二手房买卖契税征收标准是什么-法师兄

二手房买卖契税征收标准是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 15:45:05 225 人看过

二手房买卖是需要缴纳契税的，纳税者为买方。契税是在所有权发生了转移变动的不动产来作为征税的对象，向产权的承受人征收的一种财产税。二手房计算契税的方法是在90平方米以下的首套住房为1%，二套住房为3%;在90到140平方米的首套住房为1.5%，二套住房3%。若是非普通住宅的为3%，别墅的契税为4%。

契税的征收标准是什么?

按照国家的规定，契税享受优惠税率的必须是房屋面积在90平方米以内的并且是首套住房的才能享受。而除了以上的征收契税的标准之外，符合一下条件的还可以免征收契税：

1.城镇的职工在按照规定第一次购买公有住房的，则可免征契税;土地和房屋被县级以上人民政府所征用或者占用之后，重新承受土地及房屋权属的，若其成交的价格没有超出了土地、房屋的补偿费、安置补助费等的部分，那么则免征契税;

2.个人在购买自用的普通商品住房的，可享受减半征收契税的优惠;

3.居民上市出售已购的公有住房的，并在前后一年之内新购买了各类的商品房，则按照新购的商品房跟已经出售的公房成交价的差额来计算契税的征收;

4.若是房屋交换的，价格相等可以免征契税;如果交换的价格是不相等的，那么由多交付的那方来缴纳契税款;

5.按照《民法典》规定的法定继承人来继承房屋的权属的，可免征契税;

6.而对于夫妻离婚的，因为财产分割的问题所涉及房屋所有权证变更登记，那么也可免征契税。

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