如何防止开发公司一房多卖-法师兄

如何防止开发公司一房多卖

来源：互联网时间： 2023-06-14 19:21:17 104 人看过

一、如何防止开发公司一房多卖

1、（1）买房前，查询房产的所有人

（2）先进行预告登记

（3）要及时网签

（4）通过中介公司进行交易

2、法律依据：《民法典》

第二百二十一条

【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、买房时遇到一房多卖应该如何处理

1、已经完成过户的购房者将获得商品房所有权

凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。

2、没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任

由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。

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