【房产合同知识】商品房买卖合同中应明示哪些内容-法师兄

【房产合同知识】商品房买卖合同中应明示哪些内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:32:44 343 人看过

根据《商品房销售管理规定》的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

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商品房买卖合同中哪些情况可以退房？

在购房过程中,如果遇到以下情况之一,就可以退房:开发商未取得五证、购房合同被确认为无效或撤销、房屋面积误差比绝对值超过3%、房屋主体结构存在问题、房屋质量对使用功能有严重影响。如果遇到这些问题,购房者应该及时与开发商或物业公司联系,协商解决问题,或者向相关机构投诉举报,维护自身权益。在以下情况下，您可以退房：1.开发商未取得五证的；2.购房合同被法律确认为无效或被撤销的；3.房屋面积误差比绝对值超过3%的；4.房屋主体结构存在问题的；5.房屋质量对使用功能有严重影响时。商品房买卖合同解除情形商品房买卖合同解除情形是指在商品房买卖合同中，当出现某些特定情况时，合同可以被解除。其中，一种情形是买受人有下列情形之一的，合同解除。这些情形包括严重违反合同约定的行为、严重违背公序良俗的行为、损害社会公共利益的行为、造成对方损失的行为、以及其他法律、行政法规规定的情形。因此，在商品房买卖合同中，如果

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买房必看：商品房买卖合同签订须知

签订商品房买卖合同的注意事项有如下几点：第一，注意检查开发商是否具有相关的资质和证件；第二，注意检查商品房是否有漏水、墙壁裂缝等质量不合格的情况；第三，检查商品房实际面积与合同约定的面积是否存在误差，误差是否在法律规定的范围内；第四，检查商品房是否与宣传广告上一致，如果对房屋及相关设施的承诺对房屋购买及价格造成重大影响的，同样构成合同的一部分；第五，检查合同中违约责任的承担。签商品房买卖合同的注意事项有哪些？购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。1、《商品房销售管理办法》第七条规定：“商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖解释》)第十七条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：一、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”第一：如果双方在合同中明确约定了违约金数额的，只要违约金数额不超过标的的30%，则依据合同的约定解决。第二：如果双方在合同中没有约定明确的违约金或者违约金的计算方式方法不明确的，则根据《商品房买卖解释》第17条的规定处理。分两种情况：1、买受方违约的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；2、出卖人违约的，逾期交付使用房屋

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