只要房子在保修年限内,可以找开发商进行协商,要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行,双方未能就修缮事宜达成一致,则可以起诉开发商要求其履行义务。同时,由于房屋质量问题给财产造成的损失,也可以主张要求开发商进行赔偿。
一、商品房出现质量问题如何解决
商品房出现质量问题,有三种解决问题,具体如下:
1、与开发商协商。开发商必须保证房屋质量符合法律的规定,适合业主居住。因此房屋质量出现问题后,业主应当首先与开发商协商,要求开发商提供维修或者采取其他措施等;
2、向建筑工程质量监督部门投诉。如果在与开发商协商的过程中无法达成一致,难以解决房屋质量问题,那么业主可以向建筑工程质量监督部门投诉;
3、向法院起诉。业主也可以不经过协商和投诉的过程,或者在协商或投诉无果的情况下,向法院起诉。
二、开发商拒不履行合同责任怎么办
开发商拒不履行合同责任的属于违约行为,购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任的承担方式根据双方在合同中的约定确定,如果合同没有约定的,则可以要求开发商按照违约行为给购房者造成的实际损失进行赔偿。
如果开发商拒接承担违约责任的,则购房者可以向法院起诉要求开发商承担违约责任。
开发商跑了房子被抵押应该:
1、如果开发商在出售抵押房屋后逃跑,受害人应在第一时间向公安机关报案,然后与银行协商相关问题;
2、如果开发商法定代表人逃跑,但开发企业仍然存在,购房者可以要求其凭存款收据、购房合同等凭证支付违约金,同时解除购房合同,并偿还合同中已履行的部分房款;
3、如果开发商法定代表人逃跑,开发企业不存在,建议立即将相关证据带到市公安局经济调查支队报告,并向当地税务、城建、工商等部门提供证据,协助政府部门进行调查。
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拒绝履行是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的行为。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 拒绝履行构成的条件: 1、须有合法有效的债务存在这是拒绝履行的前提条件; 2、须履行仍为可能... 更多>
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新房安装下水管漏水物业没管怎么办香港在线咨询 2022-09-20协商不成起诉处理, 1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)3、原告复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。 4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权及受托人身份证复印件各1
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房子漏水物业不管,怎么办,该不该投诉物业辽宁在线咨询 2022-08-201.新买的房子漏水,一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同,且开发商扣有施工单位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因,施工单位必须保修。 2。因你只与开发商有合同及保修关系,所以你可以直接找开发商(或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表)。 3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门
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