购房已经网签购房还能一房多卖吗-法师兄

购房已经网签购房还能一房多卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 21:54:13 192 人看过

网签后就不存在一房多卖了，办理网签，可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。

一、房产合同更名如何办理

购房合同更名办理有两种情况。如果购房合同在已经网签但是还没有备案的情况下，购房者想要更名可以和开发商进行协商，然后申请撤销合同，原合同撤销后，再和开发商签订新的购房合同就可以了。如果购房合同已经网签并且已经完成备案的情况下是不能进行更名的，房地产主管部门是不允许为购房者办理相关手续的。

二、房屋买卖合同是网签合同吗

网签合同和房屋买卖合同不一样，其中房产网签其实就是和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

合同生效
购房已经网签就有法律保障了吗

购房网签后合同未生效，法律保障也未生效。网签只是为了预防一房多卖情形出现，网签合同并不是正式的买卖合同，所以合同是未生效的。购房网签是指在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示。根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。一、房屋租赁合同日期写错了有法律效力吗？房屋租赁合同日期写错了不一定有法律效力，这是由于日期有误并不能决定合同是否有效。相关法律规定：《民法典》(2021.01.01生效)第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办

2023-06-20

240人看过
购房合同
房产证已办理网签购房合同还有用吗

一、房产证已办理网签购房合同还有用吗简单说，房地产领域的网签指的是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签过后会有一个网签号，房子的买卖双方可以通过这个网签号在网上进行查询。网签的意义是让房地产交易更加透明化，防止网签备案购房合同可以办房产证吗qot;一房多卖网签备案购房合同可以办房产证吗qot;。所以，一旦你发现你买的房子不能网签，那就说明，这套房子就是已经卖了。网签的程序是：购房者与开发商(或卖家)先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。网签完成后，相关部门进行备案审核。审核通过后，打印出合同，购房双方在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。以下类型的房子均无网签资格：被法院查封的房屋;不满5年的经济适用房;未办理央产上市手续的央产房;无房产证的房屋;房源核验未通过的房屋。接下来，看看网签过程中有哪些注意事项和常

2023-03-29

78人看过
退房
购房网签之前能退房吗?

购房网签后可以退房,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金,如下:1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房；3、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。一、新房的买房流程：购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。也就是说，网签之后就要签正式的合同啦。所以，已经看好房的你，作好准

2023-03-10

203人看过
合同内容
购房还要签购房认购书吗

根据我国目前的律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。一、定金交了签了认购书能退定金吗签了认购书是否可以退定金需要视情况而定：1、出于购房者自身原因的定金不退。如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。比如，购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。因个人征信贷不了款，购房定金不退。由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金；2、如果双方都不存在上述第1点的违约行为，仅对预售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方；3、卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金；4、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成，可

2023-02-27

150人看过

法律综合知识
沪购房已付定金算网签吗

并无关联性。在进行网络签约过程中，必须对房地产开发企业是否持有合法的《商品房预售许可证》予以认真审查，若该企业已取得此证，那么便预示着其通常已获得了土地使用权证书、项目规划许可证明以及建设工程施工许可证明等相关文件，这些正是购房者办理最终产权手续的核心要素所在。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

2024-08-11

236人看过
法律综合知识
已签房屋认购书还能退定金吗

一般不能退。如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。《民法典》第五百八十六当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-26

214人看过
退房
购房按揭贷款已经办理了还能退房款吗？

逾期交房超过30个工作日后，他向开发商方面提出了退房要求，对方却以他已办理贷款为由，将其拒绝。办理了贷款就不能退房?合同里并没有对此进行约定。他说。2013年，刘先生在平山县中山世纪广场购买了一套房子，其购房方式属于按揭。当年7月，他付给开发商约12万左右的首付，而后于2014年4月份在银行办理了贷款。据刘先生介绍说，购房之初，他曾去楼盘实际考察过，所在的2号楼主体工程基本完工，感觉按时交房应该不会存在多大问题，才下了买房的决心。按照双方最终签订的购房合同，交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而时间已过了一个月，仍然没有收到交房的信息。双方签订的合同中，对于逾期交房有这样的约定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起，30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款0.01%向买受人支付违约金。刘先生说，逾期超过30天后，他在5月

2023-06-10

332人看过
法律综合知识
常州购房定金能退吗已签认购书

在签署购销协议之后，倘若收取定金之一方未能如约履行其债务或未按照预定方式进行履行，那么购买者有权请求对方退还所支付之定金。然而，若因给付定金之一方自身因素导致自身无法追求定金的返还权利，则该情况下将无法获得支持。关于定金的金额，由双方在签订购销协议时进行协商确定；但需注意，定金额度不得超出主合同标价总额的百分之二十，超过部分不具备定金的法律效力。实际交付的定金数额若高于或低于协议中规定的数额，应被视为对原定金数额的变更。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立

2024-05-07

449人看过

法律综合知识
购房定金能否返还前提是已经支付并签认购书

一、购房定金能否返还前提是已经支付并签认购书定金符合法律规定的条件下是可以退的。1．因收受定金的一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当双倍返还定金；2．因给付定金的一方原因未能订立商品房买卖合同的，无权请求返还定金；3．因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。定金属于债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。二、购房合同中关于定金的注意事项有哪些购房交定金的注意事项包括：1．交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺；2．分清订金与定金；3．将定金退费的协商内容写进协议书；4．交定金并不是必经的程序，在购房的过程中不要轻易交定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产

2024-01-18

310人看过
法律综合知识
签购房协议一房二卖合法吗

根据现行法律规定，一房二售行为构成违法，需依法承担相应的法律后果及责任。具体而言，针对房价支付情况，如购房人支付了首付款后又无故要求退房，此时应按照双方签署的合同条款约定，向对方支付相应的违约金。若在合同中未对退房违约金作出明确约定或约定不明晰，则可参照百分之二十的比例收取。然而，若因卖方自身手续问题导致交易无法完成，卖方无权收取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约

2024-05-10

338人看过
经济适用房
已购经济适用房上市买卖

提交资料：一、对社会公开销售或定向销售及住宅合作社向社员集资建设所得的经济适用房：1、未住满5年的（是否满5年以取得房屋所有权证或交纳契税日期为准），出售时按购买时单价出售，并提供以下资料：卖方：房屋所有权证、身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件。买方：提交购买经济适用房资格审核表，如属超标购买另需提供《超标购买经济适用房综合地价款缴款通知书》，身份证或护照原件及复印件，军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件，契税完税或减免税证明，房子平面图及测绘表各两份，两人以上购买需提交共有协议书。买卖双方共同提供：房屋买卖合同2、已住满5年的可按市场价格出售，提交以下资料：卖方：房屋所有权证、身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件。买方：身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件，外省市个人购买另需提供《暂住证》或《居住证》复印件、契税完税或

2023-04-22

452人看过
法律综合知识
我的房子已经网签了，房子已网签备案能退吗

律师解答：看情况。无效房屋买卖合同可以退房。一般情况下，如果是房屋买卖合同被认定为无效，双方就要恢复原来的状态，也就是合同生效之前的状态，若对方收了钱，可以要求及时退回的。这个及时返还房款可以由双方约定，并没有时间上的限制。一般而言，合同无效，当日起即可以要求对方退款。《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

2024-04-17

429人看过

购房合同
购房者是否已签订购房合同？

房地产开发企业，需要自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记，并携带以下材料：1、在网上打印的商品房预售合同一式四份（而且双方当事人已签字或盖章）；2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（也可以是负责人）身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；5、买受人身份证明复印件。没签购房合同可以退款吗一般可以。没签购房合同前可以退款。只要还没有签订购房合同，合同书就没有法律效力。假如购房者的要求合理，开发商都是能够退还订金的。尤其是如果是在开发商预售证获得以前交纳的定金，那就是属于开发商违反规定收付款，一定会退还给购房者的。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府

2023-07-07

450人看过
直系亲属
购房已经网签备案后可以变更户主吗?

网签备案后变更姓名是不可以的，购房合同已经备案，那么购房合同就不能修改了，购房合同人不可以修改，但是房产证可以添加名字。要想改名的话，只能是买卖双方先撤网签，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。拟变更户主与原户主是直系亲属的，可以更改名字。是其他关系的不得变更：国家为了打击房屋买受人、房地产商与他人勾结避税——逃避二手房交易应缴纳的税款，要求房管局已备案购房合同(备案的购房合同已缴纳过契税等税费)的不得再更改户主姓名，但是房屋买受人(户主)与拟变更人是直系亲属的此种情况下可以变更。购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。一、签订购房合同注意事项主要有哪些1、买售

2023-06-25

340人看过