单价三四千小产权房公开揽客

“老板，全新海景房，100多平方米，40万元，有没有兴趣?”3月5日，某报记者在三亚市新风路一中介门店内了解当地房地产市场情况时，刚走出门店，一张广告传单便神秘兮兮地递到记者眼前。

100多平方米才卖40万元?三亚还有这么便宜的海景房?

当记者就此提出质疑时，发传单的人直言不讳地承认这是“小产权房”，“房子处于三亚市内，有100多平方米，只售40万，有兴趣还可以谈。你看看，现在三亚的房子可都是好几万块钱一平方米了!”在这名男子的眼中，“价格便宜”已成为他能够成功说服购房者的法宝。

据该男子介绍，实际上在海南国际旅游岛获批之前，这套房子也只卖到每平方米2000多元，而眼下单价已经差不多翻了一番。不过，由于这种房屋无法办理按揭贷款，故要求“一次性付款”。

据记者了解，在整个三亚乃至海南，小产权房买卖的现象十分普遍，三亚目前仍有不少在售小产权房正在揽客，而价格也比商品房低得多——每平方米3000~4000元的大有“房”在。一房产中介透露：“三亚近几年持续走高的房价推动了‘小产权房’迅速升温，私下交易非常活跃。”

记者在“天涯海角”景区附近的“半山观海”项目了解到，该项目售价最低的一套还不到20万元，面积有40多平方米。而类似“30万元、35万元出售半山观海新房”的广告在网上更是比比皆是。

建设销售已形成完整产业链

在海南，“小产权房”确实有一定的市场和需求。某房地产营销专家、某会展开发公司策划经理李某表示，一些以前曾参与炒房的投资客，目前已加入到建设“小产权房”的队伍中，“他们并不关心产权，很多都用来出租经营，很快就能收回成本，其中大多属于经营型或者度假型的。”

小产权房的盛行使其建设和销售已经形成一个完整的产业链。据李*绪介绍，“建设方有点像土地代理开发商一样，村民出地(开发者协议租过来，或者购买)，然后投资者自己建设、销售。这些购房者只在乎经营权，不在乎所有权，这已经形成了一个产业链。”对于海南小产权房存在的风险问题，李*绪称，“问题一般涉及到将来拆迁的时候才会出现，如果不涉及到拆迁或者改造，双方签订的协议就没有问题。这同一次性签订村民房屋若干年的使用权差不多是一个道理。”