不动产统一登记好处有哪些？-法师兄

不动产统一登记好处有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 22:35:13 257 人看过

一、不动产登记

不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人申请国家职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。

1、登记是依当事人申请的行为。

2、登记是国家专职部门的活动。

3、登记内容为不动产物权及其变动事项。

4、登记事项须记载于不动产登记簿。

二、不动产登记的性质

是指不动产登记行为的法律属性。关于不动产登记的性质，大致有三种学说：

1、公法行为说。

2、证明行为说。

3、司法行为说。不动产登记并非登记机关的行政管理行为，其本质应为产生司法效果的事实行为。

三、不动产登记范围

1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居

不动产登记住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。

2、商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。

3、土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。

4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。

5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

四、不动产统一登记的好处

1、便于宏观把握房地产供求关系，适时改善供求矛盾；

2、便于宏观把握社会各阶层财产状况，以此解决社会问题；

2、便于宏观把握官吏财富状况，监督官吏腐败。

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一、如何进行不动产统一登记进行不动产统一登记的流程如下：1．登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。2．提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。3．受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。二、对不动产进行登记需要如何审查资料对不动产进行登记需要审查资料方式如下：1．实质审查，是指登记机关不仅要审查申请材料的真伪，而且要对交易的真实性、合法性进行调查了解。即申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。2．形式审查，是指登记机关仅仅对当事人所提交的材料是不是符合登记要件的要求来审查。根据《不动产登记暂行条例》第十八条不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间界

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进行统一登记之后，减轻群众负担。大大减少政府行政成本也可以减少因“证出多门”产生的产权不清、重复登记、错漏登记等情况的发生，这样可以更好的理清当事人之间的不动产权利界限、减少权属纠纷，提高登记准确性及权威性，能维护当事人的不动产物权。《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登

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不动产登记最新进展：24个省份启动不动产统一登记

中国不动产统一登记工作近期取得多项进展：随着广东和贵州成立不动产统一登记工作领导小组，据不完全统计，全国至少已有24个省份启动了不动产统一登记工作。24省份启动不动产登记国务院法制办8月15日公布了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)，向社会公开征求意见，按照日程安排，这次征求意见已于9月15日结束。征求意见稿提出，国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。虽然《不动产登记暂行条例还未正式出台，但在地方层面，多省份不动产统一登记工作已经取得积极进展。据不完全统计，目前启动不动产统一登记相关工作的省份至少有24个，包括天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃、山西、江苏、北京、广西、福建、广东和贵州。其中，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川、甘肃、贵

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不动产统一登记或将“三步走”

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不动产登记证全国统一的吗

1、不动产登记是民法典第二编物权确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。2、实行统一登记，将更好地整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益。从长远看，不动产登记机构统一后，将提高政府部门办事效率，企业和群众不用再分别跑几个部门进行登记，减轻当事人的负担。3、市国土部门负责土地登记管理，住建部门负责房屋登记管理，园林绿化部门负责林权登记管理，农业部门负责农村土地承包经营权登记管理。各部门目前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。就是说，原来在哪办现在还在哪办。一、不动产登记证怎么办理1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。2、提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。3、受理。

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一、不动产登记后，老百姓受益更多了(一)信息查询更便捷了。不动产登记机构建立不动产登记信息公开查询系统，方便社会群众依法查询。申请人可以到不动产登记分中心现场查询，也可以通过网站进行申请。符合查询条件的，不动产登记机构予以查询，查询结果可以由申请人在现场查询时当场领取，也可由登记部门通过邮寄方式寄给查询申请人。(二)企业办理不动产抵押、融资更方便了。原来国土部门和住建部门有各自的抵押登记权限，企业根据建设进度按照纯土地和在建工程等之分，到不同部门办理抵押。不动产统一登记之后，将原先分散的抵押登记职责整合到一个部门，不管是纯土地、在建工程或是商品房抵押，只需到一个部门申请办理不动产抵押登记，手续更方便了。二、未经登记的不动产不受法律保护，不能转让和抵押未经登记的不动产物权不受法律保护，不动产更不能进行转让、交易和抵押。不动产以登记为确权，只有办理了不动产登记，才产生民法典律效力。比如，买了一

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天津静海不动产登记分局成立保证不动产统一登记

静海县领导就加快推进不动产统一登记工作提出明确要求。指出，建立和实施不动产统一登记制度涉及群众重大财产权利，关系民生、关系稳定，是党中央、国务院一项重大改革任务，社会广泛关注。县委、县政府高度重视，县房管局、国土资源分局在市国土房管局的统一指导下，主动配合、积极协调，目前已按照时间节点要求完成了职责整合、人员划转等项任务。下一步，县房管局、国土资源分局还要继续加强配合，加强协调、把后续工作做好、做实，保证机构正常运行、业务顺利交接，确保12月1日全面启动静海不动产统一登记。市国土房管局负责同志宣读了国土资源静海分局加挂不动产登记分局牌子和地籍中心更名为不动产登记事务中心的文件。

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四川不动产统一登记有望年内开展

5月12日，省国土资源厅相关负责人表示，今年6月《不动产统一登记条例》出台后，我省有望于今年下半年全面开展不动产统一登记工作。该负责人介绍，国家不动产登记局将负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台四统一，是国家国土资源管理的重要决策。省国土资源厅已牵头联合省委编办等8个部门召开了我省不动产统一登记工作省级联席会议，呼吁各部门联动落实不动产统一登记制度的建立和执行。目前，省国土资源厅正静待省政府批示四川省不动产统一登记局的建立和执行细则，省政府批示后，我省不动产统一登记局将正式挂牌。据悉，国土资源部副部长日前表示，今年6月国土资源部将起草完成《不动产统一登记条例》并上报国务院，年内出台实施。随着《不动产统一登记条例》的出台，我省不动产统一登记局工作将全面开展。

2023-06-08

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粤不动产统一登记有望广深先试点

广东省国土资源厅近日成立不动产统一登记工作领导小组及办公室，全省不动产统一登记工作拉开了序幕。省国土资源厅相关负责人介绍，等国土部相关政策出台后，广东再制定实施细则，或将先在广州、深圳开始试点，再全省铺开。办公室负责推进相关工作据悉，建立和实施不动产统一登记制度是今年广东省国土资源厅的一项重点工作，省政府也对此高度重视，将之列入2014年重点工作项目，由省府办公厅全程跟踪督办。该厅已经制订了推进不动产统一登记初步工作方案，并与省编办就全省不动产统一登记机构、职能和编制有关事项进行了初步沟通，与省农业厅就农村承包经营权登记发证工作进行协调沟通，明确共同推进高分辨率影像数据建设、农村大比例尺地籍调查等工作。广东省国土资源厅相关负责人介绍，为进一步统筹推进不动产统一登记制度，四月上旬，已经发文，决定成立不动产登记工作领导小组及办公室。领导小组由省国土资源厅厅长邬公权担任组长，下设办公室，由副厅长

2023-06-08

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为什么要实行不动产统一登记

实行不动产统一登记的原因：实行统一登记的话可以将更好地整合不动产的登记职责，还可以规范登记行为，同时还可以方便群众申请登记，这样就可以保护权利人的合法权益。从长远来看，不动产登记机构统一以后，可以提高政府部门的办事效率，企业还有群众就不需要再分别跑几个部门进行登记，还可以减轻当事人的负担。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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不动产统一登记不是行政许可。行政许可，是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，经依法审查，通过颁发许可证、执照等形式，赋予或确认行政相对方从事某种活动的法律资格或法律权利的一种具体行政行为。房屋产权登记是行政确认行为。根据《行政许可法》第12条的规定，下列事项可以设定行政许可：(1)直接涉及国家安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等的特定活动，需要按照法定条件予以批准的事项；(2)有限自然资源的开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等，需要赋予特定权利的事项；(3)提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业，需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项；(4)直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准、技能等资格、资质的事项；(5)企业或者其他组织

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不动产登记首次明确城乡统一

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不动产统一登记;房价恐将立跌

近年来特别是去年以来，“房-氏家族”异常活跃，既有“房姐房妹”，又有“房叔房婶”，还有“房祖宗”。在广大民众尚未解决“住有所居”的现实语境下，“房-氏家族”大量占用有限的房产资源，这既是一种社会不公，更是一种巧夺豪取，人民不答应，法律不允许。建立不动产统一登记制，向“房-氏家族”打响了“第一枪”。一旦不动产登记信息管理基础平台建立，不动产审批、交易和登记信息就将在有关部门间依法依规互通共享，消除“信息孤岛”。到时候，“房-氏家族”的所有“家底”将曝光，“心中有鬼”者必定惶惶不可终日。“房-氏家族”之所以嚣张，关键在于他们的房产信息不公开、不透明。如果没人举报，谁也不敢干涉他们的房产;即使有人举报、相关部门介入调查，也很难摸清他们的真实家底。一者，他们当中有的人有多个户口，增加了摸清他们家底的难度;二者，他们当中很多人关系网复杂、人脉宽泛、能量很大，一般人不敢伤其毫毛，更不用说将其绳之以法了

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