房产系统能查出小产权房吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-05-05 02:36:19
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小产权房“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人最多可向2023-06-02269人看过 -
法律综合知识农村小产权房可以买，但是一般不建议购买，农村小产权房是不能办房产证的，小产权房是集体土地上建的房子，不具有真正的产权，购买小产权房当事人的权益得不到有效保障。一、农村小产权房可以买吗农村小产权房可以买，但是一般不建议购买村建小产权房，因为小产权房没有房产证。小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。二、农村小产权房能办房产证吗农村小产权房不能办房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权。《关于2022-09-07162人看过 -
大产权房和小产权房之间有很大的区别，购房者买房时要注意别买到小产权房，不然就可能会有很多麻烦。那么，大产权房和小产权房有什么区别?它们都有房产证吗?小产权房有哪些类型?现在一起来看看吧。一、大产权房和小产权房都能取得房产证吗?大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易，可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者可以通过交易，取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也叫做“乡产权房”。小产权房产实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓产权证也不2023-05-05301人看过 -
法律综合知识一、小产权房房产能过户吗办理房屋过户登记的，需要提供房屋权属证明等材料，而小产权房是没有权属证明材料的，所以不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、买到小产权房后可以转让吗按规定，小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施：1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还2024-01-26120人看过
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小产权房1、小产权房的原始所有人(即“大产证所有人”)违法是可以被法院查封的。2、小产权房的其他居住人违法是无法被法院查封的，理由如下：(1)小产权房是法律所禁止出售的房屋;(2)小产权房无法办理产证;(3)居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故而法院就难以查封的;(4)但是，原始所有人是可以被查封的，因为其有为宜产证。法院查封房屋的程序1、什么情况下法院会查封房屋?法院查封房产的情形：(1)恶意转移、变卖房产;(2)诉前保全;(3)执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产。2、法院查封房产需要什么手续?根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。手续如下：(1)法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;(2)办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：A、被查封的标的物2023-04-1664人看过 -
法律综合知识小产权房能贷款吗？和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1／3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房怎样抵押贷款？《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行2023-11-19374人看过 -
小产权房一、小产权房现在能转正了吗目前我国对小产权2020年能不能转正并没有相关的政策，但就2019年小产权房新政的内容来看，其中就有这样几点规定，比如不予给小产权房发放房产证、禁止将小产权房通过不动产登记的方式让其合法化。从这两项规定我们就能看出2020年小产权房能转正的希望也很小，可能性几乎没有，但是也不能排除在将来会出台小产权房的相关政策。二、小产权房转正会有什么风险1、小产权房挑战耕地底线。在利益驱动下，一些村级集体组织和乡镇政府，不惜占用大好耕地兴建小产权房，已是公开秘密，并大肆蔓延。如不严肃清理和取缔，会危及18亿亩耕地底线。2、如果小产权房合法存在，容易导致权势人群到农村圈地、圈房，使农民陷入困境。有调查显示，购买小产权房的人多是在城里有房有车的“有钱、有闲人”.一旦将小产权房合法化，受益最大的必然是富人阶层。农民表面上能获取少量收入，一旦房屋和土地卖完，在没有一技之长的前提下，容易2023-06-23443人看过 -
小产权房“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小产权房是开发过程中未能依法办理城市房地产开发建设用地手续，没有缴纳土地出让金或者其他税费，从而未能获得城市房产管理部门颁发的房屋产权证。只有乡政府或者村委会所开具的证明文件，其证明文件也只有“证明”的作用，并不具备实际的法律效力。故，小产权房无法出售给非本村村民，法律在小产权房是否可以出租的问题上暂无规定，法律不禁止出租，则可以出租。但最好手续要齐全，委托大点的正规的房产公司帮您找客户，最主要的是客户不介意，并且您本人要提供关于租房的相关证件，例如房本，身份证，要委托的需要委托书，有抵押的也要告知。小产权房屋如何出售1、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。根据有关制度规定，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积2023-07-10226人看过
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法律综合知识房地产管理局，作为政府的职能部门之一，肩负着对房屋产权进行全面、准确的登记注册这一重要使命。在实际工作中，该机构不仅能够查询到房屋是否已经设定了抵押权，还能为房地产开发商及消费者提供专业的房产政策指导与咨询服务。然而需要特别指出的是，房地产管理局并无权限去直接查询房屋是否存在债务纠纷。具体来说，房地产管理局的主要职责涵盖以下几个方面：首先，负责全市范围内的房产产权登记管理工作，包括接受并审核各类房产买卖、交换、赠与以及租赁的申请，并进行相应的登记和鉴证手续；其次，负责对全市的房产交易市场进行有效监管，确保市场秩序稳定有序；再次，负责对全市的房产中介服务进行规范管理（包括评估、咨询、经纪等相关中介服务）；最后，负责对全市的物业管理工作进行统一管理和监督。《城市房屋权属登记管理办法》第三条本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他2024-05-18153人看过 -
优先购买权个人房产查询网上查询系统因为是可以查到房产信息，但是需要提供本人的姓名，还有就是产权证号。1、网上查询。网上查询要知道该房产的房主信息等，首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询)。2、利用权证查询。房屋产权证是证明房产归属的法律依据，依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。目前，我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。3、他项权利证书查询。他项权利证由他项权人持有，房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利，依据法律规定，当事人只有自己或委托他人(办理了公证委托书)才可以查询。4、司法机关查询。有的房产因为会涉及到办案的需要，会在司法机关有登记，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封2023-03-01396人看过 -
小产权房法院不能对小产权房查封。小产权房是法律所禁止出售的房屋，小产权房无法办理房产证，居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故法院就无法对其查封。《民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。2023-04-14138人看过 -
小产权房小产权房子销售是违法的。小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定。拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。1、法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。2、政策风险。如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。3、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。一、小产权房是什么遇到拆迁与有证房屋的区别是什么“小产权房”是指没有产权证的房屋。房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权，小产权房是不能交2023-03-09174人看过
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国土资源部今年将重点清理小产权房和高尔夫球场。国土资源部部长徐绍史日前的表态，让小产权房再度处于风口浪尖。但云南省国土资源厅土地利用管理处处长柴万宏昨日(2月1日)告诉记者：小产权房我们是全面禁止的，我们从来没批准过。目前云南小产权房的情况并不突出，各州市至少表面上没有，但我们现在还完全不掌握小产权房的数据。严查小产权房和高尔夫球场昨日，国土资源部称：将清理小产权房和高尔夫球场位列国土资源部今年要重点打好的六场硬仗之中。徐绍史表示，今年如果不清理，城镇化进程加快之后，问题会进一步蔓延，范围会进一步扩大。另据报道，针对小产权房问题，国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。昆明小产权房现象不突出有数据称，北京市小产权房约占全市商品房总量的20%-40%;深圳市要占到50%-70%。与北京、深圳等地相比，昆明的小产权房现象不是很2023-06-11315人看过 -
小产权房可以出租的，但最好手续要齐全，委托大点的正规的房产公司帮您找客户，最主要的是客户部介意，并且您本人要提供关于租房的相关证件，例如房本，身份证，要委托的需要委托书，有抵押的也要告知。一、户口迁入要本人到吗不一定需要本人到场。户口迁移不是必须要本人到场的，也可由当事人委托他人代办。委托户主办理的，当事人需要准备的材料包括：委托书、本人的户口本、身份证、户口“准迁证”、录取通知书(迁学入户)、房屋产权登记证、购房合同等证件。户口迁移一共有三个环节，前两个环节为办理准迁手续和迁移证手续，可由他人代办，但最后持迁移证入户环节最好由本人亲自办理。二、办理租赁合同登记需要哪些材料办理房屋租赁合同登记需要准备出租人本人身份证，房产证，其他有效产权证明，承租人提供身份证，政府批文或《营业执照》验原件留复印件，法定代表人证明书、委托书，需要留原件。如果是委托他人办理房屋租赁手续，须提供授权委托书和受托人身份证2023-03-2672人看过
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