公司买房股东名下会有房子的所有权吗-法师兄

公司买房股东名下会有房子的所有权吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 08:31:32 261 人看过

既然已公司的名义买的房产,即视为公司财产,股东很难分到一份。但可以通过其他方式转换。

一、企业购房和个人购房的区别

1、房产所有权区别，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可，

2、契税不一样，个人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件一样的。购房合同备案，主要是预防开发商将一房两卖，保障购房者的合法权益不受侵犯。

二、公司买房土地使用税缴纳

1、土地使用税：土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。

2、城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

三、以公司名义买二手房这样可以吗

虽然市场上能够进行二手房过户给公司的操作，但交易成本要明显高于个人购房的支出。“首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。”

以首次购买一套100平方米、总房款250万元的5年内二手房为例，分别计算了个人购房和公司购房的税费总额，发现公司购房要多缴纳税费近6万元。

个人购房：税费支出=契税3.75万(250万×1.5%)营业税13.75万(250万×5.5%)个人所得税2.5万(250万×1%)=20万元

单位购房：税费支出=契税7.5万(250万×3%)营业税13.75万(250万×5.5%)个人所得税2.5万(250万×1%)房产税2.1万(250万×70%×1.2%)印花税0.125万(250万×0.5%。)=25.975万元

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