第一次买房子需要注意的手续是:
1、注意房子是否存在合法,有没有五证;
2、若双方决定房子,而买方买下房子,必须先付订金;
3、签合同的时候一定要力所能及地尽谨慎义务,合同是签约双方的基本法律保障。
一、夫妻共同购房应注意些什么
夫妻共同购房注意事项:1.先确认购房资格。夫妻两人买房子也要注意当地的限购政策,结婚之前就已经购买过了房子,或者是自己的父母以前买房子是将房子登记在自己名下的,那么这种情况下就要注意了,自己结婚再购买房子,房子就很有可能成为第二套房。2.确认主贷人。夫妻两人共同贷款买房,确定主贷人是一定要慎重考虑的问题,确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况,不是简单的根据收入高低来制定。3.提前约定房产份额。4.双方亲自到场签约。夫妻两人共同买房子,很多环节都是需要两人签字的,所以建议在办理购房手续的每一个环节中,双方都要亲自到场。
二、购买二手房的一些注意事项
1、选房
大家在选房子的时候首先要确定一个区域,根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域,并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房,也可以通过线下中介机构找房。但要注意网上房源有真有假,学会区分很重要,如果找中介公司的话一定要找一些规模大实力强的中介公司,这样才更可靠。
2、实地看房
购买二手房有一个好处就是可以实地看房,签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。为避免买到产权有瑕疵的房子,购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
3、签合同
签合同是非常重要的一步,购房合同中的内容有很多,购房合同对买卖双方的权利与义务进行了约束。大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。
4、办理按揭贷款
买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后,可将所购房产及相关权益抵押给银行,由银行向买方提供贷款,作为买方除首期款以外的购房款,首付款的多少一定要提前了解清楚,准备好。另外办理贷款手续的时候,买方需提供如身份证、收入证明等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,而这些材料中,收入证明很重要,购房者提供的贷款资料一定要真实有效。
5、办理过户
办理过户手续的时候,买卖双方一定要亲自到场,买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
6、房屋交接
房屋交接的时候细节问题就比较多了,交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
三、拍卖房注意事项是怎样的
1、房屋原业主的身份背景。要注意房屋主人的品行问题,一般而言若是生意失败破产者的房屋,多可放心购买;但若是遇见无赖、高利贷之类的房主,要谨慎购买,因为他们可能会不断骚扰你,给你闹事,找麻烦,这样的事情一定要注意。
2、房产的属性。这个毋庸置疑了,我们从开发商那买房也需要了解的,在买司法拍卖的房产时候更要查清楚房子的属性了,这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
3、实地看房,租赁及被占有的房子要当心。司法拍卖的房子想看房可没那么方便,不去实地考察看房,很可能遇到存在建筑瑕疵的房产,而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看,也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。
4、了解清楚拍卖房屋的所有税费。拍卖房屋的付款方式,通常都要求一次性付款,而且付款时间比较紧。
5、了解房屋的质量问题。了解房屋是否存在质量问题,譬如说尤其是漏水等。房屋的相邻关系如何:房屋有无物业费、水电费、燃气费等。房屋是否拖欠工程款。
-
第一次买房有哪些要注意的问题
348人看过
-
第一次买房子问什么注意事项?
210人看过
-
买房需要办理哪些手续,有哪些要注意的
268人看过
-
买房子现在首付是多少第一次买房注意事项有哪些
173人看过
-
二手房交易需要哪些手续,现金买房要注意什么
357人看过
-
一手交钱一手交房,买房时需要注意哪些关键点?
458人看过
高利贷是指索取特别高额利息的贷款。 民间借贷的利率超过银行同类贷款利率4倍的,就可以认定为高利贷。债务人对属于高利贷的部分可以不还,债权人因此提起的还款请求也不受法律保护,但是本金和合理的利息是要偿还的。 由于高利贷引起的诉讼,时效2年,从... 更多>
-
买二手房需要注意哪些?需要办理哪些手续?内蒙古在线咨询 2022-10-25北京买二手房最好委托一个有资质的正规中介机构,因为不光是交易上的流程繁琐,还涉及到办理银行贷款,房屋产权过户等问题,各个银行和各个区县的地税,房管局流程都不太一样。
-
买二手房手续及需要注意事项,买二手房手续都要哪些山西在线咨询 2022-05-05二手房需要以下手续: 1、两边当事人在房子买卖合同签定后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合平等有关文件向房地产办理部门提出请求,并申报成交报价; 2、房地产办理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是不是受理请求的书面答复; 3、房地产办理部门核实申报的成交报价,并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价; 4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费; 5、由房地产办理部门核
-
想买房子应该注意什么手续?需要注意哪些方面?湖北在线咨询 2022-07-14一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三:社区内部规划。 1.供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。五:其他的例如
-
第一次买房子有哪些问题, 买房子有哪些注意事项黑龙江在线咨询 2022-02-27第一次买房子有哪些问题:1.户型、朝向、光线买房子的时候要看户型,户型的合理安排可以让你使用的空间看起来很大,而朝向是为了见光,要光线好的屋里才亮,小孩子学习的时候对眼睛好。2.房子地理位置要选好,毗邻的环境不能太吵,影响睡眠和孩子学习,房子的坐落位置也不能太偏僻,家人下班晚了走偏僻的路很危险。3.小区配套的设施对于选房来说很重要,小区中要有孩子的娱乐设施、老人的锻炼设施以及休息场地,这样来说对家
-
买二手房需要哪些材料, 如果买了一套房, 第二套买房子需要哪些手续香港在线咨询 2022-02-11买方:一次性:本人及配偶的身份证、本人及配偶和未成年子女的户口本,婚姻证明。非郑州市户口除提供以上证件外,另需提交在郑州市生活一年的证明(一年的暂住证明、一年的纳税证明、一年的统筹缴纳凭证)无房证明(144㎡以下首套购房,有效期15天)贷款:另需提供收入证明(盖公章或人事章),近半年的银行流水。卖方:产权证、产权人夫妻双方的身份证、产权人及配偶和未成年子女的户口本,婚姻证明(若是一次性并且卖方出售