房子还没装修就漏水怎么办物业不管怎么办-法师兄

房子还没装修就漏水怎么办物业不管怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 10:03:01 340 人看过

只要房子在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给财产造成的损失，也可以主张要求开发商进行赔偿。

一、商品房出现质量问题如何解决

商品房出现质量问题，有三种解决问题，具体如下：

1、与开发商协商。开发商必须保证房屋质量符合法律的规定，适合业主居住。因此房屋质量出现问题后，业主应当首先与开发商协商，要求开发商提供维修或者采取其他措施等；

2、向建筑工程质量监督部门投诉。如果在与开发商协商的过程中无法达成一致，难以解决房屋质量问题，那么业主可以向建筑工程质量监督部门投诉；

3、向法院起诉。业主也可以不经过协商和投诉的过程，或者在协商或投诉无果的情况下，向法院起诉。

二、开发商拒不履行合同责任怎么办

开发商拒不履行合同责任的属于违约行为，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任的承担方式根据双方在合同中的约定确定，如果合同没有约定的，则可以要求开发商按照违约行为给购房者造成的实际损失进行赔偿。

如果开发商拒接承担违约责任的，则购房者可以向法院起诉要求开发商承担违约责任。

三、开发商跑了房子被抵押应如何

开发商跑了房子被抵押应该：

1、如果开发商在出售抵押房屋后逃跑，受害人应在第一时间向公安机关报案，然后与银行协商相关问题；

2、如果开发商法定代表人逃跑，但开发企业仍然存在，购房者可以要求其凭存款收据、购房合同等凭证支付违约金，同时解除购房合同，并偿还合同中已履行的部分房款；

3、如果开发商法定代表人逃跑，开发企业不存在，建议立即将相关证据带到市公安局经济调查支队报告，并向当地税务、城建、工商等部门提供证据，协助政府部门进行调查。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拒绝履行相关文章

拒绝履行
住房未装修就渗水，该怎么办？

只要房子在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给财产造成的损失，也可以主张要求开发商进行赔偿。楼上房子漏水应该找谁解决问题楼上房子漏水查清漏水原因找楼上邻居、开发商、物业公司，具体先看究竟是因为什么原因导致房屋出现这一情况，若是楼上邻居的原因，自然此时可以要求邻居作出处理。但要是开发商或者物业公司的原因导致漏水的话，那么就与邻居没有什么关系了，此时可以要求开发商或者物业公司做出相应的修复。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的

2023-07-07

383人看过
业主
房子已经关门了。装修时发现房子漏水怎么办

房子已经关了装修怎么处理房子漏水。当然，开发商不交钱，可以及时向法院收集证据。根据实际情况，新房装修时，如果发现房屋漏水，将采取以下具体措施：。如果装修时施工方造成房屋漏水，应找施工方进行修补。造成损失的，可以要求赔偿损失。事实上，房子关门后装修时发现漏水，可能不是开发商的问题。其实，也是装修承包商在装修过程中的失误造成的。此时，开发商不应盲目判断谁应该率先要求赔偿。2。如果发现房屋漏水不是后来人为造成的，那么此时应该由开发商进行维修。如果给业主造成损失，他可以要求赔偿，但要注意维修期限。因为房子不会永远受损，以后住进去的时候，要注意一定的时间段，不是所有的时间都可以索赔。根据《通则》，房屋屋面防水工程、卫生间及外墙防漏的法定保修期为5年，墙体、厨卫地面、地下室及管道渗漏的最短保修期为1年。因此，接到房子后，建议找开发商处理房子本身的问题，不要耽误保修时间。3。如果购房合同中明确了房屋漏水

2023-05-07

362人看过
承诺
房子还没交房就签了装修合同怎么办

没有拿到房子之前与装修公司签订装修合同，是有效的。设计师代表公司签字，后来离职，只要合同中有公司盖章或者公司的授权委托的材料都是有效的。一、与分公司签合同注意什么手续与分公司签合同注意的手续就包括判断一下分公司的资格，一般而言，分公司在总公司授权范围内所进行的经营合同，基本上都是有效的。因此，在与分公司签订相关合同时，作为合同相对方，一定要审查分公司的总公司对其出具的授权委托书，明白总公司是否授权其对外签订合同，以及授权的额度。到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性。核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书。另外还要注意：1、合同的签订日期和生效日期：生效日期有明确规定的，其日期不得早于合同的签订日期；没有明确规定的，应注明在双方签字盖章后生效，且合同任何一方都必须签署日期。2、业务资质证明：每份合同都应附上对方的营业执照副本。副本须

2023-06-24

154人看过
小区物业
装修好的房子漏水物业要赔偿吗?

装修好的房子漏水，物业一般不需要赔偿。顶楼楼顶防水层的质保期是5年，如果在质保期内房子楼漏水可以找开发商负责，开发商有义务免费维修。房子内部装修漏水可以找施工单位维修。物业有责任对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一、房子没住人交不交物业管理费物业费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。房子没人住是否需要缴纳物业费，你可以查看小区物业服务合同或者咨询物业公司。二、业主怎样行使业主权利业主应以管理规约、物业服务合同为基础行使业主权利，按照物业服务合同的约定对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，接受物业管理企业提供的服务。三、商品房顶层漏水怎么办商品房顶层漏水，

2023-04-06

255人看过

法律综合知识
餐饮店装修好漏水怎么办

一、餐饮店装修好漏水怎么办1、取证，一定要漏水部位做好拍照、取证工作，记录下漏水的时间和漏水的程度。2、联系物业公司和开发商，一般情况下由于房屋导致的漏水情况开放商和物业都会上门排查解决问题。3、开发商不予解决则上电视台协商解决，大多数开放商还是怕曝光的。4、均解决不了的情况下，采集好相关证据法院解决。二、餐厅吊顶漏水如何处理呢1、如果是顶楼，那一般就只有自己补救了，如果不请施工队自己补救的话，就得先找出漏水的大致范围，看看是否有裂缝，然后用电转打掉一层水泥再重新敷一层水泥，最后可以加上防水材料就可以了。2、如果非顶楼，一般情况都是因为楼上邻居的装修而引起的，你可以找楼上的邻居协商解决办法，如果协商未果的话你可以根据相关法律控告邻居。如果你是非常气愤的话可以这么做，一般不建议，而控告过后你可以自己出钱请施工队进行补救，而补救的钱可以向法院要求责任人给予赔偿。如果遇到无赖邻居你就直接找法院就

2023-06-07

71人看过
拒绝履行
民法典交了物业费房屋漏水物业不管怎么办

一、民法典交了物业费房屋漏水物业不管怎么办一般交房的时候会有两书一表，是房屋质量合格的证明，后期出现质量问题可以依据此要求开发商承担相应的责任。在《商品房买卖合同》都有交房标准的相关约定，如果不符合交房标准，可以通过法律途径维护合法权益。在《住宅质量保证书》中，国家对部分内容规定了最低保修内容和期限，具体有：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;门窗翘裂、五金部件损坏1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。只要房子在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，则可以起诉开发商要求其履行义务。同

2023-05-18

294人看过
业主
楼上房屋没装修阳台漏水了怎么办呢，楼上房屋没装修阳台漏水了谁的责任

一、楼上房屋没装修阳台漏水了怎么办呢楼上房屋没装修阳台漏水了可以向物业反应,由物业联系楼上的业主查找漏水原因进行维修处理,如果楼上漏水造成楼下业主损失,我们可索要相应的赔偿。无论房子有没有装修,房子出现漏水给他人造成妨碍,楼上业主都需承担相应的责任。一般楼上没有装修却导致漏水,有可能是因为房子存在质量问题,例如墙体存在裂缝导致渗水,楼上水管爆裂导致漏水。如果房子在保修期内因为房子质量问题出现漏水,楼上业主可以追究开发商的责任,要求开发商将其维修好。二、楼上房屋没装修阳台漏水了谁的责任楼上房屋没装修阳台漏水了责任的归属：1.若是是自身原因造成的漏水损坏，则是自身责任；2.若是邻居造成的损坏，则由邻居承担赔偿责任；3.若是开发商在建筑过程中的质量问题，那么就是开发商承担责任。三、房屋漏水的赔偿标准1.修复漏水所需要的修理费用。2.因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确

2023-04-30

446人看过
法律综合知识
物业不退还装修押金怎么办

如果在装修期间，并未违反物业所出具的协议内容，物业上门验收又合格的话，可以先和物业相关工作人员进行协商，是否愿意退还装修押金。如果协商不了，则可以通过下面三大途径来进行维权，一是到该地区的房管局相关科室进行反馈，二是可以到该地区的相关房产部门进行举报，三是可以通过法律途径，起诉该小区的物业，要求退还装修押金。

2023-03-22

137人看过

申请仲裁
维修基金修漏水没修好怎么办

可以向物业，投诉无果后，可以提起诉讼，可以请求对方承担责任。一、买房纠纷如何处理买房纠纷的处理方式有多种，包括：1、争议双方直接协商；如果购房者与开发商能协商一致，这是最快捷、最经济的解决方法双方应当以局面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。2、因商品房购销产生争议可以向消费者协会求助；如果与开发商协商不成，且房屋买卖的争议比较明确，购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但对开发商的社会形象会产生影响，因此这种方法会有一定效果。3、向政府主管部门申请调解；涉及中介机构收费、购房合同约定外的其他收费和物业管理收费等纠纷的商品房买卖，购房者可向有关物价行政管理部门投诉。涉及虚假广告、合同欺诈等纠纷的商品房买卖，购房者可向有关工商行政管理部门投诉。4、申请仲裁或者提起诉讼。二、消费者受到伤害

2023-06-22

179人看过
相邻权
下水管道漏水,楼上不配合维修怎么办

如果他不予以维修责找物业进行沟通，物业也不能劝其维修的话你可以起诉他。下水管道漏水谁的责任你应该看看是那里漏水，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。所以，你要责任尽快检查并维修好，不然造成更多损失，你赔偿越多，可以先找物业帮看看是什么情况，另外，防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！《民法典》第二百九十六条【使用相邻不动产避免造成损害】不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人

2023-05-03

411人看过
公房
房屋漏水是物业管还是自己修

（一）就这个问题，我们需要具体问题具体分析。如果还在质保期之内，就可以直接跟开发商来联系，由开发商负责维修。如果是因为房子漏雨导致家里面的家具、家电、地板等受损，责任也可以由开发商来承担。（二）但是如果已经过了质保期，也就是说5年之外出现了漏水的问题，要划分具体的责任。如果是人为因素导致的，应该由自己来维修。比如自己随意更改管道，导致家里面出现反水的问题，损失比较大也由自己来承担的。（三）所以需要找到漏水的原因，如果是一些外墙属于公共的设施，可以由物业公司来维修。业主所交的物业管理费是不包含房屋维修费用的，我们可以申请动用公共维修基金。一、遇到房屋漏水的问题该怎么操作（一）一旦出现了房屋漏水的问题，首先可以先拍照、拍视频等留下证据，接下来就要找到漏水的原因。比如有的是新房，就可以直接找开发商、物业出面，跟开发商进行沟通。（二）根据房屋的工程质量保修办法中的规定，比如屋面、有防水要求的卫生间

2023-03-03

341人看过
业主
新房漏水业主不给付物业费怎么办？

新房漏水业主不能拒交物业费。交纳物业管理费是业主入住时的法定义务，享受物业管理服务的业主应当交纳物业管理费，不得以漏水等房屋质量问题为由拒交物业费。一、物业费什么时候交有法律规定吗一般情况下，按照物业公司提供物业服务的惯例，《前期物业管理合同》中通常都是约定在业主接收房屋后，开始交纳物业管理费。因为即便业主尚未装修入住，但并不影响物业管理公司对房屋提供物业服务，作为受益人的业主应当支付相应的费用。因此对于按时交付，应当如期缴纳物业费；对于没有按约交付的，应何时收取物业费视不同情况而定。所以新房应当从交房之日起就应该缴纳物业费，虽然新房尚未完全入住，但业主作为最终受益人，同样是需要缴纳物业费的。二、物业费拒交是合法的吗？业主拒交物业费的合法理由有哪些.按时交纳物业服务费用是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供

2023-06-22

110人看过

拒绝履行
屋顶漏水物业不解决怎么办

一、屋顶漏水物业不解决怎么办屋顶漏水物业不解决的办法是如下：1.如果房子过了保修限，物业拒绝履行，且未能就修缮事宜达成一致的，建议自己修复，待修复完成，业主有权向当地房屋主管部门反应或向人民法院起诉；2.若经鉴定，屋顶渗漏结果为业主个人原因导致的，则维修责任应当自行承担；3.若屋顶过了保修期，由于顶层为公用设施，应当由物业使用维修基金进行维修。二、屋顶漏水打官司要多久屋顶漏水官司一般需要3—6个月左右的时间。法院收到起诉状，经审查，认为符合起诉条件的，会在七日立案。对于事实清楚、情节简单适用简易程序的案件一般在三个月内，普通程序为六个月作出一审判决。如果一方不服判决，提起上诉，进入二审程序，二审程序也有相应的时间规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，

2023-06-04

447人看过
证据收集
房子里面漏水造成邻居修房怎么办

应当保护现场，并进行证据收集，可先找小区物业或业委会、居委会，让他们给出维修意见，或让他们去找邻居进行协商调解来维修。若协商调解不成，损坏影响到生活，可先进行维修后再起诉。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。起诉时最重要的是对漏水处的认定，如果双方存在争议，可以委托专业的鉴定机构进行鉴定，鉴定的结果将成为关键证据。一、车险公司在外地没有分公司怎么样定损这个问题，报122，警察现场会采集证据，归责于双方当事人，出具相关责任认定证明。作为车主，你在事故发生后，及时通知保险公司就可以了，远了的话肯定不会来了，车子问题不大，过后到制定维修的地方修就是了。如果车子严重损毁，你就要和保险公司协调，让他们给你制定地方。过后凭相关单据到保险公司理赔就是了。自己有相机最后把车子损坏处照几张相，留作证据哈。二、屋顶漏水应该谁负责（一）对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。首先找到漏水处，如果漏水处缝

2023-06-24

196人看过