《商品房预售合同》有哪些种类和风险-法师兄

《商品房预售合同》有哪些种类和风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 21:33:42 310 人看过

商品房预售合同的风险包括：开发商没有合法有效的商品房预售许可证；房地产商业广告的夸大或虚假宣传；开发商将房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押；开发商将预售房屋出售给第三人或故意隐瞒预售房屋已出售；延期办理房屋所有权证和土地使用权证；单方面变更房屋设施或户型结构。

商品房预售合同备案有哪些条件

商品房预售合同登记备案具有的法律效力如下：1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

经济犯罪
哪些商品房可以预售能预售的商品房有哪些

一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容，所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法，我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗，经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪，包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条)，在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中，是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为；经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节)，主要涉及金融领域，包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等；经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗，包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条)，诈骗出口退税的行为，利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么？有人认

2023-03-25

255人看过
法律综合知识
商品房买卖预售合同风险防范的做法包括哪些

一、商品房买卖预售合同风险防范的做法包括哪些1．审查开发商的资格和信誉：在购买商品房前，应对开发商的资格和信誉进行审查。确保开发商具有合法的开发资质和良好的商业信誉，以降低购买风险。2．仔细阅读合同条款：在签订预售合同前，应仔细阅读合同条款，了解合同中的各项约定和权利义务。特别是关于房屋交付时间、质量标准、违约责任等重要内容，应仔细核对并确保理解准确。3．明确约定交付时间和质量标准：在合同中应明确约定房屋的交付时间和质量标准。如果开发商未能按时交付或房屋质量不符合约定，可以依据合同条款追究其违约责任。4．约定违约责任和赔偿方式：在合同中应明确约定违约责任和赔偿方式。如果发生违约情况，可以根据合同约定要求开发商承担相应的违约责任，并保障自己的合法权益。5．注意保留证据：在购房过程中，应注意保留相关证据，如购房合同、发票、收据等。这些证据在发生纠纷时可以作为维权的依据。6．寻求专业法律帮助：如

2024-01-23

161人看过
法律综合知识
修改房屋预售合同的风险有哪些

商品房预售环节所潜在的风险主要包括以下几个方面：首先，商品住宅销售广告以及相关宣传材料可能存在虚夸或误导消费者的情况。在预售商品房的过程中，许多房地产开发商会在商品房预售合同中明确承诺将在正式交付房产并办理入住手续后的固定期限内为购买方提供房屋所有权证及土地使用权证明文件。然而，实际交房后，部分开发商未能严格履行合同条款，导致购买方无法按时取得上述证件；其次，由于交易标的物尚未最终确定，购买方在这一阶段面临的风险相对较大；再者，商品房预售合同中的条款往往较为复杂，容易产生歧义或者被开发商恶意利用；最后，一些不良开发商可能会利用购买方对相关信息掌握不足的弱点，出售存在产权瑕疵的商品房。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批

2024-05-07

355人看过
承诺
购买预售的商品房有什么风险

(一)商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。开发商往往夸大其辞，将在建房屋描绘成世外桃源，以吸引更多消费者与之签订商品房预售合同。但当房屋竣工后，经常会出现实际交付的房屋质量、面积、环境、设施与原介绍的文字材料、广告宣传相去甚远的情况，这时购房者往往已支付了房价款，变得非常被动和无能为力了。(二)交易标的不确定，购房者风险大。在商品房预售中，因在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素，因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。例如开发商预收了购房者房款后，由于各种原因，致使所建项目不能继续进行，甚至停工，给购房人造成巨大损失。有时购房人在交付了首期房价款后，个别开发商会以种种借口提出后期的房价款要涨价，甚至要求已经付过首期房价款的要重新加价等，使购房人无所适从。(三)商品房预售合同猫腻多。购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有权，因而常见开发商将一房多售，

2023-03-21

406人看过

法律综合知识
只有预售证和合同的法拍房购买风险有哪些

购置司法拍卖房产所隐含的潜在风险包括：（1）权属清晰性问题，即购房者可能会面临房产所有者身份界定不明确的风险；（2）户籍迁移可能性的问题，即购房者在办理户籍手续时可能遭遇困难；（3）实际居住权益保障方面的风险，即购房者需承担在规定时间内迁入房屋的责任和义务；（4）债务负担的风险，即购房者有可能接手到已被拖欠部分或全部相关税费等额外财务负担的房产。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-05-06

325人看过
法律综合知识
预售房无证有哪些风险

购房时有否考虑过没有商品预售许可证的房产所潜藏的风险？的确，在这种情况下，购房人的权益可能无法得到充分保障。首先，工程烂尾的现象在房地产市场中并不罕见。倘若开发商因资金周转不灵或者其他不可抗力的因素而被迫中断施工，那么购房者将有可能陷入既拿不到房子又损失了金钱的困境。其次，无法获取土地使用权证书也是一种潜在的风险。若开发商未能按照规定支付国有土地使用权出让金，或者尚未完成国有土地使用权出让手续，那么购房者可能无法依法获得土地使用权。最后，房屋随时可能被拆除也值得我们警惕。尤其是那些属于小产权房、并且无法补办工程建设手续的房产，购房者可能会面临着随时被强制拆迁的风险。因此，在进行房产投资决策时，购房者务必对开发商的资质与声誉进行深入调查，同时确保所购房产具备合法有效的预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2024-05-01

63人看过
期房
商品房销售有哪些种类，现房销售和期房销售的区别和前提

一、商品房销售有哪几种类型目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。二、现房销售和商品房预售有什么不同按年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。三、现房销售和商品房预售的条件有哪些（一）商品房预售应当符合什么条件1、建设单位具有开发经营资格；2、持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；3、取得预售许可证；4、按提供预售的商品

2023-02-04

170人看过
商品房预售
商品房预售与商品房现售有什么区别？预售和现售分别需符合哪些条件？

、商品房预售与商品房现售有什么区别?预售和现售分别需符合哪些条件?商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企

2023-06-10

465人看过

承诺
未取得预售许可证的商品房交易有哪些风险

购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。首先，开发商未取得预售许可证，一般会进行所谓的“内部预售”，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁开发商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，其“预购”商品房的行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。另外，如果公司在取得预售许可证后，再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案，则购房者为此对该房屋主张权利同样也得不到保护。这是因为购房者与开发商之间没有合法的预售合同关系。最后，如果开发商广告中所作的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等尚未经过规划等有关行政主管部门批准，开发商就构成虚假宣传

2023-05-01

326人看过
期房
买没有商品预售许可证的房子具体有哪些风险

(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续

2023-06-01

100人看过
商品房预售
正式合同和商品房预售合同有区别吗

商品房预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同是房开和你签的一种协议合同，说白了是合同。《商品房买卖合同》是正式的合同。一、购房合同什么时候签？购房合同一般是在认购书中约定期限内签订，认购书上一般会注明7天后签正式合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。二、房屋买卖中导致合同无效的情形有哪些房屋买卖合同纠纷中导致合同无效的情况具体如下：1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒

2023-06-22

266人看过
法律综合知识
商品房预售合同和面签有何关联

在办理按揭贷款的过程中，依照严格的程序规定，通常情况下需要先支付房屋的首期款后，方能进行后续的贷款申请手续。原因在于，为了确保银行能够确信您具备支付首付款的经济实力，从而为您顺利办理贷款手续提供支持。在进行面谈与签署文件环节时，银行通常会要求买卖双方共同签署“首付款已实际收妥证明”等相关法律文书。而在此基础之上，进行贷款办理则需提供完整、正规的购房合同，且该合同须已经过当地房地产管理局备案批准。因此，仅当面签完成，方可前往房地产管理局办理房产备案，进而启动贷款业务的办理进程。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-18

91人看过

法律综合知识
预售房和商品房买卖合同相同吗

这两者在概念上存在本质的区别。房屋买卖合同是指出卖方将已经竣工并符合法定标准的房屋面向社会公开销售，同时将所涉房屋的所有权移转至买方，而买方则需按照规定的价格支付相应款项的一种书面协议。与此不同的是，房屋预售合同主要涉及到房地产开发商在获取预售许可证之后，将尚未完全完工且仍处于建造过程之中的商品房出售给有意购买该物业的购买方，从而使购买方根据双方商定的条件支付定金或者全额购房款的一种协议书。值得一提的是，预售合同实际上是正式买卖合同的雏形，一旦经过双方签署，便具有了法律效力，自签字之日起即刻生效。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

2024-08-10

430人看过
商品房预售
购买预售商品房的流程，怎么防范商品房预售过程的风险

一、购买预售商品房的流程购买预售商品房基本流程：（一）审查文件（国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证）；（二）签定认购书；（三）签定预售合同；（四）预售登记；（五）过户、领取房产证；（六）房地产交付。二、怎么防范商品房预售过程中的风险（一）审查文件审查前述文件时的总原则是：一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件。这些文件大多包含附页和附件，体现很多内容。同时，复印件也比较容易被涂改或造假。审查《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。（二）签定认购书在签定认购书时，一般都会要求交纳定金，此定金可以适用定金罚则，因此，为保护自己利益，应当具体约定双方当事人在一定期限内不能达成一致意见或签定购房合同时的责任条件。如不约定，一般来讲是对处于弱势方的购房者的限制或影响

2023-03-15

219人看过