买卖房屋买家除房屋基价外,还须交纳以下费用
(一)印花税:为房价的0.05%。(由税务局收取);
(二)契税:为房价的4%(由税务局收取);
(三)房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。(由房地局收取);
(四)公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费(若不做公证则可免收)。(由公证处收取);
(五)律师费:外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。(由律师事务所收取);
(六)委托办理产权手续费:为房价的0.3%。(被委托单位收取);
(七)物业管理费:按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。(由物业公司收取);
一、二手房过户费
作为二手房过户流程一个重要环节,二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题,其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
(一)营业税
税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
(二)契税
普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。
(三)个人所得税
以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
(四)印花税
个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
二、二手房买卖流程及费用
(一)看房,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(二)查验产权,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
(三)签署合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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买二手房各种税费一共要多少甘肃在线咨询 2022-10-23一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房
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买卖二手房是不是各付一税宁夏在线咨询 2022-01-29国家规定各付各税,买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。过户税费具体如下: 二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报
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什么是二手房买卖, 二手房交易二手房买卖税费怎么算, 需要多少费用香港在线咨询 2022-02-12二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。买方1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于
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目前二手房买卖税收都需要交纳什么税?各是%多少?黑龙江在线咨询 2022-10-23房子不满五年房主要交5.6%的营业税和1%个税,满五年唯一房主无税费,满五年不唯一有1%个税,买方首套房90平以下1%契税,90-144平1.5%契税,144平以上3%契税,二套房3%契税,还有一些配图费,工本费,手续费就不一一列举了,费没多少钱,一起千元左右。
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房屋买卖二手房税率多少广东在线咨询 2022-07-21(1)契税:《契税暂行条例》规定的契税,税率为为3-5。具体多少,由各省政府定。契税由承受人承担。 (2)印花税:按《印花税暂行条例》规定,纳税人是立合同人,按成交价的0.05‰征收。 (3)个人所得税:《个人所得税法》还规定了个人所得税,税率为20,由转让人承担。 (4)营业税:《营业税暂行条例》还规定营业税,由销售方负责,税率为5。一般普通住宅购入两年以上的免交。