限购无购房资格定金怎么办-法师兄

限购无购房资格定金怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 04:19:43 76 人看过

在不具备购房资格的情况下支付了定金且无法退还。在房地产市场调控政策的背景下，买卖双方可能会以认购、订购、预订等方式收取定金，以保证未来能够顺利地达成房屋买卖合约。若因任何一方原因未能签订相关购房协议的，依据法律中有关定金的规定进行处理即可。倘若由于非买卖双方责任所致，导致最终未能签署购房合同，卖方应无条件地将定金全额退还给买方。当购房者因楼市调控政策而丧失购房资格或购买力时，他们有权请求解除购房合同并收回已支付的定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因为楼市调控致使购房人失去购房资格或者购买能力的，购房人有权要求解除购房合同，拿回定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
非深户购房者交押金10万查无购房资格定金还不退

2014年10月初，来深圳摸爬滚打已17年的周先生(化名)终于下定决心买一套房，实现安家立业的梦想。然而，接踵而来的消息，却让他义无反顾地走上了维权的道路。原来，在置业顾问的忽悠下，周先生交了10万定金，最终因他不具备购房资格，导致交易无法进行，但是他的钱却拿不回来了。17年等待终于有钱买房却发现自己无买房资格等待，经过17年的漫长等待，周先生终于等到了自己买得起，也相对满意的楼盘，首次置业便准备在鼎胜金域世家买一套80多平总价约400万的带精装修的房子。不过，老天总是爱开玩笑，交完购房定金还没几天，他便被告知没有购房资格，即便一次性付款也买不了房，因为房产过不了户。而在这之前，周先生曾告诉置业顾问，自己不是深户，且没有最近的连续缴纳12个月以上的社会保险缴纳证明，但有公司的纳税证明，且自己是企业法人。不过，意外的是，当他的资料被呈上去审核后，却被告知不符合购房条件，属于被限购之列。随后，

2023-06-08

437人看过
法律综合知识
付定金后无购房资格证明定金能否退还

在缺乏购房资质的前提下交付定金的情形能否申请退还，主要取决于以下几种不同情形：首先，在开发商或者中介机构做出承诺，声称能够为消费者提供购房资质条件，并且在这种许诺的诱惑下，消费者签订了相关合同且缴纳了定金款项的情况下，消费者有权向其提出退还要求，并且无需承担任何限制性条件即可全额收回已经支付的所有款项。若对方拒绝退还，消费者可选择向相关部门进行投诉，甚至以涉嫌欺诈罪对其提起诉讼。其次，如果是由于消费者自身原因导致无法获得购房资质，例如消费者自行与中介机构或其他渠道达成协议，承诺为其提供购房资质条件，但最终未能成功实现；又如消费者原本计划将现有房屋进行注销登记后再行购买新房，然而却因各种原因未能顺利完成注销手续；亦或是消费者误以为自己名下无房产记录等情况，通常情况下，此类定金款项是无法申请退还的。不过，具体的处理方案仍需与开发商进行详细协商确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

2024-04-29

349人看过
法律综合知识
限购资格房产纠纷怎么处理

在房地产市场交易中，限购合同纠纷往往成为一项颇为普遍且棘手的议题，对于此类问题，我们建议您采用以下几种有效途径予以解决：首先，采取协商与和解的方式来处理该类纠纷。当事人各方应秉持着互谅互让、以和为贵的原则展开协商，通过交流沟通来寻求共识，这被公认为解决冲突的最佳方案；其次，若当事人无法就争议事项达成统一意见，则可以考虑通过第三方机构进行调解。比如，由行业协会、消费者权益保护组织等机构出面从中调和，帮助当事人化解矛盾；再者，如协商未果或不便进行调解的情况下，当事人亦可依据合同中所约定的仲裁条款或者在纠纷产生之后所达成的仲裁协议，向相关仲裁机构提出仲裁申请。仲裁作为一种公正、高效的解决争端的方式，具有法律约束力；最后，若合同中并无仲裁条款，且事后亦未能达成仲裁协议，那么合同当事人便有权将此合同纠纷诉诸于法院，请求司法机关介入并作出裁决。在此过程中，建议您寻求专业律师的协助，以便更好地维护自身合

2024-05-17

126人看过
法律综合知识
二手房无购房资格退还定金有可能吗

若因购房者自身的原因而令购房过程无法延续时，通常情况下是无法进行定金的退回申请的，除非买卖双方曾签署过具有此项规定的合同条款。根据相关法律法规，支付定金的一方在未履行其应尽义务或履行义务不符合约定标准，从而使合同目的无法达成的情况下，无权要求对方返还所支付的定金。然而，若由于非可归咎于买卖双方的特殊原因，导致商品房买卖合同未能顺利签订的话，则卖方有责任将定金如数退还买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-12

356人看过

夫妻共同财产
购买房屋时限制父母购房资格吗？

不同地区购房政策不一样，一般不管是子女出资，还是父母自己出资，都可以在办房产证时写父母的名字，只需要其中一人有购房资格即可。但需要与开发商沟通，通过开发商将原购房合同上名字进行修改加上父母的名字。办理房产证的时候就有父母的名字在，因为房产证名字是根据购房合上名字办理的。加上以后，这个房产就是和父母共有的财产。婚后买房写父母名字是属于夫妻共同财产吗婚后买房写父母名字的，不属于夫妻共同财产。夫妻双方婚后买房，将房屋登记于父母名下的，应当由父母取得房屋的所有权，不再属于夫妻共同财产，因为属于夫妻共同财产的，房屋的产权必须登记在双方或者一方的名下，双方将房屋登记在父母名下的，就不能按照夫妻共同财产处理，只能按照父母的财产进行处理。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠

2023-07-11

268人看过
法律综合知识
成都购房无资格定金合同如何解除

在未具备购房资格的情况下交付的定金是可以进行退还的。根据相关法律法规，当买卖双方无法对商品房买卖合同的无法成立负有直接责任时，出售方应向买方全额无条件地退还定金。在房地产市场调控以及其他各类因素影响之下，购房者可能会丧失购房资格，这便属于双方当事人均无法预见和控制的事项，在此情形下，若购房合同无法继续执行，卖方则需向买方全额返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-07-26

108人看过
购房合同
上海住房限购政策后的购房资格

1、不论什么家庭，最多只能购买2套住房。上海户籍的单身(含未婚、离异、丧偶)家庭最多只能购买1套住房。2、满足条件的非上海户籍家庭，已婚的最多只能购买1套住房，单身的不能购买住房。3、不满足条件的非上海市户籍家庭，不能在上海市购买住房。满足条件的非上海市户籍家庭，是指网签日期前夫妻双方任何一方63个月内累计正常缴纳满60个月的社会保险(俗称“社保单”)或个人所得税税单(俗称“个税单”)的非上海户籍居民家庭。4、非上海家庭在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前夫妻双方任一方63个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单，限购1套住房。非上海户籍成年单身不能购买住房。5、境外个人、港澳台居民的限购政策是：根据上海市2018年7月2日出台的《关于进一步加强境外个人、港澳台居民购房审核的操作细则》，限购政策如下：境外个人、港澳台居民提供符合有效期内在沪至购房之日已连续满1年的本市劳动合同及

2023-03-22

222人看过
法律综合知识
收购房定金怎么写格式

一、收购房定金怎么写格式一份严谨的购房协议应当明确列示出房产的详细坐落地点，地理位置以及房间编号等基础信息。同时还需标明该房产的总面积及每平方米的价格，以供计算总价之用。此外，双方应共同商定剩余款项的支付期限，以及定金的额度。定金的约定金额应包括大小写两种同时进行展示，这是确保交易公正性的重要步骤。最后，协议中还需包含收款人和付款日期的相关信息，即出售方的签名和身份证明号码，这些都是必不可少的要素。在书写收据时，抬头应清晰地标注“收条”二字，而内容则应直接表述收到的定金金额。在落款部分，应明确写出收款人姓名并注明收款日期。定金是指在签订合同或者履行义务前，向对方支付一定数量的金钱作为担保的一种方式。支付定金的一方被称为定金给付方，而接受定金的一方则被称为定金接受方。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（

2024-07-23

476人看过

婚姻状况证明
昆明限购后的购房先审查资格

昆明出台限购令后，在昆明购房需要注意的事情是先了解自己是否有购房资格，符合资格的，才能进行购房流程办理。南宁购房注意事项需要注意和了解自己是否被限。昆明市住建局出台了《关于印发落实我市商品住房限购政策工作实施细则的通知》，对市民购房申请审核等方面进行明确。今后，市民购房必须先到拟购商品住房所在地的房屋登记机构进行购房资格核查，符合限购政策的，房地产开发企业才能办理售房手续。新规要求，拟购买商品住房的居民家庭，应首先持购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、《购房家庭成员住房情况申报表》等有关资料，到拟购商品住房所在地房屋登记机构进行购房资格核查，7个工作日后领取《家庭住房查询结果表》。拟购商品住房所在地为主城四区(含三个开发(度假)区)的，向昆明市房屋交易产权管理处提出家庭住房情况核查申请;拟购商品住房所在地为呈贡县行政区域内的，向呈贡县住建局提出家庭住房情况核查申请。违反规定

2023-06-10

409人看过
法律综合知识
无购房资格是否违约

无购房资格是构成违约。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-26

364人看过
法律综合知识
交了定金算不算购房资格

交纳了定金并不必然等同于具备了购房的资质。所谓购房资质，就是购房者在购入房产之初，必须遵循当地房地产市场的调控政策，满足一系列特定的条件和资格要求。定金作为购房流程中的一种保证方式，其意义在于表达购房者的确具有强烈的购买意愿，并且愿意为此付出一定额度的保证金。然而，购房资质的认定还涉及到诸多方面的因素，如户籍状况、社会保险缴纳情况、贷款资格以及个人名下拥有房产的数量等等。因此，仅凭交纳定金这一行为，尚不足以证明购房者已经成功获取了购房资质。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-22

248人看过
法律综合知识
购房定金是否有资格不退

根据相关法律法规之规定，购买房屋所缴纳之定金在一定条件下是可以要求退还的，然而必须同时满足特定的法定情形方可。具体来说，符合退还定金这一权益的情况主要包括以下两类：首先，若开发商不具备合法有效的销售资格，那么法律是予以明确支持退还所缴定金的；其次，假如您与开发商就合同中的具体条款未能达成一致，致使合同未能签订成功，此时，所缴购房定金亦应予退还。此外，当出卖方以认购、订购、预订等方式向买方收取定金，以此作为订立商品房买卖合同的担保时，如因不可归咎于买卖双方当事人的原因，导致商品房买卖合同无法顺利订立，则出卖方也应当全额返还买方所缴之定金。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定

2024-04-21

167人看过

承诺
无购房资格中介自称可搞定

非广州户籍的曹小姐明知自己不具备购房资格，轻信房产公司销售人员的承诺，以为房产公司能通过内部解决资格问题，签了认购书，交了3万元定金，购房合同却签不了，定金险些打了水漂。日前，广州中院对该案终审，判决房产公司返还定金。无购房资格内部系统可解决?2014年4月，曹小姐与番禺一家房产公司签订了《商品房认购书》，购买南环路某小区一套总价将近160万元的房屋，曹小姐缴纳了定金3万元。然而，曹小姐并不是广州户籍，按照政策规定，她不具备购房资格。曹小姐称，销售人员陈某某声称可以通过公司内部系统解决购房资格的问题。当月，她按约定两次到该公司签订《商品房买卖合同》时，销售人员都推说主管不在，拿不出合同。于是，曹小姐要求销售人员在《认购书》上手写延期办理的加注。第二个月，房产公司就向曹小姐发出《解约通知书》，且不同意退还定金。因为《认购书》的特别条款约定，如果由于曹小姐的原因导致《商品房买卖合同》不能履行的

2023-06-10

124人看过
结婚证
购房资格证明要怎么办理？

限购令下哪些人具备购房条件对于已经拥有一套住房(其中包含新建的商品住房和二手住房商品房)的具有本市的户籍居民家庭，限购一套住房。对于已经拥有了两套以及以上的住房的本市户籍的居民家庭，暂停在本市的区域方位之内向其售房。外地人购买本地住房须提供一年的纳税的证明。如果说无法提供有效的暂住证，还有无法提供连续一年或者一年以上的在本市所缴纳的社会保险或者个人所得税的缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市购房。商品房购房资格审查在选购新房的时候，购房人是需要如实的提供家庭成员的户籍、房产信息，由开发商、代理机构将购房人的相关信息上报给房管部门进行购房资格审查。由该房管部门对购房者家庭在汉的房产状况进行查询，48小时内反馈。在系统查询期间，开发商、代理销售的经纪机构可撤销该购房人的查询申请。不符合条件者，由开发商下载打印通知单告知购房人，不允许售房;符合者，才能与开发商进行签约，一般在签约3日内由开发

2023-02-17

141人看过