一、如何处理商品房纠纷案件

关于房屋购买合同纠纷解决途径，主要包括以下四个方面：友好协商、调解协商、仲裁程序和法律诉讼。

1．友好协商：在建立互信关系的前提下，合同双方通过自行协商来解决争议与纠纷，此方法为首选措施。

2．调解协商：若无法就各项条件达成共识且不愿意协商解决的合同当事人，则可以请求相关机构进行调解。

例如，如果当事人一方或其关联公司属国企性质，则可以向上一级机关提出调解申请。

上级机关应当在公正客观的立场上明确双方的责任，不得进行违规干预。

此外，合同当事人亦可依法委托合同管理监督部门、仲裁委员会或者法庭等机构展开调解工作。

3．仲裁程序：当合同双方经过努力仍未能达成协定，同时又拒绝接受调解的情况时，合同当事人有权按照合同条款中的约定或者双方在纠纷产生之后达成的仲裁协议，向外地仲裁庭提起仲裁申请。

4．法律诉讼：若合同未包含仲裁条款并未就仲裁事宜达成一致意见的情形之下，合同当事人有权就合同纠纷事项向地方法院提起诉讼，以寻求司法救济渠道。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、如何处理租房纠纷

1、应当先由双方自主协商解决，双方不能协商解决的可以向居民自治组织或者是居委会请求调解；

2、也可以找房管所相关工作人员解决；

3、直接法院起诉。

《商品房屋租赁管理办法》第七条

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名

（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“如何处理商品房纠纷案件”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序 第十二章　第一审普通程序 第一节　起诉和受理 第一百二十六条　人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。