山东提高城市房屋拆迁补偿标准-法师兄

山东提高城市房屋拆迁补偿标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:21:06 408 人看过

新华网济南11月20日专电

记者20日从山东省建设厅了解到，从12月1日起山东将依法提高城市规划区范围内房屋拆迁补偿标准。

据了解，目前因拆迁引发的信访量占到山东建设系统信访量的一半以上，其中拆迁补偿标准偏低是造成近年来拆迁上访的重要因素。山东省建设厅一位负责人表示，适当调整拆迁补偿标准，既是拆迁工作的实际需要，也是被拆迁群众的迫切要求。

按照最新修订的《山东省城市房屋拆迁管理条例》，对被拆迁房屋选择货币补偿方式时，其货币补偿金额是以同区位的新建普通商品房的市场价格为依据，结合被拆迁房屋本身的新旧程度和结构等因素，评估确定其补偿标准；如实行产权调换，则通过新旧房屋双向评估找补结构和差价后，实行以旧换新。这不等同于简单的、不找差价的“拆一还一”。

同时，为防止被拆迁房屋的评估价格过低，新条例还规定授权设区的市人民政府制订最低货币补偿价格标准，报山东省建设行政主管部门备案，并向社会公布。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

房屋拆迁一证三户如何赔偿

杨强律师 2023-02-181,945看过

换一批

更多房屋拆迁补偿相关文章

房地产估价
拆迁房屋的补偿标准是否有所提高？

征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。没有房产证的房屋拆迁如何补偿一般来说，房屋产权证具体来说还包含了《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。（一）证件或手续不齐全的违章建筑在此情形下有些还是可以享受到一定的补偿费用，有些则可能比较悲催了。1、房屋所有权人不接收处罚补办手续的。这种情况显得有些麻烦，虽然房屋并没有严重地违反城市规划，但也不算合法建筑，不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材

2023-07-02

245人看过
房屋拆迁补偿
山东农村房屋拆迁补偿标准，农村拆迁管理问题

一、山东省农村拆迁管理随着我国城市化和工业化进程的加快，对建设用地的需求越来越大，很多农民的耕地面临被征收，而被征地农民最为关注的无疑是征地补偿的标准和数额问题。下面就为大家简单介绍一下山东省征地补偿费用的计算依据。我国《土地管理法》规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。可见根据《土地管理法》，山东省征地补偿由土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费三部分组成。而这三部分中占

2023-02-18

238人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁按照标准应如何补偿

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

2023-06-15

345人看过
法律综合知识
山东省房屋拆迁补偿标准以及拆迁流程是什么？

一、山东省房屋拆迁补偿标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。政府征收农民土地，应有合法项目，按照国有土地补偿程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并

2023-02-07

332人看过

法律综合知识
广州旧城改造拆迁补偿标准提高

《广州市旧城更新改造规划纲要》日前公布，旧城改造拆迁涉及60万人，面临拆迁的居民究竟能获得怎样的补偿标准？这是市民关心的热点。昨天，市国土房管局公布了《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见》（以下简称《意见》），《意见》在原来改造拆迁通常只按市场评估价的基础上，增加了改造奖励金，但规定总补偿额不能高于同区域一手楼价。这使得旧城改造补偿标准大幅上升，有望与一手楼价持平。●安置变化原址回迁改为就近安置《意见》明确，旧城改造有三种补偿安置方式，原有的原址回迁方式改变为就近安置，居民原地回迁的可能性较小。拆迁安置补偿标准仍然参考东濠涌拆迁方案，即按三部分补偿——市场评估价、旧城区补偿金和搬迁时限奖励费（后面两部分补偿合称改造奖励），但总补偿额不高于同区域新建普通商品房市场价。这就意味着未来旧城改造拆迁安置补偿标准会与同区域一手楼价接近。市国土房管局称，《意见》曾选取了越秀区东濠涌整治项目和荔

2022-04-28

408人看过
拆迁安置
山东省城市建设房屋拆迁安置

为保证城市建设需要，促进旧城改造，合理解决城市建设中的房屋拆迁安置问题，根据国家有关规定，结合我省实际情况，特制定本办法。一凡在城市内建设各类工程需要房屋拆迁安置的建设单位，均须持上级批准的建设计划，报请各该城市规划管理部门确定建设地点，划定拆迁范围，方可进行拆迁。拆迁范围确定后，由城市规划管理部门通知公安部门停办户口迁入和分户手续。二被拆迁户或单位的房屋，由建设单位根据需要和可能，就地或易地安置。一次性安置有困难的，也可暂作临时安置。被拆迁户或单位愿意自己解决临时用房的应予鼓励，并由建设单位付给合理的临时安置补助费。三被拆迁户住房原则上按原居住面积安置。对于住房拥挤户，可按本城市近期规划的平均居住水平安置。拆除租、典、借房屋，只安置现住户。被拆迁户的原居住面积，以合法建筑的居住面积为准;家庭人口以正式户口为准，但应包括直系亲属中参军的战士。对领取独生子女证者，按两个孩子计算家庭人口。被拆

2023-06-27

72人看过
征地补偿标准
山东省聊城市高唐县征地补偿标准

山东省聊城市高唐县共有三类土地：第一类区域范围：光明路盛世路正通路惠新路光明路。补偿标准：块地价6万元/亩；基本农田7.2万元/亩；建设用地6万元/亩；未利用地4.8万元/亩。二类区域范围：青银高速公路—105国道—322省道—316省道—青银高速公路周边围挡区域，一级范围除外。补偿标准：块地价：5.5万元/亩；基本农田：6.6万元/亩；建设用地：5.5万元/亩；闲置土地：4.4万元/亩。三类区域的范围：第一类和第二类区域以外的区域。补偿标准：块地价5万元/亩；基本农田6万元/亩；建设用地5万元/亩；未利用地4万元/亩。爱图县征地拆迁律师团提醒被征地人，上述补偿标准仅包括土地补偿费和安置补助费，不包括被征地青苗和地上附着物的补偿费。地上附着物和青苗的补偿标准由市政府和省直县（市）政府调整公布，与被征收地区综合地价执行。如果您还不了解这个赔偿标准，欢迎您咨询专业的拆迁律师。我们的律师将为您提

2023-05-02

404人看过
房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁时补偿可不可以按照城市房屋拆迁补偿标准来补偿

依据我国相关法律的规定，农村房屋是属于地上附着物，地上附着物的补偿由省、自治区、直辖市规定，而城市房屋拆迁，补偿是按征收房屋类似房地产的市场价格补偿的，所以农村房屋不能按城市房屋标准补偿。相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅

2023-06-12

187人看过

房屋拆迁补偿
北京市东城区房屋拆迁如何补偿

北京地处多条构造带交汇处，五组不同方向的断层相互交叉切割。东城区附近有许多小断层穿过，其中黄庄—高丽营断裂带、良乡—顺义断裂带和南苑—通县断裂带为活动断裂。这种复杂的断层结构容易受到地震灾害的影响。大约一万年前，永定河从北京西北流出山口后向东流动。三家店以下至通州，为永定河冲积扇区。东城区位于扇形土地的背面。地貌类型为“北京缓倾斜冲积平原”，土壤为褐土。地表主要为晚更新世黄土砂壤土，地下为砂卵石地层。地势平坦，由北向南缓倾，海拔30-50米。天安门广场海拔44.4米。北京市东城区住宅用地拆迁如何补偿？一般来说，住宅补偿分为征地补偿、房屋补偿和土地使用补偿。《土地管理法》明确对农村村民的房屋分别给予补偿。征地补偿内容增加了社会保障补偿。房屋拆迁补偿方式明确。土地管理法第四十八条应当给予公平合理的补偿，保证被征地农民原有生活水平不降低，长期生活有保障。土地征收应当依法及时足额支付土地补偿费、安

2023-05-31

313人看过
房屋拆迁补偿
城市房屋拆迁补偿多少钱？城市房屋拆迁补偿方式有哪些？

如果城市房屋被拆迁，那么被拆迁房屋的所有人理所应当获得一定的补偿和安置。补偿、安置协议应当规定补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任和当事人认为需要订立的其他条款。一、城市房屋拆迁补偿方式根据《征收条例》第二十一条第一款的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿是指在房屋征收补偿中，以市场评估价为标准，对被征收房屋的所有权人以货币补偿方式给予补偿。协议货币补偿，即房屋征收部门与被征收人以协商的方式选择货币补偿，并签订房屋征收补偿协议。产权调换是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，并按照被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。依据《征收条例》二十一条第二款规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差

2023-04-23

274人看过
城中村改造
城中村拆迁补偿，到底是城市房屋标准还是农村房屋标准?

这样的补偿十分不合理，我们应当努力争取合理的拆迁补偿。“确保被征收人原有的生活水平不降低”，这是一条征地拆迁补偿的黄金原则。我们要牢记在心。那么城中村拆迁为什么会出现这样的情况呢？不能一味想着拆迁致富，城中村的尴尬你不懂！的确，城中村是幸福的，也是尴尬的。幸福的是自己身处城区，享受城市便利的交通、基础设施和商业环境；尴尬的是自己仍是农村人，还是顶着农民的帽子，收入和城里人有差距。在征地拆迁时，这种尴尬被放大了。城中村注定是要消失在城市化进程中的。那么，城中村拆迁，究竟是按城市房屋补偿还是按农村房屋补偿呢？这是被征收人和征收方最容易产生分歧和矛盾的地方。城中村不能成为城市化进程的牺牲品，拆迁补偿该怎么算才公平？在这之前，我们先来给大家什么是城中村，城中村一般是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。对于城中村

2023-06-26

335人看过
房屋拆迁补偿
关于城市占地房屋拆迁补偿标准及个人补偿标准

城市房屋拆迁补偿标准是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。此外意见还规定，强制搬迁将由政府申请法院强制执行，取消了行政强拆;禁止建设单位参与搬迁活动等。政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依照法律、法规对征收范围内未经依法登记的建筑予以认定、处理。处理后确认为违法建筑的，不予补偿。一、房子被开发商强拆应该怎么办房子被开发商强拆当事人可以向法院起诉，开发商无权参与搬迁活动，受害人也可以向有关人民政府、房屋征收部门等有关部门举报。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道

2023-06-24

255人看过

城中村改造
城中村的房屋拆迁可以参考城市房屋补偿标准吗

最高人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，如果是货币补偿方式，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，争取不得低于同地段的类似房地产的市场价，通俗的来讲，就是可以参考地段一样，房子结构、年限差不多的房子的市场价格。既然参考国有土地上房屋补偿，那我们看下具体的征收补偿标准：根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法，补偿包括三部分：1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。在城中村征收过程中，经常会出现城管等部门向缺少权属证据的被征收人作出责令限期拆除决定，实施强拆。城中村改造，房屋可以按

2023-08-05

311人看过
法律综合知识
本市城市房屋拆迁最低补偿单价标准（2006）

本市城市房屋拆迁最低补偿单价标准单位：元／m2建筑面积区域等级区域范围最低补偿单价价格补贴系数黄浦区2005年拆迁补偿安置标准，本规定自2005年1月1日起施行（2004年12月31日前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定）A淮海东路－人民路－新开河路以北、至苏州河本市城市房屋拆迁最低补偿单价标准单位：元／m2建筑面积区域等级区域范围最低补偿单价价格补贴系数黄浦区2005年拆迁补偿安置标准，本规定自2005年1月1日起施行（2004年12月31日前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定）A淮海东路－人民路－新开河路以北、至苏州河南岸地区10500元／m220％B陆家浜路以北至区域A以南地区8010元／m220％C区域B以南地区8450元／m220％卢湾区本规定自2004年3月23日起施行（2004年3月23日前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定）一徐家汇路、肇家浜路以北7550元／m2／二

2022-04-24

358人看过