真实交付来决定。如果被抵押了的房

2023-12-08

395人看过
法律综合知识
购房者如何起诉开发商退回定金

关于房地产交易过程中已经交付的定金是否可以退还这个问题，答案无疑是肯定的，然而，想要顺利地取回已付定金需要满足相应的法律条款设立的前提条件。首先，由于购房者自身的原因无法签订销售合同的话，他们无法通过法律途径索要定金的返还。其次，对于房地产开发商而言，如果他们为了追求更高的经济效益而与其他公司或者个人签订了销售合同；或者在没有获得销售许可证的情况下就与购房者签署了销售合同；又或者在向购房者支付定金之前并未告知他们该房产已经被查封、抵押等实际情况，那么这些行为都属于违反法律法规的行为，开发商应该按照法律规定的双倍金额返还购房者所支付的定金。最后，如果因为双方在销售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等非人为因素，从而导致销售合同无法顺利签订，那么开发商也应该依据法律规定将定金原数奉还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定

2024-04-28

186人看过
抵押
开发商涉嫌违规，房子被抵押，如何解决？

一、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。二、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续。另外，如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不

2023-07-04

55人看过

商品房认购书
购房者如何审查开发商

开发商的“五证”是最重要的证明材料，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。不过重中之重是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。对于初次购房者来说，将上述材料作为合同附件，要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。购房者购房商品房应注意什么1、购房前应先验看开发商的“五证”、“两书”。2、慎交定金，支付定金前应在合同条款中明确定金处理的充分必要条件，特别应在商品房认购书中明确约定，非买受人原因不能签订商品房买卖合同，买受人不承担违约责任，开发商应无条件返还定金。3、在签订商品房认购书前，应要求开发商提供商品房买卖合同文本，详阅其中是否有不公平条款或与自己购房意图不符的条款，如无异议，应要求复印作为认购书附件，以免将来正式签约时就商品房买卖合同文本内容产生不必要的纷争。

2023-08-17

113人看过
法律综合知识
购房者欠贷款，开发商如何担责？

案情介绍购房人贷款买房，房产公司作为阶段性担保人，谁知抵押登记手续因故未能如期办理，王某也未能按期偿还。银行遂将王某和房产公司同时诉至法院，房产公司如何担责？2010年8月20日，王某与某银行、房产公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，以王某所购房产为借款设定抵押担保，由房产公司作为担保人，在办妥抵押登记手续之前，为上述债务担保。当日，银行按约发放了贷款。2013年4月，王某取得房屋所有权证。同年7月，银行将办理他项权证的资料交给房产公司，但因王某与房产共有人已离婚而暂时无法办理抵押登记手续。2013年10月，该房屋因涉及其他诉讼案件而被依法查封。后来，王某未能按期偿还银行借款，银行将其和房产公司诉至法院，要求王某还款，并由房产公司承担保证责任。法院审理认为，房产公司应当按照合同约定承担保证责任，遂判决支持了银行的诉讼请求。法官点评本案中，房产公司提供的是阶段性担保，期间为贷款发放之日至房屋

2022-04-15

184人看过
律师事务所
购房人如何要求开发商赔偿购房款？

1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的。2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。遭遇房屋质量问题者可要求退房及赔偿2004年，何某看中了一套房子，与开发商签订合同当日将100万余元房款付清。之后，何某又向开发商缴纳了公共设施维修费等各种费用。2005年，何某花了30万余元对房子进行了装修。可是，2005年8月，其房屋开始漏水，未能实际进住。何某就维修和赔偿问题多次找开发商交涉未果，后诉至法院。判决最终法院二审判决解除何某与开发商签订的《商品房买卖合同》；开发商返还何某购房款及所缴的各种费用，赔偿何某房屋装修损失费；何某将所购房屋返还开

2023-07-20

396人看过
抵押
解押的房子，能被开发商再抵押吗？

问题：在办理公积金贷款时，担保中心会要求去原楼盘的抵押银行开出撤押证明，以确认开发商没有把楼盘进行抵押。现在，网上签合同及公积金贷款均已顺利办妥。请问，这种情况下，还会存在开发商将该房屋再抵押出去的情况吗？如果开发商的楼盘在银行抵押期满未偿还贷款，是否会连累到已经开出过撤押证明的房屋？解答：理论上，开发商将该房屋再抵押出去的情况有可能发生，但实践中发生的机率极低。因为银行是不愿在已经出卖的房屋上设置抵押的。第二个问题，只要办理了该房屋的解押手续，就不会影响到自己的权益。因为整幢建筑中的房屋在法律上认为是可以分割的，故即使银行行使抵押权，也不会影响到。你的问题比较复杂，要做准确判断需要提供更多的细节。

2023-06-10

227人看过

抵押
回迁房被开发商抵押犯诈骗罪吗

开发商隐瞒回迁房抵押的事实，将回迁房交付给被征收人的，一般不构成诈骗，但是属于合同违约的情形，被征收人可以要求开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的

2023-02-14

182人看过
抵押
房地产开发商抵押房子再卖

根据法律规定，抵押人处分抵押物，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。一、房产有贷款是否可以过户房产有贷款可以过户。但需要办理一定的手续，主要有以下方式：1、卖方个人还清银行贷款，取消抵押，然后办理产权转让手续；2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更的书面协议。这种方法需要征得银行的同意；卖方向担保公司担保，然后支付余款，取出产权证书，然后办理转让登记，然后卖方偿还担保公司的贷款。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人为清偿债务消除抵押的除外。二、抵押权人无过错可以买卖抵押物吗?抵押权人无过错是否可以买卖抵押物取决于：1、在征得抵押权人同意并另行提供担保，并同时告知受让人的，或于抵押权人协商签署协议同意用买卖房款偿还债务并告知受让人的可以；2、在不征得抵押权人同意的情况下，不得买卖抵押物，否则转让行为无效，也就是

2023-03-24

265人看过
法律综合知识
如何处理买的房子被开发商抵押的情况

鉴于开发商为了追求销售过程的顺畅和成功，往往会选择隐瞒已经设定了抵押权的房源信息，进而将这些房屋予以销售。然而，这无疑构成了一种严重的欺骗行径，对由于上述情况所签署的房产买卖契约所产生的影响；买方作为受害者，完全有权利通过法律途径向法院提起诉讼，请求裁定撤销该份合约，并依法要求售楼方退还支付的全部购房款项以及相应的利息费用，同时还需赔偿相应的财产损失以及承担相应的违约责任。关于在建商用物业抵押事宜，事实上，它则是被国家法律法规所允许的。按照《城市房地产抵押管理办法》的相关条款，即实际上在建工程抵押权，是指所有者为获取在建工程的后续建设所需资金的贷款，而以其合法所有权形式获得的土地使用权及其附属下的已投入资本；然后，他们会以不对所有权内容造成转移的形式，将这套属于在建工程的房产抵押给金融机构，作为偿还贷款行为的履约保证之措施。换言之，假如开发商需要额外的资金支持，那么他们完全可以利用这类房产

2024-07-27

327人看过
法律综合知识
有购房合同的房子开发商还能不能抵押？

已备案的房子，开发商不可以拿去抵押。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。发现开发商私自抵押已经出售的房屋的行为，购房者是可以通过法律途径去追究开发商的责任，发现开发商有类似行为的时候购房者也可以进行解决的维权。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2024-05-11

218人看过

抵押
房子被开发商抵押了可以办房产证吗

如果是抵押贷款的话，是可以的。一般在办理抵押贷款的时抵押物都是自己的房子,通过把房屋抵押给到银行以获得贷款额。这种是可以办理的，不过房产证会备注有抵押。一、按揭逾期房子可以抵押贷款吗按揭房产，可以办理二次抵押贷款。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。二、房子有抵押的二手房可以买吗房子有抵押的二手房是可以买的。根据相关规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押人的同意，即抵押物业可以交易，但按照法律规定，应当得到银行的同意。但是，在我们的日常交易中，这个问题可能很容易被忽视。在二手房交易中，许多房地产都

2023-04-03

369人看过
不可抗力
购房者如何避免开发商延期交房

一、购房者如何避免延期交房？为了避免延期交房，购房者可以通过签订购房合同对交房时间、延期交房的违约责任进行明确约定。在购房合同中应该这样约定：1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者；2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。因为老百姓对于购房合同这种较为专业的文件不是很了解，所以在拿到开发商提供的合同范本之后，最好请专业律师帮忙修改。在签订的过程中，为了避免开发商在合同中添加一些有利于他们自己的条款，最好有房产律师陪伴，以使购房者的利益最大化。二、如何处理开发商延期交房行为？在实际房产交易中，现在有一些发展商却

2023-03-03

246人看过